Schlafzimmer mit Gartenblick
Garten und Terasse
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer 2
Badezimmer mit Regendusche
Balkon
Küche
Schlafzimmer mit Gartenblick
Details
Frontfassade
Grundriss EG-Links
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 102 m² |
| Año construido | 1955 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Superficie de suelo utilizable | 8 m² |
| Precio de compra | 459.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.500,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn jardín soleado en pleno Rüttenscheid, una terraza privada y un parquet de espiga de alta calidad: esta vivienda en planta baja, reformada a fondo, combina un espacio generoso con una zona exterior de uso exclusivo. Con aproximadamente 102 m², ofrece 3,5 habitaciones, dos dormitorios y una cocina independiente.
** Además, en el edificio solo queda a la venta una vivienda de 4,5 habitaciones. No dude en contactarnos si le interesa. **
Desde el salón se accede directamente a la terraza y al jardín orientado al sur a través del balcón de nueva construcción. Aquí hay espacio para compartir comidas al aire libre, disfrutar de momentos de relax bajo el sol y dar rienda suelta a sus propias ideas de jardinería. Según la declaración de división, la parte del jardín está asignada a la vivienda para uso exclusivo.
En el interior, el parquet de espiga crea un ambiente cálido y atemporal. La cocina independiente separa claramente las zonas de cocinar y de estar. Además del dormitorio, la segunda habitación puede utilizarse como dormitorio infantil, habitación de invitados o despacho, según las necesidades. El baño de diseño moderno cuenta con ducha a ras de suelo y sanitarios de marcas de alta calidad.
La vivienda se modernizó ampliamente sobre la base de la solera y el enlucido existentes. La instalación eléctrica se renovó por completo desde el contador, incluido el cuadro eléctrico secundario. Asimismo, se instalaron de nuevo las tuberías de agua potable y aguas residuales, así como las tuberías de calefacción y los radiadores del edificio. La dotación se completa con nuevas ventanas de PVC con acristalamiento de aislamiento térmico.
El edificio también ha sido objeto de amplias obras de modernización. Entre ellas se incluyen nuevos balcones, zonas comunes modernizadas y el sistema de calefacción urbana instalado en 2026. Un trastero propio en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional.
La vivienda no está alquilada y puede ocuparse de inmediato. La venta se realiza directamente por el propietario, sin comisión.
• Primera ocupación tras una reforma integral
• Aproximadamente 102 m² de superficie habitable con 3,5 habitaciones
• Dos dormitorios y cocina independiente
• Soleado jardín orientado al sur para uso exclusivo conforme a la declaración de división
• Terraza propia y balcón de nueva construcción
• Acceso directo al jardín desde el salón a través del balcón y la terraza
• Parqué de espiga de alta calidad
• Baño moderno con ducha a ras de suelo
• Sanitarios de marca de alta calidad y azulejos de formato 60 × 60 cm
• Instalación eléctrica completamente renovada desde el contador, incluido el cuadro de distribución
• Nuevas tuberías de agua potable y aguas residuales en la vivienda
• Nuevas tuberías de calefacción y radiadores
• Nuevas ventanas de PVC con acristalamiento de aislamiento térmico
• Suministro de calefacción urbana instalado en 2026
• Trastero propio en el sótano
• Hasta dos garajes individuales disponibles opcionalmente
• No está alquilada y está disponible de inmediato
• Compra sin comisión directamente al propietario
El precio de compra del apartamento es de 459.000 €. No hay comisión de agencia para el comprador.
Opcionalmente, se pueden adquirir hasta dos garajes individuales adicionales por un precio de compra de 25.000 € cada uno. También es posible comprar el apartamento sin garaje.
Los gastos mensuales de comunidad ascienden a 350 €. El anticipo para los gastos de calefacción ya está incluido.
El apartamento no está alquilado y puede ocuparse de inmediato. Estaremos encantados de facilitarle más documentación sobre el inmueble y concertar una visita personal. Esperamos su mensaje.
Aviso legal
Steigerhaus Immobilien GmbH
Erlenhagen 9
45359 Essen
Representada por el director gerente Niklas Schrepper
Correo electrónico: schrepper@steigerhaus-immo.de
Otra opción de contacto: función de mensajería del portal inmobiliario correspondiente
Registro Mercantil: Juzgado de Primera Instancia de Essen
Número de registro: HRB 37074
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda está situada en Wusthoffstraße, en Essen-Rüttenscheid. El entorno residencial consolidado y la cercanía a restaurantes, tiendas y zonas verdes hacen que la ubicación sea tan atractiva para el día a día como para el tiempo libre.
La calle Rüttenscheider Straße, con sus cafeterías, restaurantes y comercios independientes, se encuentra a poca distancia a pie. También el parque Grugapark y el recinto ferial Messe Essen están a poca distancia a pie. Ya sea para dar un paseo por zonas verdes, visitar un restaurante o hacer las compras diarias, desde aquí se pueden hacer muchas cosas cómodamente sin coche.
Médicos, farmacias, escuelas y guarderías completan la infraestructura del barrio. El Hospital Universitario de Essen también está bien comunicado.
El transporte público ofrece conexiones con el centro de Essen y la estación central. Gracias al acceso a las autopistas A52 y A40, también se puede llegar fácilmente a las ciudades vecinas de la cuenca del Ruhr y de Renania.
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