W5
Außenansicht
Küche W4a
Balkon W4a
Hof mit PKW-Stellplätzen
Terrasse W1 32qm
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 343 m² |
| Год построен | 1965 |
| Спальни | 8 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 14,5 |
| Ванные комнаты | 7 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 416 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 38 m² |
| Цена покупки | 1.149.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 349,85 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся исключительно ухоженный и доходный многоквартирный дом 1965 года постройки в привлекательном месте Нусслоха. Объект включает 7 обособленных квартир общей жилой площадью около 343 м².
Особое преимущество для инвесторов: для каждой квартиры уже имеется отдельная запись в поземельной книге! Вы приобретаете объект, который отлично подходит как для долгосрочного владения, так и для выгодной продажи отдельных квартир.
Комплексная санация для беззаботной сдачи в аренду:
В последние годы дом постоянно и качественно модернизировался. В число мероприятий входят:
Новая система отопления и стояки (2019)
Новые пластиковые окна с двойным остеклением, включая электрические рольставни (2026)
Отремонтированные ванные комнаты, новые напольные покрытия, а также двери и электрика в квартирах
Свежевыкрашенный фасад (утепление 8 см) и модернизированная лестничная клетка — перекрытие подвала и крыша утеплены.
Обзор 7 квартир:
Квартиры отличаются продуманными планировками и привлекательными открытыми пространствами. Поскольку 6 из 7 квартир в настоящее время свободны и недавно отремонтированы (частично — первое заселение), при новом заселении можно сразу установить рыночную арендную плату около 15 €/м².
W1 (цокольный этаж): около 61 м², 3 комнаты, терраса 32 м². Первое заселение после санации.
(свободна)
W2 (1-й этаж, слева): около 55 м², 2 комнаты.
(свободна)
W3 (1-й этаж, справа): около 55 м², 2 комнаты, терраса.
(В настоящее время надёжно сдана в аренду за 560 € без учёта коммунальных расходов)
W4a (2-й этаж, слева): около 56 м², 3 комнаты, балкон.
(свободна)
W4b (2-й этаж, справа): около 44 м², 1,5 комнаты, балкон.
(свободна)
W5 (мансардный этаж, слева): около 44 м², 2 комнаты, балкон.
(свободна)
W6 (мансардный этаж, справа): около 30 м², 1 комната, балкон.
(свободна)
7 кухонь (5 новых) и 2 парковочных места продаются отдельно. Цена по договорённости
Особая выгода для расчёта коммунальных расходов: прилегающий садовый участок сдан в аренду соседу (80 €/месяц). Этот доход напрямую направляется в резервный фонд на содержание и тем самым снижает размер коммунальных платежей для всех квартир. В общей сложности здесь возможна фактическая арендная плата без учёта коммунальных расходов свыше 60 000 евро в год.
Напольные покрытия: винил (W1) или ламинат (W2–W6). Ванные комнаты полностью отремонтированы: частично в 2016/2019 годах, преимущественно в 2026 году. Во всём доме установлены новые пластиковые окна с двойным остеклением и электрическими рольставнями (2026). Встроенные кухни доступны во всех квартирах за дополнительную плату (см. обзор цен), в W3 уже включены в стоимость покупки. W2 + W4a дополнительно располагают собственным парковочным местом во внутреннем дворе.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в центре, но в тихом месте Нусслоха (район Рейн-Неккар), примерно в 10 км от Гейдельберга. Супермаркеты, врачи, аптеки, детские сады и школы всех типов находятся в пешей доступности или до них можно добраться за несколько минут. По трассе B3, а также автомагистралям A5/A6 можно быстро добраться до Гейдельберга, Вальдорфа, Мангейма и Шветцингена.
1.149.000 € Разделённый на 7 квартир многоквартирный дом — 6 из 7 свободны — отремонтирован69226 Nußloch
599.900 € Просторный дом на 1–2 семьи с садом и 3 парковочными местами в тихом месте69226 Nußloch
390.000 € Жильё с потенциалом — индивидуальный жилой дом с террасой и разнообразными возможностями69226 Nußloch
