O tym domu.
Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy winnicy, a jednocześnie blisko miasta, i oferuje różnorodne, elastyczne możliwości wykorzystania. Idealna dla rodzin, do zamieszkania przez kilka pokoleń, połączenia pracy i mieszkania pod jednym dachem lub wynajmu jako dodatkowego źródła dochodu. W latach 2019–2021 dom został gruntownie wyremontowany i z domu 3-rodzinnego, z dużym nakładem pracy oraz nową infrastrukturą (instalacje, elektryka, łazienki itd.), przebudowany na niemal nowy dom 2-rodzinny z oddzielnymi wejściami.
Już po wejściu do głównego mieszkania, przez zachęcający przedpokój, wyczuwa się nowoczesną koncepcję przestrzeni. Sercem parteru jest otwarta część dzienna z salonem i jadalnią, z dostępem do kuchni, zadaszonego tarasu i małego ogrodu. Praktyczny schowek pod schodami zapewnia dostęp do piwnicy i poddasza. Wysokiej jakości łazienka z prysznicem, wyposażona w okno, prysznic bez brodzika i praktyczną ławkę, uzupełnia przestrzeń parteru. Na piętrze, oprócz praktycznej szafy wnękowej, znajduje się elegancka, wyposażona w okno łazienka z wanną – podobnie jak na parterze – wykończona wysokiej jakości wielkoformatowymi, częściowo granitowymi płytkami, a także 3 jasne pokoje o różnej wielkości, które mogą służyć jako sypialnia rodziców, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny. Z zadaszonego balkonu z widokiem na winnicę można wygodnie zbierać owoce figowca z ogrodu. Zajmujące niewiele miejsca i energooszczędne ogrzewanie podłogowe zapewnia przyjemne ciepło na całym parterze oraz w łazience na piętrze. Cały parter wyłożony jest eleganckimi wielkoformatowymi płytkami granitowymi, które zimą dobrze przewodzą ciepło, a latem zapewniają przyjemny chłód. Piętro wyłożone jest ciemnym parkietem dębowym.
Na parterze i częściowo na piętrze okna i drzwi wyposażone są w łatwe w obsłudze, elektrycznie sterowane metalowe rolety. Parter uzupełnia przeszklony taras z pięknie porośniętymi prawdziwymi winoroślami. Dzięki bocznemu elementowi ochronnemu zyskuje się dodatkową przestrzeń mieszkalną – chronione miejsce o wyjątkowej atmosferze. Znajdują się tu również przyłącza wody i elektryczności. Przylegający mały, osłonięty ogród atrialny z fontanną zapewnia przyjemne ochłodzenie w gorącym klimacie.
Oddzielnym wejściem i wieżą klatki schodowej można dostać się do doskonale ocieplonego 2-pokojowego mieszkania na poddaszu z balkonem, z którego roztaczają się wspaniałe widoki na okoliczne winnice.
Przez mały przedpokój wchodzi się znajduje się przestronny, wysoki, otwarty salon z jadalnią oraz doskonale wyposażona markowa kuchnia w zabudowie. Jasna łazienka z wanną / WC / kotłem gazowym oraz przytulna sypialnia dopełniają układ pomieszczeń.
W świeżo wyłożonej płytkami piwnicy znajduje się duży przedsionek piwniczny z przyłączami domowymi, przyłączami do pralek, umywalką oraz 4 wysokie pomieszczenia piwniczne. Zamykana szopa na pojemniki na śmieci / rowery jest dostępna zarówno od strony ogrodu, jak i ulicy.
W skrócie:
wolnostojący dom 2 – rodzinny, również do użytkowania jako dom 1 – rodzinny
kompleksowa renowacja 2019 – 2021
główne mieszkanie parter + piętro, 4 pokoje, ok. 122 m²
mieszkanie na poddaszu, 2 pokoje, ok. 57 m²
Parter: własne wejście, korytarz, kuchnia, jadalnia / salon, schody, pomieszczenie gospodarcze, łazienka z prysznicem / WC,
taras, ogród, dostęp do piwnicy i poddasza
Piętro: korytarz, 3 pokoje, łazienka z wanną / WC, balkon
Poddasze: własne wejście, klatka schodowa w wieży, korytarz, 2 pokoje, otwarta kuchnia, łazienka z wanną / WC, balkon
Piwnica: przedsionek piwniczny z przyłączami domowymi, przyłącza do pralek, ogrzewanie, 4 pomieszczenia piwniczne
Osprzęt i funkcje, jak opisano
– 2019–2021 generalny remont
– Utworzono oddzielne wejścia do mieszkania głównego na parterze + piętrze oraz do wynajmowanej jednostki na poddaszu
– Ogrzewanie podłogowe na parterze + w łazience na piętrze
– Nowe grzejniki na piętrze
– Nowa konstrukcja, instalacja wodna, elektryka, elewacja
– Nowe ściany i sufity w standardzie Q2 – szpachlowanie
– Nowe drzwi i ościeżnice z zaokrąglonymi krawędziami
– Nowe drzwi wejściowe
– Granitowe podłogi na parterze
– Parkiet z drewna dębowego na piętrze
– Łatwe do użytkowania schody z litego drewna z parteru na piętro
– Nowa duża markowa kuchnia w zabudowie
– 2 nowe łazienki, nowoczesna armatura sanitarna, prysznic wyłożony płytkami bez brodzika, wielkoformatowe płytki 60 x 60, częściowo granit
– Okna z drewna twardego z ok. 1995 r., szyby zespolone 2-szybowe, świeżo pomalowane
– Częściowo nowe okna z tworzywa sztucznego, drzwi tarasowe / balkonowe, szyby 3-szybowe
– Nowe metalowe rolety, sterowane elektrycznie
– Nowy wideodomofon audio-wideo na parterze + piętrze
– Nowo zagospodarowany ogród i strefa wejściowa
– Budowa szopy na pojemniki na odpady i rowery
Poddasze:
Mieszkanie 2-pokojowe, wolne, wynajmowane od 2022 r. do 05 / 2026 za 480,— euro / netto, przychód z najmu z możliwością podwyższenia, proste rozliczenie kosztów dodatkowych, ponieważ najemca rozlicza wszystkie zużycia bezpośrednio z przedsiębiorstwami dostawczymi.
– Nowa izolacja między krokwiami
– Nowa duża markowa kuchnia w zabudowie
– Nowe okno połaciowe w łazience
– Nowy grzejnik łazienkowy
– Nowa umywalka / WC
– Różne możliwości przechowywania w wieży klatki schodowej i piwnicy
Piwnica:
– Kocioł gazowy z 2014 r. nowo zainstalowany w piwnicy
– Remont ścian wszystkich ścian zewnętrznych
– Wyremontowany strop Kleina
– Częściowo nowa podłoga z płytek wielkoformatowych
– Nowe piwniczne okna z tworzywa sztucznego
– Nowo zainstalowana umywalka
Inne
W razie pytań lub w celu uzgodnienia terminu oglądania prosimy o kontakt za pośrednictwem tego portalu. Dom jest sprzedawany prywatnie i bez prowizji. Idealnie byłoby, gdyby w przypadku zainteresowania można było przedstawić gwarancję bankową.
Czekamy na Państwa wiadomość.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Bezpośrednio przy winnicach, w historycznie ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej, znajduje się ten miejski dom dla 1–2 rodzin, położony przy przyjaznej dzieciom ulicy osiedlowej / ulicy zabaw. Zaledwie kilka minut spacerem dzieli go od zabytkowego Starego Miasta, parku zamkowego oraz popularnej dzielnicy uzdrowiskowej z termami Crucenia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się 2 placówki opieki nad dziećmi, 2 szkoły podstawowe, a pożądana wieża wspinaczkowa jest tuż obok. Sklep spożywczy, opieka medyczna, apteka, transport publiczny oraz obiekty sportowe i rekreacyjne dopełniają praktyczną na co dzień lokalizację domu. Winnice bezpośrednio przylegające do domu zachęcają do długich spacerów, oferując wspaniały widok na uzdrowisko Bad Kreuznach i okoliczne góry.
Połączenia komunikacyjne w Bad Kreuznach są bardzo dobre. Dzięki pobliskim autostradom A 61 / A 63 oraz drodze B 41 okoliczne miasta Bingen, Mainz, Wiesbaden, Ingelheim i lotnisko we Frankfurcie są szybko osiągalne.
