विभाजित 7-इकाई वाला बहु-परिवार आवासीय भवन—7 में से 6 खाली—नवीनीकृत

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

विज्ञापनदाता आपको अनुरोध पर सटीक पता देगा।69226 Nußloch – NußlochBaden-Württemberg

खरीद मूल्य: 1.149.000 €

लिविंग एरिया: 343 m²

कमरे: 14,5

TraumImmo ID: 44VVGW8

पार्टनर ID: 496774

प्रकाशित 19/09/2026 · अंतिम जाँच 21/09/2026

विज्ञापनदाता:
Privat von Alexander Lang

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मुख्य जानकारी

प्रकार	समतल ब्लॉक
रहने का क्षेत्र लगभग	343 m²
वर्ष का निर्माण	1965
बेडरूम	8

उपलब्धता	तुरंत
कमरे	14,5
बाथरूम	7
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	गैस

सेलरपार्किंगबाल्कनीटेरेस

प्लॉट क्षेत्र	416 m²
पार्किंग स्थल	3
शर्त	पुनर्वितरण के बाद पहली अधिभोग
इमारत में फर्श	3
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	38 m²

ऊर्जा प्रमाण पत्र

161,9 kWh/(m²·a) ऊर्जा की आवश्यकता

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	1.149.000 €
प्रति वर्ग मीटर	3,349.85 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।

अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं

इस घर के बारे में

बिक्री के लिए Nußloch के आकर्षक स्थान पर 1965 में निर्मित एक अत्यंत सुव्यवस्थित और लाभदायक बहु-परिवारिक मकान प्रस्तुत है। संपत्ति में कुल लगभग 343 m² आवासीय क्षेत्रफल वाली 7 स्वतंत्र स्वामित्व वाली आवासीय इकाइयाँ शामिल हैं।

निवेशकों के लिए विशेष लाभ: प्रत्येक इकाई के लिए पहले से अपना अलग Wohnungseigentumsgrundbuch उपलब्ध है! यहाँ आप ऐसी संपत्ति खरीद रहे हैं, जो दीर्घकालिक होल्डिंग के साथ-साथ लाभदायक व्यक्तिगत बिक्री के लिए भी उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है।

निश्चिंत होकर किराये पर देने के लिए व्यापक नवीनीकरण:
पिछले वर्षों में मकान का लगातार और उच्च गुणवत्ता के साथ आधुनिकीकरण किया गया है। इनमें शामिल हैं:

नई हीटिंग प्रणाली और राइज़र पाइपलाइन (2019)

नई 2-परत ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ, जिनमें इलेक्ट्रिक रोलर शटर शामिल हैं (2026)

नवीनीकृत बाथरूम और अपार्टमेंटों में नई फर्श-परतें, दरवाजे तथा विद्युत व्यवस्था

नवीन रूप से रंगा गया मुखौटा (8cm इन्सुलेशन) और आधुनिकीकरण किया गया सीढ़ीघर - तहखाने की छत और छत का इन्सुलेशन किया गया है।

7 इकाइयों का अवलोकन:
अपार्टमेंट सुविचारित लेआउट और आकर्षक बाहरी क्षेत्रों से प्रभावित करते हैं। चूँकि 7 में से 6 अपार्टमेंट वर्तमान में खाली हैं और नए सिरे से नवीनीकृत किए गए हैं (कुछ में पहली बार निवास), इसलिए नए किराये पर आप सीधे लगभग 15 €/m² का बाजार-प्रचलित किराया निर्धारित कर सकते हैं।

W1 (UG): लगभग 61 m², 3 कमरे, 32 m² टैरेस। नवीनीकरण के बाद पहली बार निवास।
(खाली)

W2 (EG बाएँ): लगभग 55 m², 2 कमरे।
(खाली)

W3 (EG दाएँ): लगभग 55 m², 2 कमरे, टैरेस।
(वर्तमान में 560 € ठंडे किराये पर विश्वसनीय रूप से किराये पर दिया गया है)

W4a (1. OG बाएँ): लगभग 56 m², 3 कमरे, बालकनी।
(खाली)

W4b (1. OG दाएँ): लगभग 44 m², 1.5 कमरे, बालकनी।
(खाली)

W5 (DG बाएँ): लगभग 44 m², 2 कमरे, बालकनी।
(खाली)

W6 (DG दाएँ): लगभग 30 m², 1 कमरा, बालकनी।
(खाली)

7 रसोई (5 नई) और 2 पार्किंग स्थान अलग से बेचे जाएंगे। कीमत VHB

सहायक लागतों के हिसाब के लिए एक विशेष आकर्षण: सटा हुआ बगीचे का क्षेत्र पड़ोसी को किराये पर दिया गया है (80 €/माह)। यह आय सीधे रखरखाव आरक्षित निधि में जाती है और इस प्रकार सभी इकाइयों के Hausgeld को कम करती है। कुल मिलाकर यहाँ प्रति वर्ष 60,000 यूरो से अधिक का वास्तविक ठंडा किराया संभव है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

फर्श: विनाइल (W1) या लैमिनेट (W2–W6)। बाथरूम पूरी तरह से नवीनीकृत किए गए हैं, कुछ 2016/2019 में और अधिकांश 2026 में। पूरे भवन में इलेक्ट्रिक रोलर शटर वाली नई 2-परत ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ (2026) हैं। सभी अपार्टमेंटों में अतिरिक्त शुल्क पर फिटेड किचन उपलब्ध हैं (मूल्य अवलोकन देखें), W3 में पहले से ही खरीद मूल्य में शामिल हैं। W2 + W4a में आंतरिक प्रांगण में अपना PKW पार्किंग स्थान भी है।

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

यह संपत्ति Nußloch (Rhein-Neckar-Kreis) में केंद्रीय, फिर भी शांत स्थान पर स्थित है और Heidelberg से लगभग 10 किमी दूर है। सुपरमार्केट, डॉक्टर, फ़ार्मेसी, किंडरगार्टन और सभी प्रकार के स्कूल पैदल या कुछ ही मिनटों में पहुँचे जा सकते हैं। B3 के साथ-साथ A5/A6 मोटरमार्गों के माध्यम से Heidelberg, Walldorf, Mannheim और Schwetzingen जल्दी पहुँचे जा सकते हैं।