Appartement avec jardin à Rüttenscheid | Première occupation après rénovation | Sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Un jardin ensoleillé au cœur de Rüttenscheid, une terrasse privative et un parquet haut de gamme en point de Hongrie : cet appartement en rez-de-chaussée, entièrement rénové, allie un vaste espace de vie à un extérieur à usage exclusif. D’une superficie d’environ 102 m², il comprend 3,5 pièces, dont deux chambres et une cuisine séparée.

** Seul un appartement de 4,5 pièces est encore à vendre dans l’immeuble. N’hésitez pas à nous contacter si vous êtes intéressé. **

Depuis le séjour, vous accédez directement à la terrasse et au jardin orienté au sud par le balcon nouvellement construit. Vous pourrez y partager des repas en plein air, profiter de moments de détente au soleil et concrétiser vos idées d’aménagement paysager. Selon la déclaration de division, la partie de jardin est attribuée à l’appartement pour un usage exclusif.

À l’intérieur, le parquet en point de Hongrie crée une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La cuisine séparée distingue clairement l’espace cuisine de l’espace séjour. Selon vos besoins, la deuxième pièce, en plus de la chambre, peut servir de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de bureau. La salle de bains au design moderne dispose d’une douche à l’italienne et d’équipements sanitaires de grandes marques.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète, sur la base de la chape et de l’enduit existants. L’installation électrique a été entièrement renouvelée à partir du compteur, y compris le tableau divisionnaire. Les conduites d’eau potable et d’évacuation, ainsi que les conduites de chauffage et les radiateurs de l’immeuble, ont également été remplacés. De nouvelles fenêtres en PVC avec vitrage à isolation thermique complètent l’équipement.

L’immeuble a lui aussi bénéficié d’importants travaux de modernisation. Ceux-ci comprennent de nouveaux balcons, la modernisation des espaces communs et l’installation d’un nouveau système de chauffage urbain en 2026. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire.

L’appartement n’est pas loué et peut être repris immédiatement. La vente se fait sans commission, directement par le propriétaire.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• Première occupation après une rénovation complète
• Environ 102 m² de surface habitable avec 3,5 pièces
• Deux chambres et cuisine séparée
• Jardin exposé sud et ensoleillé, à usage exclusif conformément à la déclaration de division
• Terrasse privative et balcon récemment aménagé
• Accès direct au jardin depuis le séjour via le balcon et la terrasse
• Parquet à bâtons rompus de haute qualité
• Salle de bains moderne avec douche à l’italienne
• Équipements sanitaires de marque haut de gamme et carrelage au format 60 × 60 cm
• Installation électrique entièrement renouvelée à partir du compteur électrique, y compris le tableau divisionnaire
• Nouvelles conduites d’eau potable et d’évacuation dans l’appartement
• Nouvelles conduites de chauffage et nouveaux radiateurs
• Nouvelles fenêtres en PVC avec vitrage à isolation thermique
• Chauffage urbain installé en 2026
• Cave privative
• Jusqu’à deux garages individuels disponibles en option
• Non loué et disponible immédiatement
• Acquisition sans commission directement auprès du propriétaire

Autres

Le prix d’achat de l’appartement est de 459.000 €. Aucune commission d’agence n’est à la charge de l’acheteur.

En option, jusqu’à deux garages individuels peuvent être achetés en supplément au prix d’achat de 25.000 € chacun. L’achat de l’appartement est également possible sans garage.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 350 €. L’acompte pour les frais de chauffage est déjà inclus.

L’appartement n’est pas loué et peut être occupé immédiatement. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir d’autres documents relatifs au bien et de convenir avec vous d’un rendez-vous de visite personnalisé. Nous attendons votre message avec impatience.

Mentions légales

Steigerhaus Immobilien GmbH
Erlenhagen 9
45359 Essen

Représentée par le directeur général Niklas Schrepper

E-mail : schrepper@steigerhaus-immo.de
Autre moyen de contact : fonction de messagerie du portail immobilier concerné

Registre du commerce : tribunal d’instance d’Essen
Numéro d’immatriculation : HRB 37074

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement est situé dans la Wusthoffstraße, à Essen-Rüttenscheid. Le cadre résidentiel établi et la proximité de restaurants, de commerces et d’espaces verts rendent le quartier aussi agréable au quotidien que pour les loisirs.

La Rüttenscheider Straße, avec ses cafés, ses restaurants et ses commerces indépendants, est accessible à pied. Le Grugapark et le parc des expositions Messe Essen se trouvent également à distance de marche. Promenade dans la verdure, sortie au restaurant ou courses quotidiennes : de nombreuses activités sont facilement accessibles sans voiture.

Les médecins, pharmacies, écoles et jardins d’enfants complètent les infrastructures du quartier. Le centre hospitalier universitaire d’Essen est également facilement accessible.

Les transports en commun desservent le centre-ville d’Essen et la gare centrale. Grâce aux accès aux autoroutes A52 et A40, les villes voisines de la Ruhr et la Rhénanie sont également facilement accessibles.