Appartamento con giardino a Rüttenscheid | Primo ingresso dopo la ristrutturazione | Senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Un giardino soleggiato nel cuore di Rüttenscheid, una terrazza privata e un pregiato parquet a spina di pesce: questo appartamento al piano terra, ristrutturato in modo approfondito, coniuga spazi generosi con un’area esterna a uso esclusivo. Su circa 102 m² offre 3,5 locali, con due camere da letto e una cucina separata.

** Inoltre, nello stabile è rimasto in vendita un solo appartamento di 4,5 locali. Per informazioni, non esitate a contattarci. **

Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza e al giardino esposto a sud attraverso il balcone di nuova realizzazione. Qui c’è spazio per pranzi all’aperto in compagnia, momenti di relax al sole e progetti personali per il giardino. In base alla dichiarazione di divisione, la porzione di giardino è assegnata all’appartamento a uso esclusivo.

All’interno, il parquet a spina di pesce crea un’atmosfera calda e senza tempo. La cucina separata distingue chiaramente la zona cottura da quella giorno. Oltre alla camera da letto, la seconda stanza può essere utilizzata, secondo le necessità, come cameretta, camera per gli ospiti o studio. Il bagno dal design moderno dispone di una doccia a filo pavimento e di sanitari di alta qualità di marchi rinomati.

L’appartamento è stato ammodernato in modo approfondito, intervenendo sul massetto e sull’intonaco esistenti. L’impianto elettrico è stato completamente rinnovato a partire dal contatore, incluso il quadro elettrico secondario. Anche le tubazioni dell’acqua potabile e di scarico, nonché quelle del riscaldamento e i radiatori dell’edificio, sono stati sostituiti. Completano le dotazioni le nuove finestre in PVC con vetri termoisolanti.

Anche l’edificio è stato oggetto di ampi interventi di ammodernamento. Tra questi figurano nuovi balconi, aree comuni rinnovate e l’impianto di teleriscaldamento installato nel 2026. Una cantina privata offre ulteriore spazio di deposito.

L’appartamento non è affittato ed è disponibile da subito. La vendita è senza provvigione e direttamente dal proprietario.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

• Primo ingresso dopo un’ampia ristrutturazione
• Circa 102 m² di superficie abitabile con 3,5 locali
• Due camere da letto e cucina separata
• Giardino soleggiato esposto a sud a uso esclusivo, secondo la dichiarazione di divisione
• Terrazza privata e balcone di nuova costruzione
• Accesso diretto al giardino dal soggiorno tramite il balcone e la terrazza
• Pregiato parquet a spina di pesce
• Bagno moderno con doccia walk-in
• Sanitari di marca di alta qualità e piastrelle nel formato 60 × 60 cm
• Impianto elettrico completamente rinnovato a partire dal contatore, compreso il quadro elettrico secondario
• Nuove tubature di adduzione dell’acqua potabile e di scarico nell’appartamento
• Nuove tubazioni del riscaldamento e nuovi radiatori
• Nuove finestre in PVC con vetri isolanti termici
• Fornitura di teleriscaldamento installata nel 2026
• Cantina privata
• Fino a due garage singoli disponibili come optional
• Non locato e subito disponibile
• Acquisto senza commissioni direttamente dal proprietario

Altri

Il prezzo di acquisto dell'appartamento è di 459.000 €. Per gli acquirenti non è prevista alcuna provvigione di intermediazione.

È possibile acquistare facoltativamente fino a due garage singoli aggiuntivi al prezzo di 25.000 € ciascuno. L'appartamento può essere acquistato anche senza garage.

Le spese condominiali mensili ammontano a 350 €. L'acconto per le spese di riscaldamento è già incluso.

L'appartamento non è affittato ed è disponibile da subito. Saremo lieti di fornirvi ulteriore documentazione sull'immobile e di concordare un appuntamento per una visita di persona. Restiamo in attesa di un vostro messaggio.

Note legali

Steigerhaus Immobilien GmbH
Erlenhagen 9
45359 Essen

Rappresentata dall'amministratore delegato Niklas Schrepper

E-mail: schrepper@steigerhaus-immo.de
Ulteriore possibilità di contatto: funzione messaggi del rispettivo portale immobiliare

Registro delle imprese: Tribunale di Essen
Numero di registrazione: HRB 37074

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in Wusthoffstraße, nel quartiere Rüttenscheid di Essen. Il contesto residenziale consolidato e la vicinanza a ristoranti, negozi e aree verdi rendono la posizione interessante sia per la vita quotidiana sia per il tempo libero.

Rüttenscheider Straße, con i suoi caffè, ristoranti e negozi indipendenti, è raggiungibile a piedi. Anche il Grugapark e la fiera di Essen si trovano a distanza pedonale. Che si tratti di una passeggiata nel verde, di una cena al ristorante o delle commissioni quotidiane, da qui è possibile fare molte cose comodamente senza auto.

Medici, farmacie, scuole e asili completano le infrastrutture del quartiere. Anche l’ospedale universitario di Essen è facilmente raggiungibile.

I trasporti pubblici offrono collegamenti con il centro di Essen e la stazione centrale. Grazie ai collegamenti con le autostrade A52 e A40, sono facilmente raggiungibili anche le città limitrofe della Ruhr e la Renania.