W5
Außenansicht
Küche W4a
Balkon W4a
Hof mit PKW-Stellplätzen
Terrasse W1 32qm
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 343 m² |
| Bouwjaar | 1965 |
| Slaapkamers | 8 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 14,5 |
| Badkamers | 7 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 416 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 38 m² |
| Aankoopprijs | 1.149.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.349,85 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden: een uiterst goed onderhouden en rendabel meergezinswoning uit bouwjaar 1965, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Nußloch. Het object omvat 7 zelfstandige koopappartementen met een totale woonoppervlakte van ca. 343 m².
Bijzonder pluspunt voor investeerders: voor elke eenheid is al een afzonderlijk appartementskadaster beschikbaar! U koopt hier een object dat zowel uitstekend geschikt is voor langdurige verhuur als voor winstgevende afzonderlijke verkoop.
Uitgebreide renovaties voor zorgeloos verhuren:
Het huis is de afgelopen jaren voortdurend en hoogwaardig gemoderniseerd. De maatregelen omvatten:
Nieuwe verwarmingsinstallatie en stijgleidingen (2019)
Nieuwe kunststoframen met dubbele beglazing, inclusief elektrische rolluiken (2026)
Gerenoveerde badkamers en nieuwe vloerafwerkingen, evenals deuren en elektra in de appartementen
Vers geschilderde gevel (8 cm isolatie) en een gemoderniseerd trappenhuis - het kelderplafond en het dak zijn geïsoleerd.
De 7 eenheden in één overzicht:
De appartementen overtuigen door doordachte indelingen en aantrekkelijke buitenruimtes. Omdat 6 van de 7 appartementen momenteel leegstaan en onlangs zijn gerenoveerd (deels eerste bewoning), kunt u bij nieuwe verhuur direct de marktconforme huur van ca. 15 €/m² hanteren.
W1 (souterrain): ca. 61 m², 3 kamers, terras van 32 m². Eerste bewoning na renovatie.
(leegstaand)
W2 (begane grond links): ca. 55 m², 2 kamers.
(leegstaand)
W3 (begane grond rechts): ca. 55 m², 2 kamers, terras.
(Momenteel betrouwbaar verhuurd voor € 560 exclusief servicekosten)
W4a (1e verdieping links): ca. 56 m², 3 kamers, balkon.
(leegstaand)
W4b (1e verdieping rechts): ca. 44 m², 1,5 kamers, balkon.
(leegstaand)
W5 (zolder links): ca. 44 m², 2 kamers, balkon.
(leegstaand)
W6 (zolder rechts): ca. 30 m², 1 kamer, balkon.
(leegstaand)
7 keukens (5 nieuw) en 2 parkeerplaatsen worden afzonderlijk mee verkocht. Prijs n.o.t.k.
Een bijzonder hoogtepunt voor de afrekening van de servicekosten: de aangrenzende tuin is verhuurd aan de buur (80 €/maand). Deze inkomsten vloeien rechtstreeks naar de onderhoudsreserve en verlagen daarmee de servicekosten van alle eenheden. In totaal is hier een actuele netto huur van meer dan 60.000 euro per jaar mogelijk.
Vloeren: vinyl (W1) dan wel laminaat (W2–W6). Badkamers volledig gerenoveerd, deels in 2016/2019, grotendeels in 2026. Nieuwe kunststoframen met dubbele beglazing en elektrische rolluiken (2026) in het gehele huis. Inbouwkeukens in alle woningen tegen meerprijs verkrijgbaar (zie prijsoverzicht), in W3 reeds bij de koopprijs inbegrepen. W2 + W4a beschikken bovendien over een eigen parkeerplaats op de binnenplaats.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand ligt centraal en toch rustig in Nußloch (district Rhein-Neckar), op ongeveer 10 km van Heidelberg. Supermarkten, artsen, apotheken, kleuterscholen en scholen van alle niveaus zijn te voet of binnen enkele minuten bereikbaar. Via de B3 en de snelwegen A5/A6 zijn Heidelberg, Walldorf, Mannheim en Schwetzingen snel bereikbaar.
1.149.000 € Opgesplitst appartementencomplex met 7 eenheden – 6 van 7 leegstaand – gerenoveerd69226 Nußloch
599.900 € Ruime 1- tot 2-gezinswoning met tuin en 3 parkeerplaatsen op een rustige locatie69226 Nußloch
390.000 € Wonen met potentieel – Eengezinswoning met terras en veelzijdige mogelijkheden69226 Nußloch
