Over dit huis.
Deze woning ligt direct aan de wijngaard en toch dicht bij de stad en biedt veelzijdige, flexibele gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor gezinnen, wonen met meerdere generaties, werken en wonen onder één dak of verhuur als extra inkomstenbron. Tussen 2019 en 2021 werd het huis grondig gerenoveerd en van een 3 – gezinswoning uitgebreid en met nieuwe infrastructuur (leidingen, elektra, badkamers enz.) omgebouwd tot een vrijwel nieuwe 2 – gezinswoning met aparte ingangen.
Al bij het betreden van de hoofdwoning met de uitnodigende hal voelt men het moderne ruimteconcept. Het middelpunt van de begane grond wordt gevormd door de open woon – / eetruimte met toegang tot de keuken, het overdekte terras en de kleine tuin. Via een praktische berging onder de trap krijgt men toegang tot de kelder- en zolderverdieping. Een hoogwaardige daglicht – doucheruimte met gelijkvloerse douche en praktische zitbank maakt het ruimteaanbod op de begane grond compleet. Op de bovenverdieping bevinden zich naast een praktische wandkast een elegante daglicht – badkamer met ligbad – en net als op de begane grond – voorzien van hoogwaardige, grootformaat, deels granieten tegels, 3 kamers van verschillende grootte en met veel licht, die kunnen worden gebruikt als ouder-, kinder-, werk- of gastenkamer. Via een overdekt balkon met uitzicht op de wijngaard kan men gemakkelijk de vruchten van de vijgenboom in de tuin oogsten. Een ruimte- en energiebesparende vloerverwarming zorgt in de gehele begane grond en ook in de badkamer op de bovenverdieping voor aangename warmte. De gehele begane grond beschikt over elegante, grootformaat granieten tegels, die in de winter de warmte goed geleiden en in de zomer voor aangename koelte zorgen. De bovenverdieping is voorzien van donker eikenhouten parket.
De begane grond en gedeeltelijk de bovenverdieping beschikken bij ramen en deuren over gebruiksvriendelijke elektrisch bediende metalen – rolluiken. De begane grond wordt aangevuld door een terras met glazen overkapping en prachtig begroeide echte wijnranken. Door het zijdelingse beschermingselement krijgt men een uitgebreidere woonervaring met een beschutte ruimte en bijzondere sfeer. Hier bevinden zich ook een water- en elektra-aansluiting. De aansluitende kleine, beschutte atriumtuin met een fontein zorgt bij warm weer voor aangename verkoeling.
Via een eigen ingang en trappenhuistoren bereikt men de uitstekend geïsoleerde 2 – kamer – zolderwoning met balkon, dat een prachtig uitzicht biedt op de omliggende wijngaarden.
Via een kleine hal betreedt men een ruime, hoge, open woon- en eetruimte met een uitstekend uitgeruste merk-inbouwkeuken. Een lichte badkamer met daglicht – ligbad / toilet / gasverwarming evenals een gezellige slaapkamer completeren het ruimteaanbod.
In de opnieuw betegelde kelderverdieping bevindt zich een grote keldervoorruimte met de huisaansluitingen, aansluitingen voor wasmachines, wastafel en 4 hoge kelderruimtes. Een afsluitbare afvalcontainer-/fietsenberging is zowel vanuit de tuin als vanaf de straat toegankelijk.
In het overzicht:
vrijstaand huis voor 2 gezinnen, ook te gebruiken als huis voor 1 gezin
Volledige renovatie 2019 – 2021
Hoofdwoning begane grond + 1e verdieping 4 kamers ca. 122 m²
Appartement op de zolderverdieping 2 kamers ca. 57 m²
Begane grond: eigen ingang, hal, keuken, eten / wonen, trap, bergruimte, douchebadkamer / toilet,
terras, tuin, toegang tot kelder en zolderverdieping
1e verdieping: hal, 3 kamers, badkamer met ligbad / toilet, balkon
Zolderverdieping: eigen ingang, trappenhuistoren, hal, 2 kamers, open keuken, badkamer met ligbad / toilet, balkon
Kelder: keldervoorruimte met huisaansluitingen, aansluitingen voor wasmachines, verwarming, 4 kelderruimtes
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
– 2019 - 2021 grondige renovatie
– Aparte ingangen gecreëerd naar de hoofdwoning op de begane grond + bovenverdieping en naar de verhuurde eenheid op de zolderverdieping
– Vloerverwarming op de begane grond + badkamer op de bovenverdieping
– nieuwe radiatoren op de bovenverdieping
– nieuwe constructie, waterleidingen, elektriciteit, gevel
– nieuwe wanden en plafonds in Q - 2 – stucwerk
– nieuwe deuren en kozijnen met ronde randen
– nieuwe voordeur
– granieten vloeren op de begane grond
– eikenhouten parket op de bovenverdieping
– goed begaanbare massiefhouten trap van de begane grond naar de bovenverdieping
– nieuwe grote merk-inbouwkeuken
– 2 nieuwe badkamers, modern sanitair, gelijkvloers betegelde douche, grootformaattegels van 60 x 60, deels graniet
– hardhouten ramen uit ca. 1995, dubbele beglazing, opnieuw geschilderd
– deels nieuwe kunststoframen, terras-/balkondeur, driedubbele beglazing
– nieuwe metalen rolluiken, elektrisch bediend
– nieuwe video-audio-intercom op de begane grond + bovenverdieping
– tuin- en entreegebied opnieuw aangelegd
– bouw van een afvalcontainer- en fietsenberging
Zolderverdieping:
2-kamerwoning, vrij, van 2022 tot 05 / 2026 verhuurd voor 480,— euro / netto, huurinkomsten kunnen worden verhoogd, eenvoudige afrekening van de bijkomende kosten, aangezien de huurder alle verbruiken zelf met de nutsbedrijven afrekent.
– nieuwe dakspantisolatie
– nieuwe grote merk-inbouwkeuken
– nieuw dakraam in de badkamer
– nieuwe radiator in de badkamer
– nieuwe wastafel / wc
– diverse bergruimtes in het trappenhuistorentje en de kelderverdieping
Kelderverdieping:
– gastherme uit 2014 nieuw in de kelder geïnstalleerd
– wandrenovatie aan alle buitenmuren
– plafondsanering
– deels nieuwe tegelvloer met grootformaattegels
– nieuwe kunststofkelderramen
– wastafel nieuw geïnstalleerd
Overige gevallen
Voor vragen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u ons via dit portaal bereiken. Dit huis wordt privé en zonder makelaarscourtage verkocht. Idealiter kan bij interesse een bankgarantie worden overgelegd.
Wij zien uw bericht graag tegemoet.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Direct aan de wijngaarden, in een historisch gegroeide woonomgeving, bevindt zich dit stadswoonhuis voor 1 – 2 gezinnen in een kindvriendelijke woon- / speelstraat. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich de historische binnenstad, het kasteelpark en de populaire kuurwijk met de Crucenia-thermen. In de directe omgeving bevinden zich 2 kinderdagverblijven, 2 basisscholen en de gewilde klimtoren ligt vlakbij. Winkelmarkt, medische voorzieningen, apotheek, openbaar vervoer, sport- en vrijetijdsvoorzieningen maken de locatie van het huis geschikt voor het dagelijks leven. De direct aan het huis grenzende wijngaarden nodigen uit tot uitgebreide wandelingen met een grandioos uitzicht op de kuurstad Bad Kreuznach en de omliggende bergen.
De verkeersverbindingen in Bad Kreuznach zijn zeer goed. Via de nabijgelegen A 61 / A 63 en de B 41 zijn de omliggende steden Bingen, Mainz, Wiesbaden, Ingelheim en de luchthaven van Frankfurt snel bereikbaar.
