منزل مستقل داخل المدينة لعائلة واحدة/عائلتين عند الكرم، مُجدَّد بالكامل، متعدد الاستخدامات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تقع هذه العقار مباشرةً بجانب كروم العنب، ومع ذلك بالقرب من المدينة، وتوفر إمكانيات استخدام متنوعة ومرنة. وهي مثالية للعائلات، والسكن متعدد الأجيال، والعمل والسكن تحت سقف واحد، أو للتأجير كمصدر دخل إضافي. بين عامي 2019 و2021، خضع المنزل لتجديد شامل، وحُوّل من منزل لثلاث عائلات إلى منزل شبه جديد لعائلتين، بمداخل منفصلة، وذلك بتجهيزات مكثفة وبنية تحتية جديدة (التمديدات، والكهرباء، والحمامات، وغيرها).
بمجرد دخول الشقة الرئيسية عبر الردهة الترحيبية، يشعر المرء بتصميم المساحات العصري. يشكّل نطاق المعيشة/الطعام المفتوح قلب الطابق الأرضي، مع إمكانية الوصول إلى المطبخ، والتراس المغطى، والحديقة الصغيرة. ومن خلال غرفة تخزين عملية أسفل الدرج، يمكن الوصول إلى القبو والطابق العلوي. ويكتمل توزيع المساحات في الطابق الأرضي بحمام دش فاخر مضاء بضوء النهار، يضم دشاً مستوياً مع الأرضية ومقعداً عملياً. في الطابق العلوي، توجد إلى جانب خزانة جدارية عملية، حمام فاخر مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام، وكذلك، كما في الطابق الأرضي، مجهز ببلاطات كبيرة فاخرة، بعضها من الغرانيت، إضافةً إلى 3 غرف مشرقة مختلفة الأحجام يمكن استخدامها كغرفة للوالدين أو الأطفال أو العمل أو الضيوف. ومن خلال شرفة مغطاة تطل على كروم العنب، يمكن بسهولة قطف ثمار شجرة التين من الحديقة. وتوفر التدفئة الأرضية الموفرة للمساحة والطاقة دفئاً مريحاً في كامل الطابق الأرضي وكذلك في حمام الطابق العلوي. ويضم كامل الطابق الأرضي بلاطات غرانيت فاخرة كبيرة الحجم، توصل الحرارة جيداً في الشتاء وتوفر برودة لطيفة في الصيف. أما الطابق العلوي فمكسو بباركيه من خشب البلوط الداكن.
يضم الطابق الأرضي وجزء من الطابق العلوي مصاريع معدنية كهربائية سهلة التشغيل على النوافذ والأبواب. ويُستكمل الطابق الأرضي بتراس مغطى بالزجاج، تزينه كروم عنب حقيقية نامية بشكل رائع. وبفضل العنصر الجانبي الواقي، تتسع تجربة السكن لتشمل مساحة محمية وأجواء مميزة. كما توجد هنا توصيلات للمياه والكهرباء. وتوفر حديقة الأتريوم الصغيرة المحمية المتصلة به، مع نافورة، انتعاشاً منعشاً في الأجواء الحارة.
ومن خلال مدخل خاص وبرج درج، يمكن الوصول إلى شقة الطابق العلوي المجهزة بغلاف عازل ممتاز، والمكونة من غرفتين، مع شرفة توفر إطلالات رائعة على كروم العنب المحيطة.
ومن خلال ردهة صغيرة يدخل المرء يضمّ المنزل منطقة معيشة وطعام فسيحة وعالية ومفتوحة، مع مطبخ مدمج من علامة تجارية مجهز بأفضل التجهيزات. ويكتمل توزيع المساحات بحمام مشرق مزود بضوء النهار وحوض استحمام / مرحاض / سخان غاز، بالإضافة إلى غرفة نوم مريحة.
في الطابق السفلي المبلط حديثًا، يوجد مدخل قبو كبير يضم توصيلات المنزل، وتوصيلات الغسالة، ومغسلة، و4 غرف قبو مرتفعة. ويمكن الوصول إلى مخزن مغلق للنفايات / الدراجات من الحديقة ومن الشارع.

نظرة عامة:​
منزل منفصل لعائلتين، قابل للاستخدام أيضًا كمنزل لعائلة واحدة
​تجديد شامل 2019 – 2021
​الشقة الرئيسية بالطابق الأرضي + الطابق العلوي: 4 غرف، حوالي 122 م²
​شقة الطابق العلوي تحت السقف: غرفتان، حوالي 57 م²
الطابق الأرضي: ​مدخل خاص، ممر، مطبخ، طعام / معيشة، درج، غرفة تخزين، حمام دش / مرحاض،
​تراس، حديقة، وصول إلى الطابق السفلي والطابق العلوي تحت السقف
الطابق العلوي:​ ممر، 3 غرف، حمام بحوض استحمام / مرحاض، شرفة
الطابق العلوي تحت السقف: ​مدخل خاص، برج بيت الدرج، ممر، غرفتان، مطبخ مفتوح، حمام بحوض استحمام / مرحاض، شرفة
الطابق السفلي: مدخل القبو مع توصيلات المنزل، توصيلات الغسالات، التدفئة، 4 غرف قبو

المعدات والميزات وفقا للمعلن

– 2019 - 2021 تجديد شامل
– إنشاء مداخل منفصلة للشقة الرئيسية في الطابق الأرضي + الطابق العلوي، وللوحدة المؤجرة في الطابق العلوي تحت السقف
– تدفئة أرضية في الطابق الأرضي + حمام الطابق العلوي
– مشعات تدفئة جديدة في الطابق العلوي
– إنشاءات إنشائية جديدة، وأنابيب مياه، وتمديدات كهربائية، وواجهة جديدة
– جدران وأسقف جديدة بتشطيب Q - 2 – معجون
– أبواب وحواجز أبواب جديدة بحواف مستديرة
– باب مدخل جديد
– أرضيات من الغرانيت في الطابق الأرضي
– باركيه من خشب البلوط في الطابق العلوي
– درج من خشب صلب طبيعي سهل الاستخدام من الطابق الأرضي إلى الطابق العلوي
– مطبخ كبير جديد مجهز من علامة تجارية
– حمّامان جديدان، تجهيزات صحية عصرية، دش مبلط بمستوى الأرض، بلاطات كبيرة بمقاس 60 × 60، بعضها من الغرانيت
– نوافذ من الخشب الصلب من حوالي عام 1995، بزجاج مزدوج، مطلية حديثًا
– نوافذ بلاستيكية جديدة جزئيًا، باب التراس / الشرفة، بزجاج ثلاثي
– مصاريع معدنية جديدة تعمل بالكهرباء
– نظام اتصال داخلي جديد بالفيديو والصوت في الطابق الأرضي + الطابق العلوي
– تنسيق الحديقة ومنطقة المدخل من جديد
– بناء مخزن لحاويات القمامة والدراجات

الطابق العلوي تحت السقف:
شقة من غرفتين، شاغرة، مؤجرة من 2022 حتى 05 / 2026 مقابل 480,— يورو / صافي، مع إمكانية زيادة إيرادات الإيجار، وتسوية بسيطة للتكاليف الإضافية، إذ إن المستأجر يسدد جميع الاستهلاكات بنفسه لشركات المرافق.
– عزل جديد بين العوارض الخشبية للسقف
– مطبخ كبير جديد مجهز من علامة تجارية
– نافذة سقفية جديدة في الحمام
– مشعاع تدفئة جديد للحمام
– مغسلة / مرحاض جديدان
– إمكانيات تخزين متنوعة في برج الدرج والطابق السفلي

الطابق السفلي:
– تركيب غلاية غاز جديدة في القبو عام 2014
– تجديد الجدران في جميع الجدران الخارجية
– تجديد سقف كابّن
– أرضية بلاط جديدة جزئيًا ببلاطات كبيرة
– نوافذ قبو بلاستيكية جديدة
– تركيب مغسلة جديدة

آخر

للاستفسارات أو لتحديد موعد للمعاينة، يمكنكم التواصل معنا عبر هذه البوابة. يُباع هذا المنزل من قبل المالك الخاص وبدون عمولة. وسيكون من المثالي تقديم ضمان بنكي عند إبداء الاهتمام.
نتطلع إلى رسالتكم.

الموقع

وصف الموقع

يقع هذا المنزل المدني المخصص لعائلة واحدة أو عائلتين مباشرةً بجوار مزارع الكروم، في منطقة سكنية تاريخية، ضمن شارع سكني/للعب صديق للأطفال. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة إلى البلدة القديمة التاريخية، وإلى حديقة القصر، وإلى حي المنتجعات الشهير الذي يضم حمّامات كروسينيا الحرارية. يوجد في المنطقة المجاورة مباشرةً مركزان لرعاية الأطفال، ومدرستان ابتدائيتان، كما يقع برج التسلق المرغوب فيه على مقربة شديدة. ويجعل السوق التجاري، والرعاية الطبية، والصيدلية، ووسائل النقل العام، ومرافق الرياضة والترفيه، موقع المنزل عمليًا للاستخدام اليومي. وتدعو مزارع الكروم المحاذية مباشرةً للمنزل إلى التنزه لمسافات طويلة مع إطلالة رائعة على مدينة المنتجعات باد كرويتسناخ والجبال المحيطة.
تتميز وسائل المواصلات في باد كرويتسناخ بأنها جيدة جدًا. ومن خلال الطريقين السريعين القريبين A 61 / A 63 والطريق B 41، يمكن الوصول سريعًا إلى المدن المحيطة بينغن، وماينتس، وفيسبادن، وإنغلهايم، وإلى مطار فرانكفورت.