W5
Außenansicht
Küche W4a
Balkon W4a
Hof mit PKW-Stellplätzen
Terrasse W1 32qm
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 343 m² |
| Рік побудови | 1965 |
| спальні | 8 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 14,5 |
| ванні кімнати | 7 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 416 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 38 m² |
| Ціна продажу | 1.149.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.349,85 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається надзвичайно доглянутий і прибутковий багатоквартирний будинок 1965 року побудови в привабливому місці Нусслоха. Об’єкт включає 7 окремих квартир загальною житловою площею близько 343 м².
Особлива перевага для інвесторів: для кожної квартири вже існує окрема земельна книга! Ви купуєте об’єкт, який чудово підходить як для довгострокового утримання, так і для прибуткового продажу окремих квартир.
Комплексні санаційні роботи для безтурботної здачі в оренду:
Будинок протягом останніх років безперервно та якісно модернізувався. Серед виконаних заходів:
Нова система опалення та стояки (2019)
Нові пластикові вікна з подвійним склінням, включно з електричними рольставнями (2026)
Відремонтовані ванні кімнати та нові підлогові покриття, а також двері й електропроводка у квартирах
Свіжопофарбований фасад (утеплення 8 см) і модернізована сходова клітка — стеля підвалу та дах утеплені.
Огляд 7 квартир:
Квартири вирізняються продуманими плануваннями та привабливими відкритими зонами. Оскільки 6 із 7 квартир наразі вільні та щойно відремонтовані (деякі — перше заселення), при новій здачі в оренду можна безпосередньо встановити ринкову орендну плату близько 15 €/м².
W1 (підвальний поверх): близько 61 м², 3 кімнати, тераса 32 м². Перше заселення після ремонту.
(вільна)
W2 (1-й поверх, ліворуч): близько 55 м², 2 кімнати.
(вільна)
W3 (1-й поверх, праворуч): близько 55 м², 2 кімнати, тераса.
(Наразі надійно здається в оренду за 560 € без комунальних платежів)
W4a (2-й поверх, ліворуч): близько 56 м², 3 кімнати, балкон.
(вільна)
W4b (2-й поверх, праворуч): близько 44 м², 1,5 кімнати, балкон.
(вільна)
W5 (мансардний поверх, ліворуч): близько 44 м², 2 кімнати, балкон.
(вільна)
W6 (мансардний поверх, праворуч): близько 30 м², 1 кімната, балкон.
(вільна)
7 кухонь (5 нових) і 2 паркомісця продаються окремо. Ціна договірна
Особлива перевага для розрахунку експлуатаційних витрат: прилегла садова ділянка здається в оренду сусіду (80 €/місяць). Цей дохід безпосередньо надходить до резервного фонду на утримання будинку та таким чином зменшує щомісячні внески всіх квартир. Загалом тут можливий фактичний чистий дохід від оренди понад 60 000 євро на рік.
Підлоги: вініл (W1) або ламінат (W2–W6). Санвузли повністю відремонтовані: частково у 2016/2019 роках, переважно у 2026 році. Нові пластикові вікна з подвійним склінням та електричними рольставнями (2026) у всьому будинку. Вбудовані кухні в усіх квартирах доступні за додаткову плату (див. огляд цін), у W3 вже включені до ціни купівлі. W2 + W4a додатково мають власне паркомісце у внутрішньому дворі.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в центральному, але водночас тихому місці в Нусслоху (район Райн-Неккар), приблизно за 10 км від Гайдельберга. Супермаркети, лікарі, аптеки, дитячі садки та школи всіх типів можна дістатися пішки або за кілька хвилин. Через B3, а також автомагістралі A5/A6, до Гайдельберга, Вальдорфа, Мангайма та Шветцінгена можна швидко дістатися.
1.149.000 € Розділений багатоквартирний будинок на 7 квартир — 6 із 7 вільні — відремонтований69226 Nußloch
599.900 € Просторий будинок на 1–2 сім’ї із садом і 3 паркомісцями в тихому місці69226 Nußloch
390.000 € Житло з потенціалом – односімейний будинок із терасою та різноманітними можливостями69226 Nußloch
