Schlafzimmer mit Gartenblick
Garten und Terasse
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer 2
Badezimmer mit Regendusche
Balkon
Küche
Schlafzimmer mit Gartenblick
Details
Frontfassade
Grundriss EG-Links
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 102 m² |
| Год построен | 1955 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Полезная площадь | 8 m² |
| Цена покупки | 459.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 500,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСолнечный сад в самом центре Рюттеншайда, собственная терраса и высококачественный паркет «ёлочка»: эта капитально отремонтированная квартира на первом этаже сочетает просторное жилое пространство с прилегающей территорией для единоличного пользования. На площади около 102 м² расположены 3,5 комнаты, включая две спальни и отдельную кухню.
** Кроме того, в доме на продажу осталась только одна квартира с 4,5 комнатами. Если вас заинтересовало предложение, обращайтесь к нам. **
Из гостиной через недавно построенный балкон можно попасть прямо на террасу и в сад, ориентированный на юг. Здесь найдётся место для совместных трапез на свежем воздухе, отдыха на солнце и воплощения собственных садовых идей. Согласно декларации о разделе собственности, прилегающая территория сада предназначена для единоличного пользования владельцами квартиры.
В интерьере паркет «ёлочка» создаёт тёплую, неподвластную времени атмосферу. Отдельная кухня чётко отделяет зону приготовления пищи от жилой. Вторую комнату рядом со спальней можно использовать как детскую, гостевую или рабочий кабинет — в зависимости от потребностей. В современной ванной комнате установлена душевая кабина без поддона и высококачественная сантехника известных марок.
В квартире проведена масштабная модернизация с сохранением существующих стяжки и штукатурки. Электропроводка полностью заменена, начиная от электросчётчика и включая распределительный щит. Также в доме проложены новые трубы холодного и канализационного водоснабжения, заменены трубы отопления и радиаторы. Установлены новые пластиковые окна с теплозащитным остеклением.
В здании также проведены масштабные работы по модернизации. В их числе — новые балконные конструкции, обновлённые общие зоны и подключённое в 2026 году централизованное теплоснабжение. В подвале есть отдельное помещение для хранения вещей.
Квартира не сдаётся в аренду и готова к немедленной передаче новому владельцу. Продажа осуществляется напрямую от собственника, без комиссии.
• Первое заселение после капитального ремонта
• Около 102 м² жилой площади, 3,5 комнаты
• Две спальни и отдельная кухня
• Солнечный южный сад в исключительном пользовании согласно декларации о разделе собственности
• Собственная терраса и недавно построенный балкон
• Прямой выход в сад из гостиной через балкон и террасу
• Высококачественный паркет «ёлочкой»
• Современная ванная комната с душем без поддона
• Высококачественная сантехника известных брендов и плитка формата 60 × 60 см
• Полностью обновлённая электропроводка от счётчика электроэнергии, включая распределительный щит
• Новые трубы холодного водоснабжения и канализации в квартире
• Новые трубы отопления и радиаторы
• Новые пластиковые окна с теплозащитным остеклением
• Новое подключение к системе централизованного теплоснабжения, установленное в 2026 году
• Собственное подвальное помещение
• Дополнительно доступны до двух отдельных гаражей
• Не сдана в аренду, доступна немедленно
• Покупка без комиссии напрямую у собственника
Стоимость квартиры составляет 459.000 €. Для покупателей комиссия агентства не взимается.
По желанию можно дополнительно приобрести до двух отдельных гаражей по цене 25.000 € за каждый. Покупка квартиры возможна и без гаража.
Ежемесячный взнос за содержание дома составляет 350 €. Авансовый платёж за отопление уже включён в эту сумму.
Квартира не сдаётся в аренду и может быть передана в собственность сразу. Мы с удовольствием предоставим вам дополнительные документы об объекте и договоримся о личном просмотре. Будем рады вашему сообщению.
Выходные данные
Steigerhaus Immobilien GmbH
Erlenhagen 9
45359 Essen
В лице управляющего директора Никласа Шреппера
Электронная почта: schrepper@steigerhaus-immo.de
Дополнительный способ связи: функция отправки сообщений на соответствующем портале недвижимости
Торговый реестр: участковый суд Эссена
Регистрационный номер: HRB 37074
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена на улице Вустхоффштрассе в районе Рюттеншайд города Эссен. Сложившаяся жилая среда и близость ресторанов, магазинов и зелёных зон делают это место привлекательным как для повседневной жизни, так и для отдыха.
До улицы Рюттеншайдер-штрассе с её кафе, ресторанами и независимыми магазинами можно дойти пешком. Парк Груга и выставочный комплекс Messe Essen также находятся в пешей доступности. Будь то прогулка на природе, поход в ресторан или ежедневные покупки — многое здесь удобно делать без автомобиля.
В инфраструктуру района входят врачебные кабинеты, аптеки, школы и детские сады. Университетская клиника Эссена также находится в удобной доступности.
Общественный транспорт обеспечивает сообщение с центром Эссена и главным вокзалом. Благодаря выездам на автомагистрали A52 и A40 также удобно добираться до близлежащих городов Рурского региона и Рейнской области.
459.000 € Садовая квартира в Рюттеншайде | Первичное заселение после ремонта | Без комиссии45131 Essen
335.000 € Престижное расположение и комфорт для жизни — отремонтированный дом в Эссен-Рюттеншайде45131 Essen
455.000 € Эксклюзивное жильё в Эссен-Фишлакене: просторный пентхаус с террасой на крыше и двумя парковочными местами45239 Essen
