منزل سكني متعدد العائلات استثنائي مع إطلالة ونظرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

سكن عائلي مهيب ومناسب للعائلات مع مساحة واسعة. منزل سكني يضم ثلاث شقق بمساحة سكنية وانتفاعية تزيد على 430م²، ويوفر العديد من الإمكانيات. منزل متعدد الأجيال أو السكن فيه ذاتياً مع استثمار رأسمالي في الوقت نفسه - (شقة عطلات في المنزل بحوالي 2000,- / شهرياً). إيرادات إضافية من تأجير شقة الطابق العلوي (حوالي 900,- - 1000,- إيجار بارد) ويمكن تأجيرها كشقة عطلات بحوالي 2500-3000,- (الشقة شاغرة). يمكن الوصول إلى هذا المنزل السكني المستقل عبر طريق خاص، وهو في حالة عامة جيدة ومعتنى به. بُني العقار عام 1974 بطريقة البناء الصلب، وتم Ausbau الطابق العلوي عام 1988. وفي عام 1994 أُضيف إلى المنزل مرآب مزدوج كبير مع تراس مبني فوقه بشكل صلب (64م²) (الارتفاع الداخلي لهذين المرآبين 2,8متر!). تبلغ مساحة الشقة الرئيسية في الطابق الأرضي حوالي 131,5م² (في الواقع 151م²، إذ سُجل التراس والحديقة الصيفية بنسبة 50% ضمن المساحة السكنية). تبلغ مساحة شقة الطابق العلوي حوالي 85م² (DIN283)، وتشمل المنحدرات أكثر من 100م² من المساحة السكنية، بينما تبلغ مساحة الشقة الملحقة في الطابق السفلي حوالي 66م². في 2025/26 تم تحديث الشقتين في الطابق العلوي والشقة الملحقة في الطابق السفلي، مع مداخل منفصلة.

الشقة الملحقة = شقة عطلات معتمدة
هذه الشقة مجهزة بالكامل ومتاحة مؤخراً عبر الإنترنت كشقة عطلات (booking,airbnb)، وقد تم حالياً حجزها 5* = 43 ليلة مبيت. الشقة غير مؤجرة بشكل دائم، ويمكن السكن فيها فوراً أو تأجيرها أو مواصلة تسويقها/تأجيرها كشقة عطلات مربحة جداً.

يسكن المالك الحالي هذا المنزل السكني منذ عام 2016 ويحافظ عليه دون تراكم أعمال إصلاح. يوفر المنزل الكثير، فهو يضم ثلاث شقق جميلة ومضيئة موزعة على ثلاثة مستويات، والعديد من الغرف الجذابة بمساحة سكنية تزيد على 280م² (الطابق الأرضي 131,5م²، الطابق السفلي 66م²، الطابق العلوي 85م²)، وحوالي 150م² من المساحة الانتفاعية الإجمالية موزعة في الطابق السفلي والمرآب المزدوج المنفصل.
في الطابق السفلي يوفر هذا المنزل السكني مساحة وإمكانيات لا حصر لها لاستخدامه بشكل مثالي للعائلة والهوايات والضيوف. يبلغ طول المرآب في الطابق السفلي 9,2م، ويوفر مساحة كبيرة مثلاً لسيارتين ودراجات نارية ودراجات هوائية وهوايات وغير ذلك. جميع المرائب مجهزة أيضاً بأبواب كهربائية / أجهزة تحكم عن بُعد، ومن خلال المرآب الداخلي للمنزل يمكن الوصول إلى المنزل، مما يتيح كذلك الوصول دون عوائق إلى الشقة الملحقة في الطابق السفلي.

تجدر الإشارة في الشقة الرئيسية بالطابق الأرضي، إلى جانب الغرف الأخرى، إلى غرفة المعيشة والمطبخ المفتوحة (49م²). فالطبخ وتناول الطعام والاسترخاء في مساحة واحدة يعززان مفاهيم السكن الحديثة. من غرفة المعيشة والمطبخ يمكن الوصول مباشرةً إلى الشرفة (15,25م²) والحديقة الصيفية (24م²). ومن خلال الحديقة الصيفية يمكن الوصول إلى التراس ومنطقة الحديقة الجذابة للاستمتاع بساعات الشمس بعد الظهر خلف المنزل (إطلالة شمالية غربية).
مساحة للهوايات والعمل (المكتب المنزلي) والعديد من أماكن الانسحاب في الطابق السفلي. شقة مستقلة بالطابق السفلي مكوّنة من غرفتين، ومرحاض، وحمام ومطبخ مع مدخل منفصل؛ ومن خلال هذا المدخل يمكن الوصول إلى جميع المناطق الأخرى في المنزل. المدخل الرئيسي (إطلالة شمالية) يؤدي إلى الشقة الرئيسية في الطابق الأرضي والطابق العلوي. ومن خلال المدخل الرئيسي يمكن الوصول أيضًا عبر الدرج إلى الطابق السفلي.
يوجد في الطابق السفلي غرفة التدفئة، ومستودع زيت منفصل، بالإضافة إلى قبو وغرفة تخزين. ويمكن استخدام غرفة التدفئة الكبيرة في الطابق السفلي كغرفة لغسل وتجفيف الملابس. يتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت.
الحديقة مُعتنى بها جيدًا، ويمكن وضع أدوات الحديقة في خزانة حديقة-مخزن المعدات أو في المرائب.
مساحة لزواركم / سياراتكم، حيث تُفتح ثلاثة مرائب كهربائيًا، كما يتوفر موقف سيارات مسقوف وإمكانيات أخرى لوقوف السيارات. يمكن الوصول إلى المنزل إجمالًا عبر أربعة مداخل مختلفة.

الموقع