A propos de cette maison
Ce bien est situé directement au bord des vignes tout en étant proche de la ville et offre des possibilités d’utilisation variées et flexibles. Idéal pour les familles, l’habitat intergénérationnel, le travail et l’habitation sous un même toit ou la location comme source de revenus supplémentaire. Entre 2019 et 2021, la maison a été entièrement rénovée et transformée, d’une maison de 3 logements, avec des travaux importants et de nouvelles infrastructures (canalisations, électricité, salles de bains, etc.), en une maison de 2 logements presque neuve avec entrées séparées.
Dès l’entrée dans l’appartement principal, avec son couloir accueillant, on ressent la conception moderne des espaces. La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est l’espace séjour / salle à manger ouvert, avec accès à la cuisine, à la terrasse couverte et au petit jardin. Un débarras pratique sous l’escalier permet d’accéder au sous-sol et aux combles. Une élégante salle d’eau avec fenêtre, douche de plain-pied et banc pratique complète l’espace du rez-de-chaussée. À l’étage se trouvent, outre un placard mural pratique, une élégante salle de bains avec fenêtre et baignoire – comme au rez-de-chaussée – équipée de carrelage haut de gamme grand format, en partie en granit, ainsi que 3 pièces lumineuses de tailles différentes pouvant servir de chambres parentale, d’enfant, de bureau ou d’amis. Depuis un balcon couvert offrant une vue sur les vignes, on peut facilement cueillir les fruits du figuier du jardin. Un chauffage au sol peu encombrant et économe en énergie assure une agréable chaleur dans tout le rez-de-chaussée ainsi que dans la salle de bains de l’étage. L’ensemble du rez-de-chaussée est doté d’un élégant carrelage en granit grand format, qui conduit bien la chaleur en hiver et assure une fraîcheur agréable en été. L’étage est revêtu d’un parquet en bois de chêne foncé.
Le rez-de-chaussée et une partie de l’étage disposent, aux fenêtres et aux portes, de volets roulants métalliques électriques faciles à utiliser. Le rez-de-chaussée est complété par une terrasse couverte de verre, agrémentée de magnifiques véritables vignes. Grâce à l’élément de protection latéral, on bénéficie d’une expérience de vie élargie, avec un espace protégé et une atmosphère particulière. Un raccordement à l’eau et à l’électricité s’y trouve également. Le petit jardin-terrasse intérieur protégé attenant, avec sa fontaine, procure un rafraîchissement bienfaisant par forte chaleur.
Une entrée indépendante et une cage d’escalier en forme de tour permettent d’accéder à l’appartement de 2 pièces sous les combles, parfaitement isolé, avec un balcon offrant de magnifiques vues sur les vignobles environnants.
Par un petit couloir, on entre un vaste séjour et salle à manger ouvert et haut de plafond avec une cuisine équipée encastrée de marque, parfaitement aménagée. Une salle de bains / WC lumineuse avec fenêtre et baignoire / chaudière à gaz ainsi qu’une chambre confortable complètent l’agencement des pièces.
Au sous-sol récemment carrelé, on trouve un grand vestibule de cave avec les raccordements de la maison, des raccordements pour lave-linge, un lavabo et 4 pièces de cave hautes. Un abri fermé à clé pour les poubelles / vélos est accessible depuis le jardin et depuis la rue.
En bref :
maison individuelle de 2 logements, également utilisable comme maison individuelle
rénovation complète 2019 – 2021
logement principal RDC + 1er étage, 4 pièces env. 122 m²
appartement au dernier étage, 2 pièces env. 57 m²
RDC : entrée indépendante, couloir, cuisine, salle à manger / séjour, escalier, débarras, salle d’eau / WC,
terrasse, jardin, accès au sous-sol et au dernier étage
1er étage : couloir, 3 pièces, salle de bains / WC avec baignoire, balcon
Dernier étage : entrée indépendante, cage d’escalier, couloir, 2 pièces, cuisine ouverte, salle de bains / WC avec baignoire, balcon
Sous-sol : vestibule de cave avec raccordements de la maison, raccordements pour lave-linge, chauffage, 4 pièces de cave
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
– 2019 - 2021 rénovation complète
– Création d’entrées séparées pour le logement principal au rez-de-chaussée + à l’étage et pour l’unité louée au dernier étage
– Chauffage au sol au rez-de-chaussée + dans la salle de bains à l’étage
– Nouveaux radiateurs à l’étage
– Nouvelle structure, conduites d’eau, installation électrique, façade
– Nouveaux murs et plafonds en Q - 2 – enduit
– Nouvelles portes à chants arrondis et huisseries
– Nouvelle porte d’entrée
– Sols en granit au rez-de-chaussée
– Parquet en bois de chêne à l’étage
– Escalier en bois véritable, facile à emprunter, du rez-de-chaussée à l’étage
– Nouvelle grande cuisine intégrée de marque
– 2 nouvelles salles de bains, équipements sanitaires modernes, douche carrelée de plain-pied, carreaux grand format 60 x 60, en partie en granit
– Fenêtres en bois dur datant d’environ 1995, double vitrage, repeintes
– Certaines fenêtres neuves en PVC, porte de terrasse / balcon, triple vitrage
– Nouveaux volets roulants métalliques, à commande électrique
– Nouveau visiophone audio-vidéo au rez-de-chaussée + à l’étage
– Jardin et entrée entièrement réaménagés
– Construction d’un abri pour poubelles et vélos
Dernier étage :
Appartement de 2 pièces, libre, loué de 2022 à 05 / 2026 pour 480,— euros / net, revenus locatifs susceptibles d’augmenter, décompte simple des charges, car le locataire règle lui-même toutes les consommations auprès des fournisseurs.
– Nouvelle isolation entre chevrons
– Nouvelle grande cuisine intégrée de marque
– Nouvelle fenêtre de toit dans la salle de bains
– Nouveau radiateur de salle de bains
– Nouveau lavabo / WC
– Différentes possibilités de rangement dans la cage d’escalier et au sous-sol
Sous-sol :
– Chaudière à gaz de 2014 nouvellement installée au sous-sol
– Rénovation des murs sur tous les murs extérieurs
– Plafond à solives métalliques rénové
– Sol carrelé en partie neuf avec carreaux grand format
– Nouvelles fenêtres de sous-sol en PVC
– Lavabo nouvellement installé
Autres
Pour toute question ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, vous pouvez nous contacter via ce portail. Cette maison est vendue par un particulier et sans commission. Dans l’idéal, une garantie bancaire pourrait être présentée en cas d’intérêt.
Nous attendons votre message avec impatience.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Directement au bord des vignobles, dans un quartier résidentiel historique, se trouve cette maison de ville pour 1 à 2 familles, située dans une rue résidentielle / de jeux adaptée aux enfants. La vieille ville historique, le parc du château et le quartier thermal prisé avec les thermes Crucenia sont accessibles à pied en quelques minutes seulement. À proximité immédiate se trouvent 2 crèches, 2 écoles primaires, et la très recherchée tour d’escalade est toute proche. Supermarché, soins médicaux, pharmacie, transports publics, installations sportives et de loisirs complètent l’emplacement de la maison, parfaitement adapté au quotidien. Les vignobles jouxtant directement la maison invitent à de longues promenades offrant une vue grandiose sur la ville thermale de Bad Kreuznach et les montagnes environnantes.
La desserte de Bad Kreuznach est très bonne. Les villes environnantes de Bingen, Mayence, Wiesbaden, Ingelheim ainsi que l’aéroport de Francfort sont rapidement accessibles par les autoroutes A 61 / A 63 et la route fédérale B 41, situées à proximité.
