Schlafzimmer mit Gartenblick
Garten und Terasse
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer 2
Badezimmer mit Regendusche
Balkon
Küche
Schlafzimmer mit Gartenblick
Details
Frontfassade
Grundriss EG-Links
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 102 m² |
| Рік побудови | 1955 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| паркувальні місця | 2 |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Корисна площа | 8 m² |
| Ціна продажу | 459.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.500,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСонячний сад у центрі Рюттеншайда, власна тераса та високоякісний паркет «ялинкою»: ця капітально відремонтована квартира на першому поверсі поєднує просторе житло із зовнішньою зоною для одноосібного користування. На площі близько 102 м² вона пропонує 3,5 кімнати з двома спальнями та окремою кухнею.
** Крім того, у будинку на продаж залишилася лише одна квартира з 4,5 кімнатами. Будемо раді відповісти на ваші запитання, якщо вас зацікавить ця пропозиція. **
З вітальні через новозбудований балкон можна потрапити безпосередньо на терасу та в сад, орієнтований на південь. Тут є місце для спільних трапез просто неба, відпочинку на сонці та власних садових задумів. Частина саду закріплена за квартирою для одноосібного користування відповідно до декларації про поділ.
Усередині паркет «ялинкою» створює теплу, позачасову атмосферу. Окрема кухня чітко розмежовує зони приготування їжі та відпочинку. Другу кімнату поруч зі спальнею залежно від потреб можна використовувати як дитячу, гостьову або робочий кабінет. Сучасно оформлена ванна кімната обладнана душем без піддона та високоякісною сантехнікою відомих брендів.
У квартирі проведено комплексну модернізацію на основі наявної стяжки та штукатурки. Електропроводку повністю замінено від електролічильника, включно з розподільчим щитом. Також у будинку прокладено нові труби водопостачання та каналізації, а також опалювальні труби й встановлено нові радіатори. Комплектацію доповнюють нові пластикові вікна з теплозахисним склінням.
У будівлі також проведено масштабну модернізацію. Зокрема, встановлено нові балконні конструкції, оновлено місця загального користування та у 2026 році змонтовано нову систему централізованого теплопостачання. Окрема підвальна комора забезпечує додаткове місце для зберігання речей.
Квартира не здається в оренду, її можна придбати негайно. Продаж здійснюється без комісії безпосередньо власником.
• Перше заселення після капітального ремонту
• Близько 102 м² житлової площі з 3,5 кімнатами
• Дві спальні та окрема кухня
• Сонячний південний сад для одноосібного користування згідно з декларацією про поділ
• Власна тераса та новозбудований балкон
• Прямий вихід до саду з вітальні через балкон і терасу
• Високоякісний паркет «ялинка»
• Сучасна ванна кімната з душовою кабіною без порога
• Високоякісна сантехніка відомих брендів і плитка формату 60 × 60 см
• Повністю оновлена електропроводка від лічильника електроенергії, включно з розподільчим щитом
• Нові труби холодного водопостачання та каналізації у квартирі
• Нові труби опалення та радіатори
• Нові пластикові вікна з теплозахисним склінням
• У 2026 році встановлено нове підключення до централізованого теплопостачання
• Власне підвальне приміщення
• За бажанням доступні до двох окремих гаражів
• Не здається в оренду та доступна негайно
• Купівля без комісії безпосередньо у власника
Ціна квартири становить 459.000 €. Для покупців комісія агентства нерухомості не стягується.
За бажанням можна додатково придбати до двох окремих гаражів за ціною 25.000 € за кожен. Купівля квартири можлива також без гаража.
Щомісячні витрати на утримання будинку становлять 350 €. Авансовий платіж за опалення вже включений у цю суму.
Квартира не здається в оренду, і її можна заселити одразу. Ми із задоволенням надамо вам додаткові документи щодо об’єкта та домовимося про особистий перегляд. Будемо раді вашому повідомленню.
Вихідні дані
Steigerhaus Immobilien GmbH
Erlenhagen 9
45359 Essen
В особі керівника Нікласа Шреппера
Електронна пошта: schrepper@steigerhaus-immo.de
Інший спосіб зв’язку: функція повідомлень відповідного порталу нерухомості
Торговий реєстр: дільничний суд Ессена
Реєстраційний номер: HRB 37074
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована на вулиці Вустгоффштрасе в районі Рюттеншайд міста Ессен. Сформоване житлове оточення та близькість до закладів харчування, магазинів і зелених зон роблять це місце привабливим як для повсякденного життя, так і для дозвілля.
До вулиці Рюттеншайдер-штрасе з її кав’ярнями, ресторанами та незалежними магазинами можна дійти пішки. Парк Груга та виставковий комплекс Messe Essen також розташовані за декілька хвилин ходьби. Прогулянка серед зелені, відвідування ресторану чи щоденні покупки — звідси багато справ зручно робити без автомобіля.
Лікарі, аптеки, школи та дитячі садки доповнюють інфраструктуру району. Університетська клініка Ессена також розташована у зручній транспортній доступності.
Громадський транспорт забезпечує сполучення з центром Ессена та головним вокзалом. Завдяки виїзду на автомагістралі A52 і A40 також зручно діставатися до навколишніх міст Рурського регіону та Рейнської області.
459.000 € Садова квартира в Рюттеншайді | Перше заселення після ремонту | Без комісії45131 Essen
335.000 € Престижне розташування поєднується з житловим комфортом — відремонтована оселя в Ессен-Рюттеншайді45131 Essen
455.000 € Ексклюзивне житло в Ессен-Фішлаккен: просторий пентхаус із терасою на даху та двома паркомісцями45239 Essen
