W5
Außenansicht
Küche W4a
Balkon W4a
Hof mit PKW-Stellplätzen
Terrasse W1 32qm
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 343 m² |
| Baujahr | 1965 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 14,5 |
| Badezimmer | 7 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 416 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 3 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 38 m² |
| Kaufpreis | 1.149.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.349,85 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und rentables Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in attraktiver Lage von Nußloch. Das Objekt umfasst 7 in sich abgeschlossene Eigentumswohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 343 m².
Besonderes Plus für Investoren: Für jede Einheit liegt bereits ein eigenes Wohnungsgrundbuch vor! Sie erwerben hier ein Objekt, das sich sowohl hervorragend zur langfristigen Bestandshaltung als auch für den gewinnbringenden Einzelverkauf eignet.
Umfassende Sanierungen für sorgenfreies Vermieten:
Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend und hochwertig modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen:
Neue Heizungsanlage und Steigleitungen (2019)
Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden (2026)
Sanierte Badezimmer und neue Bodenbeläge, sowie Türen und Elektrik in den Wohnungen
Frisch gestrichene Fassade (8cm Dämmung) und ein modernisiertes Treppenhaus- Die Kellerdecke und das Dach sind gedämmt.
Die 7 Einheiten im Überblick:
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und attraktive Außenbereiche. Da 6 von 7 Wohnungen aktuell leerstehen und frisch saniert sind (teils Erstbezug), können Sie bei Neuvermietung direkt die marktübliche Miete von ca. 15 €/m² ansetzen.
W1 (UG): ca. 61 m², 3 Zimmer, 32 m² Terrasse. Erstbezug nach Sanierung.
(leerstehend)
W2 (EG links): ca. 55 m², 2 Zimmer.
(leerstehend)
W3 (EG rechts): ca. 55 m², 2 Zimmer, Terrasse.
(Aktuell zuverlässig vermietet für 560 € kalt)
W4a (1. OG links): ca. 56 m², 3 Zimmer, Balkon.
(leerstehend)
W4b (1. OG rechts): ca. 44 m², 1,5 Zimmer, Balkon.
(leerstehend)
W5 (DG links): ca. 44 m², 2 Zimmer, Balkon.
(leerstehend)
W6 (DG rechts): ca. 30 m², 1 Zimmer, Balkon.
(leerstehend)
7 Küchen (5 neu) und 2 Stellplätze werden gesondert mitverkauft. Preis VHB
Ein besonderes Highlight für die Nebenkostenabrechnung: Die angrenzende Gartenfläche ist an den Nachbarn vermietet (80 €/Monat). Diese Einnahme fließt direkt in die Instandhaltungsrücklage und senkt somit das Hausgeld aller Einheiten. Ingesamt ist hier eine Ist-Kaltmiete von über 60.000 Euro p.a. möglich.
Fußböden: Vinyl (W1) bzw. Laminat (W2–W6). Bäder komplett saniert, teils 2016/2019, überwiegend 2026. Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2026) im gesamten Haus. Einbauküchen in allen Wohnungen gegen Aufpreis erhältlich (siehe Preisübersicht), in W3 bereits im Kaufpreis enthalten. W2 + W4a verfügen zusätzlich über einen eigenen PKW-Stellplatz im Innenhof.
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Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in Nußloch (Rhein-Neckar-Kreis), rund 10 km von Heidelberg entfernt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen aller Art sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Über die B3 sowie die Autobahnen A5/A6 sind Heidelberg, Walldorf, Mannheim und Schwetzingen schnell zu erreichen.
1.149.000 € Aufgeteiltes 7er MFH- 6 von 7 leerstehend- saniert69226 Nußloch
599.900 € Großzügiges 1- bis 2-Familienhaus mit Garten und 3 Stellplätzen in ruhiger Lage69226 Nußloch
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