Об этом доме
Этот объект расположен непосредственно у виноградника и при этом недалеко от города, предлагая разнообразные и гибкие возможности использования. Идеально подходит для семей, проживания нескольких поколений, работы и проживания под одной крышей или сдачи в аренду в качестве дополнительного источника дохода. В период с 2019 по 2021 год дом был полностью реконструирован: из 3-квартирного дома его основательно, с новой инфраструктурой (коммуникации, электрика, ванные комнаты и т. д.), переоборудовали в практически новый 2-квартирный дом с отдельными входами.
Уже при входе в основную квартиру, в гостеприимной прихожей, ощущается современная концепция пространства. Центральным элементом первого этажа является открытая гостиная – / столовая с выходом на кухню, крытую террасу и небольшой сад. Через практичную кладовую под лестницей можно попасть в подвал и на мансардный этаж. Пространство первого этажа дополняет высококачественная дневноосвещённая душевая с душем без порога и практичной скамьёй. На верхнем этаже, помимо практичного встроенного шкафа, находятся элегантная дневноосвещённая ванная комната – также, как и на первом этаже, – с высококачественной крупноформатной плиткой, частично гранитной, а также 3 светлые комнаты разного размера, которые можно использовать как спальню родителей, детскую, кабинет или гостевую комнату. С крытого балкона с видом на виноградники можно удобно собирать плоды инжирного дерева в саду. Экономящая пространство и энергию система тёплого пола обеспечивает приятное тепло на всём первом этаже, а также в ванной комнате верхнего этажа. Весь первый этаж покрыт элегантной крупноформатной гранитной плиткой, которая зимой хорошо проводит тепло, а летом обеспечивает приятную прохладу. Верхний этаж покрыт тёмным дубовым паркетом.
На окнах и дверях первого и частично верхнего этажа установлены удобные в управлении металлические рольставни с электроприводом. Первый этаж дополняет стеклянная крытая терраса с великолепно разросшимися настоящими виноградными лозами. Благодаря боковому защитному элементу создаётся расширенное жилое пространство с защищённой зоной и особой атмосферой. Здесь также имеются подключения к воде и электричеству. Примыкающий небольшой защищённый сад-атриум с фонтаном обеспечивает приятную прохладу в жаркую погоду.
Через отдельный вход и башню лестничной клетки можно попасть в отлично утеплённую 2-комнатную мансардную квартиру с балконом, откуда открываются великолепные виды на окружающие виноградники.
Через небольшой коридор попадаешь просторную высокую открытую гостиную и столовую с прекрасно оборудованной фирменной встроенной кухней. Светлая ванная комната с естественным освещением / ванна / туалет / газовый котёл, а также уютная спальня дополняют жилое пространство.
В недавно облицованном плиткой подвальном этаже находится большой подвальный холл с домовыми коммуникациями, подключениями для стиральных машин, раковиной и 4 высокими подвальными помещениями. Запираемый навес для мусорных контейнеров / велосипедов доступен из сада и с улицы.
Обзор:
отдельно стоящий дом на 2 семьи, также может использоваться как дом на 1 семью
полная санация 2019 – 2021
основная квартира EG + OG, 4 комнаты, ок. 122 м²
мансардная квартира, 2 комнаты, ок. 57 м²
EG: отдельный вход, коридор, кухня, столовая / гостиная, лестница, кладовая, душевая / туалет,
терраса, сад, доступ к KG и DG
OG: коридор, 3 комнаты, ванная / туалет, балкон
DG: отдельный вход, лестничная башня, коридор, 2 комнаты, открытая кухня, ванная / туалет, балкон
KG: подвальный холл с домовыми коммуникациями, подключения для стиральных машин, отопление, 4 подвальных помещения
Фитинги и особенности, как описано
– 2019–2021 гг. — капитальная реконструкция
– Созданы отдельные входы в основную квартиру на 1-м этаже + верхнем этаже и в сдаваемое помещение на мансардном этаже
– Тёплый пол на 1-м этаже + в ванной комнате верхнего этажа
– Новые радиаторы на верхнем этаже
– Новые несущие конструкции, водопроводные трубы, электрика, фасад
– Новые стены и потолки, шпаклёвка Q2
– Новые двери и дверные коробки с закруглёнными кромками
– Новая входная дверь
– Гранитные полы на 1-м этаже
– Дубовый паркет на верхнем этаже
– Удобная лестница из натурального дерева с 1-го на верхний этаж
– Новая большая встроенная кухня известного бренда
– 2 новые ванные комнаты, современная сантехника, душ с напольным уровнем, крупноформатная плитка 60 x 60, частично гранит
– Окна из твёрдой древесины примерно 1995 года, двойное остекление, заново окрашены
– Частично новые пластиковые окна, двери на террасу / балкон, тройное остекление
– Новые металлические рольставни с электроприводом
– Новая видео-аудиодомофонная система на 1-м и верхнем этажах
– Сад и входная зона обустроены заново
– Построен сарай для мусорных контейнеров и велосипедов
Мансардный этаж:
2-комнатная квартира, свободна, с 2022 года по 05 / 2026 сдавалась за 480,— евро / нетто, доход от аренды можно увеличить, простой расчёт дополнительных расходов, поскольку арендатор самостоятельно рассчитывается за все потребляемые ресурсы с компаниями-поставщиками.
– Новая теплоизоляция между стропилами
– Новая большая встроенная кухня известного бренда
– Новое мансардное окно в ванной комнате
– Новый радиатор в ванной комнате
– Новые раковина / унитаз
– Различные возможности хранения в лестничной башне и на цокольном этаже
Цокольный этаж:
– Газовый котёл 2014 года, недавно установленный в подвале
– Ремонт стен всех наружных стен
– Отремонтировано перекрытие с накатом
– Частично новый плиточный пол с крупноформатной плиткой
– Новые пластиковые окна подвала
– Раковина установлена заново
другой
По вопросам или для согласования даты просмотра свяжитесь с нами через этот портал. Этот дом продаётся частным лицом и без комиссии. Желательно, чтобы при заинтересованности была предоставлена банковская гарантия.
Будем рады вашему сообщению.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Непосредственно у виноградников, в исторически сложившемся жилом районе, находится этот городской дом для 1–2 семей на тихой улице для жителей с детской игровой зоной. Всего несколько минут пешком до исторического Старого города, дворцового парка и популярного курортного квартала с термами Crucenia. В непосредственной близости находятся 2 детских учреждения, 2 начальные школы, а популярная башня для скалолазания — рядом. Продовольственный магазин, медицинское обслуживание, аптека, общественный транспорт, спортивные и досуговые объекты делают расположение дома удобным для повседневной жизни. Виноградники, непосредственно примыкающие к дому, приглашают на продолжительные прогулки с великолепным видом на курортный город Бад-Кройцнах и окружающие горы.
Транспортное сообщение в Бад-Кройцнах очень хорошее. По расположенным неподалёку автомагистралям A 61 / A 63 и федеральной дороге B 41 можно быстро добраться до близлежащих городов Бинген, Майнц, Висбаден, Ингельхайм и аэропорта Франкфурта.
