Sobre esta casa
Esta propiedad se encuentra directamente junto al viñedo y, sin embargo, cerca de la ciudad, y ofrece múltiples posibilidades de uso flexibles. Ideal para familias, convivencia de varias generaciones, trabajar y vivir bajo el mismo techo o para alquilarla como fuente adicional de ingresos. Entre 2019 y 2021, la casa fue rehabilitada integralmente y, partiendo de una vivienda para 3 familias, fue transformada con gran esmero y nuevas infraestructuras (tuberías, instalación eléctrica, baños, etc.) en una vivienda para 2 familias prácticamente nueva, con entradas independientes.
Ya al entrar en la vivienda principal, con su acogedor recibidor, se percibe el moderno concepto de distribución. El centro de la planta baja es la zona de estar/comedor de diseño abierto, con acceso a la cocina, la terraza cubierta y un pequeño jardín. Un práctico trastero bajo la escalera permite acceder al sótano y al ático. Un elegante baño con ducha y luz natural, equipado con ducha a ras de suelo y un práctico banco, completa la oferta de espacios de la planta baja. En la planta superior se encuentran, además de un práctico armario empotrado, un elegante baño con bañera y luz natural —al igual que en la planta baja— equipado con azulejos de granito de gran formato y alta calidad, así como 3 habitaciones luminosas de distintos tamaños, que pueden utilizarse como dormitorio principal, infantil, despacho o habitación de invitados. Desde un balcón cubierto con vistas al viñedo se pueden recoger cómodamente los frutos de la higuera del jardín. Una calefacción por suelo radiante, que ahorra espacio y energía, proporciona una agradable calidez en toda la planta baja y también en el baño de la planta superior. Toda la planta baja dispone de elegantes azulejos de granito de gran formato, que conducen bien el calor en invierno y proporcionan un agradable frescor en verano. La planta superior está revestida con parquet de madera de roble oscuro.
La planta baja y parte de la planta superior disponen de persianas metálicas eléctricas de fácil manejo en ventanas y puertas. La planta baja se complementa con una terraza cubierta de vidrio, con auténticas vides magníficamente frondosas. Gracias al elemento de protección lateral, se disfruta de una experiencia residencial ampliada, con un espacio protegido y una atmósfera especial. Aquí también hay conexiones de agua y electricidad. El pequeño jardín de atrio protegido contiguo, con una fuente, proporciona un refrescante alivio cuando hace calor.
A través de una entrada independiente y una torre de escaleras se accede a la vivienda de 2 habitaciones del ático, perfectamente aislada, con un balcón que ofrece magníficas vistas de los viñedos circundantes.
A través de un pequeño recibidor se entrase encuentra una amplia y luminosa zona abierta de estar y comedor con una cocina empotrada de marca, perfectamente equipada. Un luminoso baño con bañera / WC con luz natural / caldera de gas, así como un acogedor dormitorio, completan la distribución.
En el sótano recién alicatado se encuentra un amplio vestíbulo del sótano con las conexiones de la vivienda, conexiones para lavadoras, lavabo y 4 amplios trasteros del sótano. Un cobertizo cerrado con llave para cubos de basura / bicicletas se puede utilizar desde el jardín y desde la calle.
En resumen:
casa independiente para 2 familias, también utilizable como casa unifamiliar
Rehabilitación integral 2019 – 2021
Vivienda principal en planta baja + planta superior, 4 habitaciones, aprox. 122 m²
Vivienda en el ático, 2 habitaciones, aprox. 57 m²
Planta baja: entrada propia, recibidor, cocina, comedor / sala de estar, escalera, trastero, baño con ducha / WC,
terraza, jardín, acceso al sótano y al ático
Planta superior: recibidor, 3 habitaciones, baño con bañera / WC, balcón
Ático: entrada propia, torre de la caja de escaleras, recibidor, 2 habitaciones, cocina abierta, baño con bañera / WC, balcón
Sótano: vestíbulo del sótano con conexiones de la vivienda, conexiones para lavadoras, calefacción, 4 trasteros del sótano
Ajustes y características, como se describe
– 2019 - 2021 Renovación integral
– Se crearon entradas independientes para la vivienda principal en planta baja + planta superior y para la unidad alquilada en la buhardilla
– Calefacción por suelo radiante en la planta baja + baño de la planta superior
– Nuevos radiadores en la planta superior
– Nueva estructura estática, tuberías de agua, instalación eléctrica y fachada
– Nuevas paredes y techos con acabado Q - 2 – enlucido
– Nuevas puertas y cercos con cantos redondeados
– Nueva puerta de entrada
– Suelos de granito en la planta baja
– Parqué de madera de roble en la planta superior
– Escalera de madera maciza de fácil acceso desde la planta baja hasta la planta superior
– Nueva cocina grande de marca totalmente equipada
– 2 baños nuevos, sanitarios modernos, ducha enrasada con el suelo y revestida con azulejos, azulejos de gran formato de 60 x 60, en parte de granito
– Ventanas de madera dura de aprox. 1995, con doble acristalamiento, recién pintadas
– Algunas ventanas nuevas de PVC, puerta de terraza / balcón, con triple acristalamiento
– Nuevas persianas metálicas, de accionamiento eléctrico
– Nuevo portero automático con vídeo y audio en la planta baja + planta superior
– Jardín y zona de entrada rediseñados
– Construcción de un cobertizo para cubos de basura y bicicletas
Buhardilla:
Vivienda de 2 habitaciones, libre, alquilada de 2022 a 05 / 2026 por 480,— euros / netos, ingresos por alquiler susceptibles de aumentar, liquidación sencilla de gastos adicionales, ya que el inquilino liquida directamente todos los consumos con las empresas suministradoras.
– Nuevo aislamiento entre los cabios
– Nueva cocina grande de marca totalmente equipada
– Nueva ventana de tejado en el baño
– Nuevo radiador del baño
– Nuevo lavabo / WC
– Diferentes posibilidades de almacenamiento en la torre de la escalera y el sótano
Sótano:
– Caldera de gas de 2014 instalada recientemente en el sótano
– Rehabilitación de las paredes en todos los muros exteriores
– Techo de bóvedas rehabilitado
– En parte, nuevo suelo de baldosas con azulejos de gran formato
– Nuevas ventanas de PVC del sótano
– Lavabo instalado nuevo
Otros
Para cualquier pregunta o para concertar una cita de visita, puede contactarnos a través de este portal. Esta casa se vende de forma privada y sin comisión. Sería ideal que, en caso de interés, se pudiera presentar un aval bancario.
Esperamos su mensaje.
Ubicación
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Detalles de la ubicación
Directamente junto a los viñedos, en una zona residencial histórica y consolidada, se encuentra esta casa urbana para 1–2 familias, situada en una calle residencial/de juegos, apta para niños. A pocos minutos a pie se llega al casco antiguo histórico, al parque del castillo y al popular barrio termal con las termas Crucenia. En las inmediaciones hay 2 guarderías, 2 escuelas primarias y la codiciada torre de escalada se encuentra muy cerca. El supermercado, la atención médica, la farmacia, el transporte público, así como las instalaciones deportivas y de ocio, completan la ubicación de la casa, haciéndola adecuada para la vida diaria. Los viñedos colindantes directamente con la casa invitan a dar largos paseos con una vista grandiosa de la ciudad balnearia de Bad Kreuznach y de las montañas circundantes.
Las conexiones de transporte en Bad Kreuznach son muy buenas. A través de la cercana A 61 / A 63 y la B 41, las ciudades circundantes de Bingen, Mainz, Wiesbaden, Ingelheim y el aeropuerto de Fráncfort son rápidamente accesibles.
