شقة بحديقة في روتنشايد | أول سكن بعد التجديد | بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

حديقة مشمسة في قلب روتنشايد، وشرفة خاصة وأرضيات باركيه فاخرة بنمط عظم السمكة: تجمع هذه الشقة المجددة بالكامل في الطابق الأرضي بين رحابة السكن ومساحة خارجية للاستخدام الحصري. توفر الشقة نحو 102 م²، تضم 3,5 غرف مع غرفتي نوم ومطبخ منفصل.

** لا تزال هناك شقة واحدة فقط أخرى من 4,5 غرف معروضة للبيع في المبنى. يسعدنا التواصل معنا إذا كنتم مهتمين. **

من غرفة المعيشة، يمكنكم الوصول مباشرة إلى الشرفة ثم إلى الحديقة المواجهة للجنوب عبر الشرفة الجديدة المشيّدة حديثًا. تتوفر هنا مساحة لتناول الوجبات معًا في الهواء الطلق، وقضاء ساعات مريحة تحت أشعة الشمس، وتنفيذ أفكاركم الخاصة للحديقة. وقد خُصص الجزء من الحديقة للشقة للاستخدام الحصري، وفقًا لإقرار تقسيم الملكية.

تضفي أرضيات الباركيه بنمط عظم السمكة أجواءً دافئة وخالدة على المساحة الداخلية. ويتيح المطبخ المنفصل فصلًا واضحًا بين الطهي والمعيشة. وإلى جانب غرفة النوم، يمكن استخدام الغرفة الثانية كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب، حسب الحاجة. ويضم الحمام المصمم بأسلوب عصري دشًا يمكن الدخول إليه دون عتبة وتجهيزات صحية عالية الجودة من علامات تجارية مرموقة.

جُددت الشقة على نطاق واسع بالاعتماد على طبقة التسوية واللياسة الموجودتين. وجُددت التركيبات الكهربائية بالكامل بدءًا من عداد الكهرباء، بما في ذلك لوحة التوزيع الفرعية. كما أُعيد تركيب أنابيب المياه النظيفة والصرف الصحي، فضلًا عن أنابيب التدفئة والمشعات في المبنى. وتكتمل التجهيزات بنوافذ بلاستيكية جديدة ذات زجاج عازل للحرارة.

وشهد المبنى أيضًا أعمال تحديث واسعة النطاق، شملت إنشاء شرفات جديدة، وتحديث المساحات المشتركة، وتركيب نظام تدفئة مركزي جديد في عام 2026. كما توفر غرفة قبو خاصة مساحة تخزين إضافية.

الشقة غير مؤجرة ويمكن استلامها فورًا. ويتم البيع مباشرة من المالك دون عمولة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• أول إشغال بعد تجديد شامل
• نحو 102 م² من مساحة المعيشة تضم 3,5 غرف
• غرفتا نوم ومطبخ منفصل
• حديقة جنوبية مشمسة للاستخدام الحصري وفقًا لإعلان تقسيم الملكية
• تراس خاص وشرفة أُنشئت حديثًا
• وصول مباشر إلى الحديقة من غرفة المعيشة عبر الشرفة والتراس
• أرضيات باركيه عالية الجودة بنقشة عظم السمكة
• حمّام عصري مزود بدُش يمكن الدخول إليه دون عتبة
• تجهيزات صحية من علامات تجارية عالية الجودة وبلاط بمقاس 60 × 60 سم
• تجديد كامل للتركيبات الكهربائية ابتداءً من عداد الكهرباء، بما يشمل لوحة التوزيع الفرعية
• أنابيب مياه عذبة وصرف صحي جديدة في الشقة
• أنابيب تدفئة ومشعات جديدة
• نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج عازل للحرارة
• تركيب نظام تدفئة المناطق في عام 2026
• قبو خاص
• يتوفر خيار الحصول على مرآبيْن فرديين كحد أقصى
• غير مؤجرة ومتاحة فورًا
• شراء دون عمولة مباشرة من المالك

آخر

يبلغ سعر شراء الشقة 459.000 €. لا يتحمل المشتري أي عمولة وساطة.

يمكن، اختياريًا، شراء ما يصل إلى مرآبين منفردين إضافيين بسعر شراء قدره 25.000 € لكل منهما. كما يمكن شراء الشقة دون مرآب.

تبلغ الرسوم الشهرية للمبنى 350 €. وتشمل بالفعل الدفعة المقدمة لتكاليف التدفئة.

الشقة غير مؤجرة ويمكن استلامها فورًا. يسعدنا تزويدكم بمزيد من مستندات العقار والاتفاق معكم على موعد معاينة شخصي. نتطلع إلى رسالتكم.

بيانات الناشر

Steigerhaus Immobilien GmbH
Erlenhagen 9
45359 Essen

يمثلها المدير التنفيذي Niklas Schrepper

البريد الإلكتروني: schrepper@steigerhaus-immo.de
وسيلة تواصل أخرى: وظيفة الرسائل في بوابة العقارات المعنية

السجل التجاري: محكمة إيسن المحلية
رقم التسجيل: HRB 37074

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع Wusthoffstraße في حي Rüttenscheid بمدينة إيسن. وتُضفي البيئة السكنية الراسخة والقرب من المطاعم ومرافق التسوق والمساحات الخضراء على الموقع جاذبية في الحياة اليومية وأوقات الفراغ على حد سواء.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى شارع Rüttenscheider Straße بما يضمه من مقاهٍ ومطاعم ومتاجر مستقلة. كما تقع حديقة Grugapark ومعرض Essen التجاري على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام. سواء أكان الأمر نزهة في المساحات الخضراء، أو زيارة مطعم، أو إنجاز الاحتياجات اليومية، فإن الكثير من الأمور يمكن إنجازها بسهولة من هنا دون سيارة.

وتُكمل العيادات الطبية والصيدليات والمدارس ورياض الأطفال البنية التحتية للحي. كما يسهل الوصول إلى مستشفى جامعة إيسن.

يوفر النقل العام وصلات إلى وسط مدينة إيسن ومحطة القطار الرئيسية. ومن خلال الاتصال بطريقي A52 وA40، يسهل أيضًا الوصول إلى المدن المجاورة في منطقة الرور وإقليم الراينلاند.