про цей будинок
Ця нерухомість розташована безпосередньо біля виноградника і водночас неподалік від міста, пропонуючи різноманітні, гнучкі можливості використання. Ідеально підходить для сімей, проживання кількох поколінь, роботи та проживання під одним дахом або здавання в оренду як додаткове джерело доходу. У період з 2019 до 2021 року будинок було капітально відремонтовано та з 3-квартирного будинку ретельно переобладнано з новою інфраструктурою (комунікації, електрика, санвузли тощо) у майже новий 2-квартирний будинок з окремими входами.
Вже при вході до основної квартири, у привітній передпокої, відчувається сучасна концепція простору. Центральною частиною першого поверху є відкрито спланована вітальня / їдальня з доступом до кухні, накритої тераси та невеликого саду. Практична комора під сходами забезпечує доступ до підвального та горищного поверхів. Високоякісна денна душова кімната з душем без порога та практичною лавкою доповнює приміщення першого поверху. На верхньому поверсі, окрім практичної вбудованої шафи, розташовані елегантна ванна кімната з вікном і ванною — як і на першому поверсі, оздоблена високоякісною великоформатною плиткою, частково гранітною, — а також 3 світлі кімнати різного розміру, які можна використовувати як батьківську, дитячу, робочий кабінет або гостьову кімнату. З накритого балкона з видом на виноградники можна зручно збирати плоди інжирового дерева в саду. Економна щодо простору та енергії підлога з підігрівом забезпечує приємне тепло на всьому першому поверсі, а також у ванній кімнаті верхнього поверху. Весь перший поверх має елегантне великоформатне гранітне покриття, яке взимку добре проводить тепло, а влітку забезпечує приємну прохолоду. Верхній поверх устелений темним дубовим паркетом.
На першому та частково верхньому поверсі вікна й двері оснащені зручними в експлуатації металевими рольставнями з електричним приводом. Перший поверх доповнює тераса зі скляним накриттям і чудово розрослими справжніми виноградними лозами. Завдяки бічному захисному елементу створюється розширений житловий простір із захищеною зоною та особливою атмосферою. Тут також є підключення до води та електрики. Невеликий захищений внутрішній сад-атріум, що прилягає до тераси, з фонтаном забезпечує приємне охолодження у спекотну погоду.
Через окремий вхід і сходову вежу можна потрапити до чудово утепленої 2-кімнатної мансардної квартири з балконом, з якого відкривається чудовий краєвид на навколишні виноградники.
Через невелику передпокій потрапляєш великий просторий високий відкритий житлово-їдальній простір із чудово обладнаною фірмовою вбудованою кухнею. Світла ванна кімната з денним освітленням, ванною / WC / газовим опалювальним котлом, а також затишна спальня доповнюють житловий простір.
У нещодавно облицьованому плиткою підвальному поверсі розташовані великий передпокій підвалу з підключеннями до будинку, підключеннями для пральних машин, умивальником і 4 високими підвальними приміщеннями. Замкнений сарай для сміттєвих контейнерів / велосипедів доступний із саду та з вулиці.
Огляд:
окремо розташований будинок на 2 сім’ї, також придатний для використання як будинок на 1 сім’ю
повна реконструкція 2019 – 2021
основна квартира EG + OG, 4 кімнати, прибл. 122 м²
квартира на мансардному поверсі, 2 кімнати, прибл. 57 м²
EG: окремий вхід, коридор, кухня, їдальня / вітальня, сходи, комора, душова кімната / WC,
тераса, сад, доступ до KG і DG
OG: коридор, 3 кімнати, ванна кімната з ванною / WC, балкон
DG: окремий вхід, сходова вежа, коридор, 2 кімнати, відкрита кухня, ванна кімната з ванною / WC, балкон
KG: передпокій підвалу з підключеннями до будинку, підключеннями для пральних машин, опаленням, 4 підвальними приміщеннями
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
– 2019–2021: капітальна реконструкція
– Створено окремі входи до основної квартири на 1-му та 2-му поверхах і до орендованого приміщення на мансардному поверсі
– Підігрів підлоги на 1-му поверсі та у ванній кімнаті на 2-му поверсі
– Нові радіатори на 2-му поверсі
– Нова статика, водопровідні труби, електрика, фасад
– Нові стіни та стелі, шпаклювання Q2
– Нові двері із заокругленими краями та дверні коробки
– Нові вхідні двері
– Гранітна підлога на 1-му поверсі
– Дубовий паркет на 2-му поверсі
– Зручні для ходіння сходи з натурального дерева з 1-го на 2-й поверх
– Нова велика фірмова вбудована кухня
– 2 нові ванні кімнати, сучасна сантехніка, душова з безпороговим входом, великоформатна плитка 60 x 60, частково граніт
– Вікна з твердих порід деревини приблизно 1995 року, подвійне скління, пофарбовані заново
– Частково нові пластикові вікна, терасні / балконні двері, потрійне скління
– Нові металеві рольставні з електроприводом
– Нова відео-аудіодомофонна система на 1-му та 2-му поверхах
– Сад і вхідна зона облаштовані заново
– Побудовано сарай для сміттєвих баків і велосипедів
Мансардний поверх:
2-кімнатна квартира, вільна, з 2022 року до 05 / 2026 здається в оренду за 480,— євро / нетто, орендний дохід можна підвищити, простий розрахунок додаткових витрат, оскільки орендар сам розраховується за всі спожиті ресурси з постачальниками.
– Нова теплоізоляція між кроквами
– Нова велика фірмова вбудована кухня
– Нове мансардне вікно у ванній кімнаті
– Новий радіатор у ванній кімнаті
– Нова умивальна раковина / туалет
– Різні можливості для зберігання речей у сходовій вежі та підвальному поверсі
Підвальний поверх:
– Газовий котел 2014 року, встановлений у підвалі
– Відновлено стіни всіх зовнішніх стін
– Відремонтовано склепінчасте перекриття
– Частково нова плитка на підлозі з великоформатною плиткою
– Нові пластикові вікна підвалу
– Умивальник встановлено заново
інше
Із запитаннями або для узгодження дати огляду зв’яжіться з нами через цей портал. Цей будинок продається приватно, без комісії. Бажано було б, щоб у разі зацікавленості можна було надати банківську гарантію.
Будемо раді отримати ваше повідомлення.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Безпосередньо біля виноградників, у житловому районі з історично сформованою забудовою, розташований цей міський будинок на 1–2 сім’ї, що знаходиться на дружній до дітей вулиці для мешканців / ігровій вулиці. Лише за кілька хвилин пішки можна дістатися до історичного старого міста, палацового парку та популярного курортного району з термами Crucenia. У безпосередній близькості розташовані 2 дитячі дошкільні заклади, 2 початкові школи, а популярна вежа для лазіння — зовсім поруч. Супермаркет, медичне обслуговування, аптека, громадський транспорт, спортивні та розважальні заклади роблять розташування будинку зручним для повсякденного життя. Виноградники, що безпосередньо прилягають до будинку, запрошують до тривалих прогулянок із чудовим краєвидом на курортне місто Бад-Кройцнах та навколишні гори.
Транспортне сполучення в Бад-Кройцнасі дуже добре. Через розташовані неподалік автомагістралі A 61 / A 63 та трасу B 41 можна швидко дістатися до навколишніх міст Бінген, Майнц, Вісбаден, Інгельгайм і аеропорту Франкфурта.
