Mieszkanie z ogrodem w Rüttenscheid | Pierwsze zasiedlenie po remoncie | Bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Słoneczny ogród w samym sercu Rüttenscheid, prywatny taras i wysokiej jakości parkiet w jodełkę: to gruntownie wyremontowane mieszkanie na parterze łączy przestronne wnętrza z prywatną przestrzenią na zewnątrz. Na powierzchni około 102 m² oferuje 3,5 pokoju, w tym dwie sypialnie i oddzielną kuchnię.

** Na sprzedaż jest również tylko jedno mieszkanie z 4,5 pokojami w tym budynku. W razie zainteresowania zapraszamy do kontaktu. **

Z salonu można przejść przez nowo wybudowany balkon bezpośrednio na taras i do ogrodu usytuowanego od strony południowej. Jest tu miejsce na wspólne posiłki na świeżym powietrzu, chwile relaksu w słońcu i własne pomysły na ogród. Zgodnie z aktem podziału udział w ogrodzie został przypisany do mieszkania do wyłącznego użytkowania.

We wnętrzu parkiet w jodełkę tworzy ciepłą, ponadczasową atmosferę. Oddzielna kuchnia zapewnia wyraźny podział na strefę gotowania i mieszkalną. Drugie pomieszczenie obok sypialni można w zależności od potrzeb wykorzystać jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet. Nowocześnie urządzone łazienka wyposażona jest w prysznic bez brodzika oraz wysokiej jakości armaturę sanitarną renomowanych marek.

Mieszkanie zostało gruntownie zmodernizowane z wykorzystaniem istniejących jastrychu i tynków. Instalacja elektryczna, począwszy od licznika energii, wraz z podrozdzielnią, została całkowicie wymieniona. W budynku wykonano również nowe instalacje wody i kanalizacji, a także przewody grzewcze i grzejniki. Wyposażenie uzupełniają nowe okna z tworzywa sztucznego z szybami termoizolacyjnymi.

W budynku przeprowadzono również szeroko zakrojone prace modernizacyjne. Obejmowały one nowe konstrukcje balkonów, modernizację części wspólnych oraz instalację nowego przyłącza ciepłowniczego w 2026 roku. Do mieszkania przynależy prywatna piwnica, zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania.

Mieszkanie nie jest wynajmowane i może zostać przekazane od zaraz. Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

• Pierwsze zasiedlenie po gruntownym remoncie
• Około 102 m² powierzchni mieszkalnej z 3,5 pokojami
• Dwie sypialnie i osobna kuchnia
• Słoneczny ogród od strony południowej do wyłącznego użytku zgodnie z deklaracją podziału
• Własny taras i nowo wybudowany balkon
• Bezpośrednie wyjście z salonu do ogrodu przez balkon i taras
• Wysokiej jakości parkiet ułożony w jodełkę
• Nowoczesna łazienka z prysznicem typu walk-in
• Wysokiej jakości armatura i ceramika sanitarna renomowanych marek oraz płytki o wymiarach 60 × 60 cm
• Całkowicie wymieniona instalacja elektryczna od licznika energii elektrycznej, wraz z podrozdzielnicą
• Nowe przewody doprowadzające wodę i odprowadzające ścieki w mieszkaniu
• Nowe przewody instalacji grzewczej i grzejniki
• Nowe okna z tworzywa sztucznego z szybami termoizolacyjnymi
• Nowo zainstalowane ogrzewanie sieciowe w 2026 r.
• Własna piwnica
• Opcjonalnie dostępne maksymalnie dwa garaże jednostanowiskowe
• Mieszkanie nie jest wynajmowane i jest dostępne od zaraz
• Nabycie bez prowizji, bezpośrednio od właściciela

Inne

Cena zakupu mieszkania wynosi 459.000 €. Kupujący nie ponosi prowizji dla pośrednika.

Opcjonalnie można dodatkowo nabyć maksymalnie dwa garaże indywidualne, każdy w cenie zakupu 25.000 €. Zakup mieszkania jest możliwy również bez garażu.

Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą 350 €. Zaliczka na koszty ogrzewania jest już wliczona w tę kwotę.

Mieszkanie nie jest wynajmowane i może zostać przejęte od zaraz. Chętnie udostępnimy Państwu dalszą dokumentację nieruchomości i umówimy się na osobistą wizytę. Czekamy na Państwa wiadomość.

Nota prawna

Steigerhaus Immobilien GmbH
Erlenhagen 9
45359 Essen

Reprezentowana przez dyrektora zarządzającego Niklasa Schreppera

E-mail: schrepper@steigerhaus-immo.de
Dodatkowa możliwość kontaktu: funkcja wiadomości na danym portalu nieruchomości

Rejestr handlowy: Sąd Rejonowy w Essen
Numer wpisu: HRB 37074

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy Wusthoffstraße w dzielnicy Rüttenscheid w Essen. Ukształtowane otoczenie mieszkalne oraz bliskość lokali gastronomicznych, sklepów i terenów zielonych sprawiają, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno na co dzień, jak i w czasie wolnym.

Ulica Rüttenscheider Straße z kawiarniami, restauracjami i wyjątkowymi sklepami znajduje się w zasięgu spaceru. W odległości spacerowej są również Grugapark i Targi Essen. Spacer wśród zieleni, wizyta w restauracji czy codzienne zakupy — wiele spraw można stąd załatwić wygodnie bez samochodu.

Infrastrukturę dzielnicy uzupełniają gabinety lekarskie, apteki, szkoły i przedszkola. Dobry dojazd zapewnia również Uniwersytecki Szpital Kliniczny w Essen.

Transport publiczny zapewnia połączenia z centrum Essen i dworcem głównym. Dzięki dostępowi do autostrad A52 i A40 można również łatwo dotrzeć do okolicznych miast Zagłębia Ruhry i Nadrenii.