Gartenwohnung in Rüttenscheid | Erstbezug nach Sanierung | Provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Ein sonniger Garten mitten in Rüttenscheid, eine eigene Terrasse und hochwertiges Fischgrätparkett: Diese umfangreich sanierte Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem Außenbereich zur alleinigen Nutzung. Auf rund 102 m² bietet sie 3,5 Zimmer mit zwei Schlafzimmern und einer separaten Küche.

** Zusätzlich steht im Haus nur noch eine einzige 4,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an. **

Vom Wohnzimmer gelangen Sie über den neu errichteten Balkon direkt zur Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden in der Sonne und eigene Gartenideen. Der Gartenanteil ist der Wohnung gemäß Teilungserklärung zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Im Inneren sorgt das Fischgrätparkett für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Neben dem Schlafzimmer lässt sich das zweite Zimmer je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und hochwertige Marken-Sanitärausstattung.

Die Wohnung wurde auf Grundlage des vorhandenen Estrichs und Putzes umfassend modernisiert. Die Elektroinstallation wurde ab dem Stromzähler einschließlich der Unterverteilung vollständig erneuert. Ebenso wurden die Frisch- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsleitungen und Heizkörper im Haus neu hergestellt. Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ergänzen die Ausstattung.

Auch am Gebäude wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen neue Balkonanlagen, modernisierte Gemeinschaftsbereiche und die 2026 neu installierte Fernwärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung laut Anbieter

• Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
• Rund 102 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern
• Zwei Schlafzimmer und separate Küche
• Sonniger Südgarten zur alleinigen Nutzung gemäß Teilungserklärung
• Eigene Terrasse und neu errichteter Balkon
• Direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer über den Balkon und die Terrasse
• Hochwertiges Fischgrätparkett
• Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Hochwertige Marken-Sanitärausstattung und Fliesen im Format 60 × 60 cm
• Vollständig erneuerte Elektroinstallation ab Stromzähler einschließlich Unterverteilung
• Neue Frisch- und Abwasserleitungen in der Wohnung
• Neue Heizungsleitungen und Heizkörper
• Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• 2026 neu installierte Fernwärmeversorgung
• Eigener Kellerraum
• Bis zu zwei Einzelgaragen optional erhältlich
• Nicht vermietet und sofort verfügbar
• Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer

Sonstiges

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 459.000 €. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Optional können bis zu zwei Einzelgaragen zu einem Kaufpreis von jeweils 25.000 € zusätzlich erworben werden. Der Wohnungskauf ist auch ohne Garage möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 350 €. Die Heizkostenvorauszahlung ist darin bereits enthalten.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Impressum

Steigerhaus Immobilien GmbH
Erlenhagen 9
45359 Essen

Vertreten durch den Geschäftsführer Niklas Schrepper

E-Mail: schrepper@steigerhaus-immo.de
Weitere Kontaktmöglichkeit: Nachrichtenfunktion des jeweiligen Immobilienportals

Handelsregister: Amtsgericht Essen
Registernummer: HRB 37074

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Wusthoffstraße in Essen-Rüttenscheid. Das gewachsene Wohnumfeld und die Nähe zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen machen die Lage für den Alltag ebenso attraktiv wie für die Freizeit.

Die Rüttenscheider Straße mit ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist fußläufig erreichbar. Auch der Grugapark und die Messe Essen liegen in fußläufiger Entfernung. Ob ein Spaziergang im Grünen, ein Restaurantbesuch oder die täglichen Besorgungen: Vieles lässt sich von hier aus bequem ohne Auto erledigen.

Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten ergänzen die Infrastruktur des Stadtteils. Das Universitätsklinikum Essen ist ebenfalls gut erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in die Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die Anbindung an die A52 und A40 sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und das Rheinland gut erreichbar.