Casa plurifamiliare eccezionale con vista panoramica e vista

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Abitare imponente e adatto alle famiglie, con molto spazio. Un’abitazione composta da tre appartamenti, con oltre 430 m² di superficie abitabile e utile, e numerose possibilità. Casa plurifamiliare per più generazioni oppure da abitare personalmente e contemporaneamente investimento di capitale (appartamento per vacanze nella casa circa 2.000,- / mese). Ulteriori entrate grazie all’affitto dell’appartamento mansardato (circa 900,- - 1000,- di canone freddo); come appartamento per vacanze sarebbe possibile circa 2500-3000,- (l’appartamento è libero). Questa casa indipendente è raggiungibile tramite una strada privata e si trova in condizioni generali curate. La proprietà è stata costruita nel 1974 con struttura massiccia; nel 1988 è stata ampliata la mansarda. Nel 1994 è stato aggiunto alla casa un grande garage doppio, costruito in muratura massiccia, con terrazza sovrastante (64 m²) (altezza interna di entrambi i garage 2,8 metri!). L’appartamento principale al piano terra dispone di circa 131,5 m² di superficie abitabile (in realtà 151 m²; terrazza e giardino d’inverno sono stati conteggiati al 50% come superficie abitabile). L’appartamento in mansarda dispone di circa 85 m² (DIN283), inclusi i vani con spioventi, per oltre 100 m² di superficie abitabile; l’appartamento annesso al piano interrato ha circa 66 m² di superficie abitabile. Nel 2025/26 i due appartamenti in mansarda e l’appartamento annesso al piano interrato, con ingresso separato, sono stati modernizzati.

Appartamento annesso = appartamento per vacanze autorizzato
Questo appartamento è completamente arredato ed è online da poco come appartamento per vacanze (booking,airbnb); attualmente sono state prenotate 5* = 43 notti. L’appartamento non è affittato a lungo termine e potrebbe essere abitato o affittato immediatamente, oppure commercializzato/affittato ulteriormente come appartamento per vacanze molto redditizio.

Questa casa viene abitata dal proprietario attuale dal 2016 e mantenuta in buone condizioni, senza arretrati di manutenzione. La casa offre molto: tre appartamenti belli e luminosi distribuiti su tre livelli, numerosi ambienti accoglienti con oltre 280 m² di superficie abitabile (piano terra 131,5 m², piano interrato 66 m², mansarda 85 m²) e circa 150 m² complessivi di superficie utile distribuiti nel piano interrato e nel garage doppio separato.
Nel piano interrato questa casa offre spazio e innumerevoli possibilità per essere utilizzata in modo ottimale dalla famiglia, per hobby e ospiti. Il garage al piano interrato ha una lunghezza di 9,2 m e offre molto spazio, ad esempio per due automobili, motociclette, biciclette, hobby ecc. Tutti i garage sono inoltre dotati di portoni elettrici / telecomandi, e attraverso il garage interno si accede alla casa; in questo modo sarebbe possibile raggiungere senza barriere architettoniche anche l’appartamento annesso al piano interrato.

Nell’appartamento principale al piano terra, oltre agli altri ambienti, spicca l’ampio open space soggiorno-cucina (49 m²). Cucinare, mangiare e rilassarsi in un unico ambiente, favorendo i moderni concetti abitativi. Dal soggiorno-cucina si accede direttamente al balcone (15,25mq) e al giardino d’inverno (24mq). Attraverso il giardino d’inverno si raggiungono la terrazza e l’ampia area verde, ideale per godersi le ore di sole pomeridiane sul retro della casa (vista nord-ovest).
Spazio per hobby, lavoro (home office) e numerose possibilità di ritiro al piano interrato. Appartamento annesso al piano interrato con due stanze, WC, bagno e cucina con ingresso separato; da questo accesso si raggiungono tutte le altre aree della casa. Ingresso principale (vista nord) all’abitazione principale al piano terra e al piano mansardato. Attraverso l’ingresso principale, passando per il vano scale, si accede anche al piano interrato.
Al piano interrato si trovano il locale caldaia, il deposito dell’olio separato, nonché una cantina e un ripostiglio. L’ampio locale caldaia al piano interrato può essere utilizzato come locale lavanderia e asciugatura. Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a olio.
Il giardino è ben curato; gli attrezzi da giardino trovano posto nel ricovero per attrezzi-armadio da giardino o nei garage.
Spazio per i vostri visitatori / autovetture, tre garage con apertura elettrica, posto auto coperto e ulteriori possibilità di parcheggio disponibili. L’accesso alla casa è possibile complessivamente attraverso quattro diversi percorsi di accesso.

Posizione