W5
Außenansicht
Küche W4a
Balkon W4a
Hof mit PKW-Stellplätzen
Terrasse W1 32qm
| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 343 m² |
| Rok | 1965 |
| Sypialnie | 8 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 14,5 |
| Łazienki | 7 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 416 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 3 |
| Stan | Pierwsze obłożenie po remoncie |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 38 m² |
| Cena zakupu | 1.149.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 349,85 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż znajduje się niezwykle zadbany i rentowny budynek wielorodzinny z 1965 roku, położony w atrakcyjnej lokalizacji w Nußloch. Obiekt obejmuje 7 samodzielnych lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 343 m².
Szczególna zaleta dla inwestorów: dla każdego lokalu istnieje już odrębna księga wieczysta lokalu! Nabywają Państwo obiekt, który doskonale nadaje się zarówno do długoterminowego utrzymywania w portfelu, jak i do dochodowej sprzedaży poszczególnych lokali.
Kompleksowe modernizacje zapewniające bezproblemowy wynajem:
W ostatnich latach budynek był na bieżąco i wysokiej jakości modernizowany. Zakres prac obejmuje:
Nowa instalacja grzewcza i piony instalacyjne (2019)
Nowe plastikowe okna z podwójnymi szybami, w tym elektryczne rolety (2026)
Wyremontowane łazienki oraz nowe podłogi, drzwi i instalacja elektryczna w mieszkaniach
Świeżo pomalowana elewacja (ocieplenie 8 cm) oraz zmodernizowana klatka schodowa – strop piwnicy i dach są ocieplone.
Przegląd 7 lokali:
Mieszkania wyróżniają się przemyślanymi rozkładami i atrakcyjnymi przestrzeniami zewnętrznymi. Ponieważ 6 z 7 mieszkań jest obecnie wolnych i świeżo wyremontowanych (częściowo jako pierwsze zasiedlenie), przy ponownym wynajmie można bezpośrednio zastosować rynkowy czynsz w wysokości ok. 15 €/m².
W1 (suterenа): ok. 61 m², 3 pokoje, taras 32 m². Pierwsze zasiedlenie po remoncie.
(wolne)
W2 (parter po lewej): ok. 55 m², 2 pokoje.
(wolne)
W3 (parter po prawej): ok. 55 m², 2 pokoje, taras.
(Obecnie niezawodnie wynajęte za 560 € czynszu netto)
W4a (1. piętro po lewej): ok. 56 m², 3 pokoje, balkon.
(wolne)
W4b (1. piętro po prawej): ok. 44 m², 1,5 pokoju, balkon.
(wolne)
W5 (poddasze po lewej): ok. 44 m², 2 pokoje, balkon.
(wolne)
W6 (poddasze po prawej): ok. 30 m², 1 pokój, balkon.
(wolne)
7 kuchni (5 nowych) i 2 miejsca parkingowe są sprzedawane oddzielnie. Cena do negocjacji
Szczególna zaleta w zakresie rozliczenia kosztów dodatkowych: przylegający teren ogrodowy jest wynajmowany sąsiadowi (80 €/miesiąc). Dochód ten trafia bezpośrednio do funduszu remontowego, obniżając tym samym opłaty eksploatacyjne wszystkich lokali. Łącznie możliwy jest tutaj rzeczywisty czynsz netto w wysokości ponad 60 000 euro rocznie.
Podłogi: winyl (W1) lub laminat (W2–W6). Łazienki całkowicie wyremontowane, częściowo w 2016/2019 roku, w większości w 2026 roku. W całym budynku nowe plastikowe okna z podwójnymi szybami i elektrycznymi roletami (2026). Kuchnie w zabudowie są dostępne we wszystkich mieszkaniach za dopłatą (zob. zestawienie cen), w W3 są już zawarte w cenie zakupu. W2 + W4a mają dodatkowo własne miejsce parkingowe na dziedzińcu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się centralnie, a mimo to w spokojnej okolicy w Nußloch (powiat Rhein-Neckar), około 10 km od Heidelbergu. Supermarkety, lekarze, apteki, przedszkole i szkoły wszystkich typów są dostępne pieszo lub w kilka minut. Trasą B3 oraz autostradami A5/A6 można szybko dotrzeć do Heidelbergu, Walldorfu, Mannheimu i Schwetzingen.
1.149.000 € Podzielony budynek wielorodzinny z 7 lokalami – 6 z 7 wolnych – po renowacji69226 Nußloch
599.900 € Przestronny dom 1- do 2-rodzinny z ogrodem i 3 miejscami parkingowymi w spokojnej lokalizacji69226 Nußloch
390.000 € Mieszkanie z potencjałem – dom jednorodzinny z tarasem i różnorodnymi możliwościami69226 Nußloch
