Tuinnwoning in Rüttenscheid | Eerste bewoning na renovatie | Zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Een zonnige tuin midden in Rüttenscheid, een eigen terras en hoogwaardig visgraatparket: deze grondig gerenoveerde benedenwoning combineert ruim wonen met een buitenruimte voor exclusief gebruik. Met circa 102 m² biedt de woning 3,5 kamers, waaronder twee slaapkamers en een aparte keuken.

** Daarnaast is er in het gebouw nog slechts één appartement met 4,5 kamers te koop. Neem gerust contact met ons op als u interesse heeft. **

Vanuit de woonkamer heeft u via het nieuw gebouwde balkon direct toegang tot het terras en de op het zuiden gerichte tuin. Hier is ruimte voor gezamenlijke maaltijden in de buitenlucht, ontspannen uren in de zon en eigen tuinideeën. Het tuingedeelte is volgens de splitsingsakte toegewezen aan het appartement voor exclusief gebruik.

Binnen zorgt het visgraatparket voor een warme, tijdloze sfeer. De aparte keuken zorgt voor een duidelijke scheiding tussen koken en wonen. Naast de slaapkamer kan de tweede kamer, afhankelijk van uw behoeften, worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De modern vormgegeven badkamer beschikt over een inloopdouche en hoogwaardig sanitair van een merkfabrikant.

De woning is grondig gemoderniseerd op basis van de bestaande dekvloer en het bestaande pleisterwerk. De elektrische installatie is vanaf de elektriciteitsmeter, inclusief de onderverdeling, volledig vernieuwd. Ook de leidingen voor drinkwater en afvalwater, evenals de verwarmingsleidingen en radiatoren in het gebouw, zijn nieuw aangelegd. Nieuwe kunststof kozijnen met warmte-isolerende beglazing maken de voorzieningen compleet.

Ook aan het gebouw zijn omvangrijke moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd. Daartoe behoren nieuwe balkons, gemoderniseerde gemeenschappelijke ruimtes en de in 2026 nieuw geïnstalleerde stadsverwarming. Een eigen kelderberging biedt extra bergruimte.

De woning is niet verhuurd en kan onmiddellijk worden betrokken. De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar plaats.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

• Eerste bewoning na omvangrijke renovatie
• Circa 102 m² woonoppervlak met 3,5 kamers
• Twee slaapkamers en aparte keuken
• Zonnige tuin op het zuiden voor exclusief gebruik conform de splitsingsakte
• Eigen terras en nieuw gebouwde balkon
• Directe toegang tot de tuin vanuit de woonkamer via het balkon en het terras
• Hoogwaardig visgraatparket
• Moderne badkamer met inloopdouche
• Hoogwaardige sanitaire voorzieningen van bekende merken en tegels van 60 × 60 cm
• Volledig vernieuwde elektrische installatie vanaf de elektriciteitsmeter, inclusief onderverdeler
• Nieuwe leidingen voor drinkwater en afvalwater in de woning
• Nieuwe verwarmingsleidingen en radiatoren
• Nieuwe kunststoframen met warmte-isolerende beglazing
• In 2026 nieuw geïnstalleerde stadsverwarming
• Eigen kelderberging
• Maximaal twee individuele garages optioneel beschikbaar
• Niet verhuurd en direct beschikbaar
• Aankoop zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar

Overige gevallen

De koopprijs van het appartement bedraagt 459.000 €. Voor kopers is geen makelaarscourtage verschuldigd.

Optioneel kunnen maximaal twee individuele garages worden bijgekocht voor een koopprijs van elk 25.000 €. De aankoop van het appartement is ook mogelijk zonder garage.

De maandelijkse servicekosten bedragen 350 €. Het voorschot voor de verwarmingskosten is hierin al inbegrepen.

Het appartement is niet verhuurd en kan onmiddellijk worden betrokken. Wij stellen u graag verdere objectdocumentatie ter beschikking en maken met u een persoonlijke bezichtigingsafspraak. Wij kijken uit naar uw bericht.

Colofon

Steigerhaus Immobilien GmbH
Erlenhagen 9
45359 Essen

Vertegenwoordigd door directeur Niklas Schrepper

E-mail: schrepper@steigerhaus-immo.de
Overige contactmogelijkheid: berichtenfunctie van het betreffende vastgoedportaal

Handelsregister: Amtsgericht Essen
Registernummer: HRB 37074

Locatie

Locatie

De woning ligt aan de Wusthoffstraße in Essen-Rüttenscheid. De volwassen woonomgeving en de nabijheid van horeca, winkels en groenvoorzieningen maken de locatie aantrekkelijk voor zowel het dagelijks leven als de vrije tijd.

De Rüttenscheider Straße met haar cafés, restaurants en bijzondere winkels ligt op loopafstand. Ook het Grugapark en de Messe Essen liggen op loopafstand. Of het nu gaat om een wandeling in het groen, een restaurantbezoek of de dagelijkse boodschappen: veel is vanaf hier gemakkelijk zonder auto te doen.

Artsen, apotheken, scholen en kinderdagverblijven completeren de voorzieningen in de wijk. Ook het Universitätsklinikum Essen is goed bereikbaar.

Het openbaar vervoer biedt verbindingen naar het centrum van Essen en het centraal station. Dankzij de aansluiting op de A52 en A40 zijn ook de omliggende steden van het Ruhrgebied en het Rijnland goed bereikbaar.