Immeuble résidentiel exceptionnel avec vue et panorama

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un habitat familial imposant et beaucoup d’espace. Une maison d’habitation comprenant trois logements offrant plus de 430qm de surface habitable et utile, ainsi que de nombreuses possibilités. Maison intergénérationnelle ou résidence principale tout en constituant un investissement financier (appartement de vacances dans la maison env. 2000,- / mois). Revenus supplémentaires grâce à la location de l’appartement sous les combles (env. 900,- - 1000,- de loyer hors charges), possibilité d’en tirer env. 2500-3000,- en tant qu’appartement de vacances (l’appartement est actuellement vacant). Cette maison individuelle est accessible par un chemin privé et se trouve dans un état général bien entretenu. La propriété a été construite en 1974 en construction massive, les combles ont été aménagés en 1988. En 1994, un grand garage double massif avec terrasse au-dessus (64qm) a été ajouté à la maison (hauteur intérieure de ces deux garages : 2,8meter !). Le logement principal au rez-de-chaussée dispose d’env. 131,5qm de surface habitable (en réalité 151qm ; la terrasse et le jardin d’été ont été comptabilisés à 50 % dans la surface habitable). L’appartement sous les combles dispose d’env. 85qm (DIN283), soit plus de 100qm de surface habitable en incluant les parties mansardées ; l’appartement indépendant au sous-sol dispose d’env. 66qm de surface habitable. En 2025/26, les deux appartements sous les combles et l’appartement indépendant au sous-sol, avec entrée séparée, ont été modernisés.

Appartement indépendant = appartement de vacances autorisé
Cet appartement est entièrement équipé et proposé depuis peu en ligne comme appartement de vacances (booking,airbnb) ; il a actuellement été réservé 5* = 43 nuitées. L’appartement n’est pas loué à long terme et pourrait immédiatement être occupé, loué ou continuer à être commercialisé/loué comme appartement de vacances très lucratif.

Cette maison d’habitation est occupée depuis 2016 par le propriétaire actuel, sans travaux d’entretien en retard, et maintenue en bon état. La maison offre beaucoup : trois beaux appartements lumineux répartis sur trois niveaux, de nombreuses pièces attrayantes avec plus de 280 m² de surface habitable (rez-de-chaussée 131,5qm, sous-sol 66qm, combles 85qm) et env. 150qm de surface utile totale répartie au sous-sol et dans le garage double séparé.
Au sous-sol, cette maison offre de l’espace et d’innombrables possibilités pour une utilisation optimale par la famille, les loisirs ou les visiteurs. Le garage au sous-sol mesure 9,2m de longueur et offre beaucoup de place, par exemple pour deux voitures, des motos, des vélos, des activités de loisirs, etc. Tous les garages sont également équipés de portes électriques / télécommandes radio ; le garage intérieur de la maison permet d’entrer dans celle-ci et il serait ainsi également possible d’accéder sans obstacle à l’appartement indépendant au sous-sol.

Dans le logement principal au rez-de-chaussée, il convient de souligner, outre les autres pièces, la pièce ouverte séjour-cuisine (49qm). Cuisiner, manger et se détendre sur une même surface, ce qui favorise les concepts d’habitat modernes. Depuis la pièce à vivre avec cuisine, on accède directement au balcon (15,25 m²) et au jardin d’été (24 m²). Par le jardin d’été, on accède à la terrasse et à l’agréable espace jardin afin de profiter des heures ensoleillées de l’après-midi derrière la maison (vue nord-ouest).
Espace pour les loisirs, le travail (bureau à domicile) et de nombreuses possibilités de retrait au sous-sol. Appartement indépendant au sous-sol avec deux pièces, WC, salle de bains et cuisine avec entrée séparée ; cet accès permet d’atteindre toutes les autres parties de la maison. Entrée principale (vue nord) vers le logement principal au rez-de-chaussée et aux combles. Par l’entrée principale, l’escalier permet également d’accéder au sous-sol.
Au sous-sol se trouvent la chaufferie, la réserve de fioul séparée, ainsi qu’une cave et un débarras. La grande chaufferie au sous-sol peut être utilisée comme buanderie-séchoir. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul.
Le jardin est bien entretenu ; les outils de jardinage trouvent leur place dans l’abri de jardin, l’armoire de jardin ou les garages.
De la place pour vos visiteurs / voitures, trois garages s’ouvrent électriquement, un carport et d’autres possibilités de stationnement pour voitures sont disponibles. L’accès à la maison est possible au total par quatre voies d’accès différentes.

Emplacement