A proposito di questa casa
Questa proprietà si trova direttamente presso il vigneto e al contempo vicino alla città, offrendo molteplici possibilità di utilizzo flessibili. Ideale per famiglie, abitare tra più generazioni, lavorare e abitare sotto lo stesso tetto oppure da affittare come fonte di reddito aggiuntiva. Tra il 2019 e il 2021 la casa è stata completamente ristrutturata e, partendo da una casa trifamiliare, è stata trasformata con grande cura e nuove infrastrutture (impianti, elettrico, bagni ecc.) in una casa bifamiliare praticamente come nuova, con ingressi separati.
Già entrando nell'appartamento principale, con il suo accogliente corridoio, si percepisce il moderno concetto degli ambienti. Il cuore del piano terra è rappresentato dall'ampia zona giorno/pranzo open space, con accesso alla cucina, alla terrazza coperta e al piccolo giardino. Un pratico ripostiglio sotto la scala consente l'accesso al piano interrato e al sottotetto. Un pregiato bagno con doccia e luce naturale, dotato di doccia a filo pavimento e pratica panca, completa l'offerta degli ambienti al piano terra. Al piano superiore si trovano, oltre a un pratico armadio a muro, un elegante bagno con vasca e luce naturale – come al piano terra – dotato di pregiate piastrelle di grande formato, in parte in granito, 3 camere luminose di diverse dimensioni, utilizzabili come camere da letto padronale, per bambini, studio o ospiti. Da un balcone coperto con vista sui vigneti si possono comodamente raccogliere i frutti del fico in giardino. Un riscaldamento a pavimento salvaspazio ed energeticamente efficiente garantisce un piacevole calore in tutto il piano terra e anche nel bagno del piano superiore. L'intero piano terra dispone di pregiate piastrelle in granito di grande formato, che in inverno conducono bene il calore e in estate assicurano una piacevole frescura. Il piano superiore è pavimentato con parquet in rovere scuro.
Il piano terra e parte del piano superiore dispongono, su finestre e porte, di tapparelle metalliche elettriche facili da azionare. Il piano terra è completato da una terrazza con copertura in vetro, magnificamente ricoperta da vere viti. Grazie all'elemento laterale di protezione si ottiene un'esperienza abitativa più ampia, con uno spazio protetto e un'atmosfera particolare. Qui si trovano anche un allacciamento idrico ed elettrico. Il piccolo e protetto giardino-atrio adiacente, con una fontana, garantisce un piacevole refrigerio durante le giornate calde.
Attraverso un ingresso indipendente e il vano scala si accede all'appartamento di 2 locali al piano sottotetto, perfettamente isolato, con balcone che offre splendide viste sui vigneti circostanti.
Attraverso un piccolo corridoio si entra un’ampia e alta zona giorno e pranzo open space con una cucina componibile di marca, ottimamente accessoriata. Un luminoso bagno con vasca / WC / caldaia a gas e un’accogliente camera da letto completano l’offerta degli ambienti.
Nel piano interrato recentemente piastrellato si trovano un ampio disimpegno cantina con gli allacciamenti dell’abitazione, gli attacchi per lavatrice, un lavabo e 4 alti locali cantina. Un capanno chiudibile per bidoni della spazzatura / biciclette è accessibile dal giardino e dalla strada.
Panoramica:
Casa bifamiliare indipendente, utilizzabile anche come casa unifamiliare
Ristrutturazione completa 2019 – 2021
Appartamento principale piano terra + piano superiore, 4 locali, ca. 122 m²
Appartamento mansardato, 2 locali, ca. 57 m²
Piano terra: ingresso indipendente, corridoio, cucina, zona pranzo / soggiorno, scala, ripostiglio, bagno con doccia / WC,
terrazza, giardino, accesso al piano interrato e alla mansarda
Piano superiore: corridoio, 3 locali, bagno con vasca / WC, balcone
Mansarda: ingresso indipendente, vano scala, corridoio, 2 locali, cucina open space, bagno con vasca / WC, balcone
Piano interrato: disimpegno cantina con allacciamenti dell’abitazione, attacchi per lavatrice, riscaldamento, 4 locali cantina
Raccordi e caratteristiche, come descritto
– 2019 - 2021 ristrutturazione completa
– Creati ingressi separati per l’abitazione principale al piano terra + piano superiore e per l’unità affittata al sottotetto
– Riscaldamento a pavimento al piano terra + bagno al piano superiore
– Nuovi radiatori al piano superiore
– Nuova struttura statica, tubature dell’acqua, impianto elettrico, facciata
– Nuove pareti e soffitti in Q - 2 – rasatura
– Nuove porte e telai con bordi arrotondati
– Nuova porta d’ingresso
– Pavimenti in granito al piano terra
– Parquet in legno di quercia al piano superiore
– Scala in legno massello facilmente percorribile dal piano terra al piano superiore
– Nuova grande cucina componibile di marca
– 2 nuovi bagni, sanitari moderni, doccia piastrellata a filo pavimento, piastrelle di grande formato 60 x 60, in parte in granito
– Finestre in legno duro di circa 1995, con doppi vetri, riverniciate
– In parte nuove finestre in PVC, porta-finestra della terrazza / balcone, con tripli vetri
– Nuove tapparelle metalliche, azionate elettricamente
– Nuovo videocitofono audio-video al piano terra + piano superiore
– Giardino e area d’ingresso completamente sistemati
– Costruzione di un ripostiglio per bidoni della spazzatura e biciclette
Sottotetto:
Appartamento di 2 locali, libero, affittato dal 2022 al 05 / 2026 per 480,— euro / netto, canone di locazione incrementabile, semplice rendicontazione delle spese accessorie, poiché l’inquilino contabilizza direttamente tutti i consumi con le aziende fornitrici.
– Nuovo isolamento tra i puntoni
– Nuova grande cucina componibile di marca
– Nuova finestra per tetti nel bagno
– Nuovo radiatore del bagno
– Nuovo lavabo / WC
– Diverse possibilità di deposito nel vano scala e nel piano interrato
Piano interrato:
– Caldaia a gas del 2014 installata di recente nel seminterrato
– Risanamento delle pareti su tutte le pareti esterne
– Soffitto a voltine risanato
– In parte nuovo pavimento piastrellato con piastrelle di grande formato
– Nuove finestre della cantina in PVC
– Lavabo installato nuovo
Altri
Per domande o per concordare un appuntamento per una visita, potete contattarci tramite questo portale. Questa casa viene venduta privatamente e senza provvigioni. Sarebbe ideale poter presentare una garanzia bancaria in caso di interesse.
Attendiamo con piacere il vostro messaggio.
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Dettagli della posizione
Direttamente presso i vigneti, in una zona residenziale storicamente consolidata, si trova questa casa di città per 1 – 2 famiglie, situata in una strada residenziale / strada giochi a misura di bambino. In pochi minuti a piedi si raggiungono il centro storico, il parco del castello e il popolare quartiere termale con le terme Crucenia. Nelle immediate vicinanze si trovano 2 asili nido, 2 scuole elementari e la rinomata torre per arrampicata è nelle immediate vicinanze. Supermercato, assistenza medica, farmacia, trasporto pubblico locale, strutture sportive e per il tempo libero completano la posizione della casa, rendendola ideale per la vita quotidiana. I vigneti direttamente adiacenti alla casa invitano a lunghe passeggiate con una vista magnifica sulla città termale di Bad Kreuznach e sulle montagne circostanti.
I collegamenti stradali a Bad Kreuznach sono molto buoni. Attraverso le vicine A 61 / A 63 e la B 41, le città circostanti di Bingen, Mainz, Wiesbaden, Ingelheim e l’aeroporto di Francoforte sono rapidamente raggiungibili.
