| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 190 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 135 m² |
|---|
| Precio de compra | 289.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.521,05 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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¡Entonces Andreas Franzke, de FALC Immobilien Heilbronn, quizá tenga exactamente lo que necesita!
Esta vivienda, cuidada con mucho cariño y distribuida en 3 plantas, construida en 1914, combina el encanto histórico con diversas posibilidades de uso... ¡y todo ello en pleno casco antiguo de la pintoresca localidad de Möckmühl!
Con aprox. 190 m² de superficie habitable, distribuidos en dos unidades residenciales independientes, ofrece espacio suficiente para familias, convivencia multigeneracional o como atractiva inversión.
En total, siete habitaciones luminosas, dos baños y un aseo adicional para invitados garantizan una agradable sensación de bienestar. Los suelos de parquet y baldosas de alta calidad realzan el carácter cuidado de la vivienda.
El edificio se calienta mediante una calefacción central de gas del año 2011. Las ventanas, el tejado y la instalación eléctrica se encuentran en buen estado. La casa se ha mantenido siempre en buen estado y ofrece una imagen general sólida.
¡La oferta se completa con tres plazas de garaje subterráneo! Una auténtica rareza en esta ubicación céntrica, que también puede alquilar.
Otra gran ventaja: Toda la casa ha sido renovada interiormente y, en su mayor parte, rehabilitada durante los últimos años.
En la 1.ª y 2.ª planta superior se llevaron a cabo amplias modernizaciones en 2014:
- Instalación de un cuarto de baño completamente nuevo, un aseo para invitados y una nueva cocina, incluidas todas las tuberías
- Instalación de un sistema eléctrico completamente nuevo, incluida la sustitución de la antigua iluminación por una moderna tecnología LED
- Aislamiento interior de las distintas estancias
- Renovación de suelos y paredes
El apartamento de la planta baja también fue completamente modernizado en los años 2022 y 2023:
- Instalación de un nuevo cuarto de baño y una nueva cocina con todas las tuberías
- Renovación de toda la instalación eléctrica
- Instalación de un contador intermedio para la facturación independiente del consumo
- Aislamiento interior de las estancias
- Renovación de todos los suelos y paredes
De este modo, el edificio fue completamente modernizado por dentro. Tanto en la planta baja como en las plantas superiores se instalaron de nuevo la cocina, el baño y el aseo, se actualizó la instalación eléctrica y se modernizaron continuamente todas las superficies. ¡Un hogar cuidado en todos sus aspectos, con encanto histórico y confort moderno!
¡Diversas posibilidades de uso! ¿Vivir, trabajar o ambas cosas?
Además de utilizarse como vivienda exclusivamente residencial, este inmueble ofrece también excelentes opciones para uso comercial. El edificio fue originalmente unos grandes almacenes pequeños y anteriormente albergaba un establecimiento comercial en dos plantas. Ya se dispone de una licencia de obras para la renovación de esta superficie comercial.
Por lo tanto, existe la posibilidad de instalar una unidad comercial o una oficina en la planta baja y utilizar las plantas superiores como vivienda, o, alternativamente, desarrollar una actividad comercial en dos plantas y vivir únicamente en la buhardilla. Esta flexibilidad hace que el inmueble resulte especialmente atractivo para autónomos, profesionales liberales o inversores.
La vivienda independiente está actualmente alquilada, mientras que la unidad superior puede ocuparse de inmediato o alquilarse también. Así se abre una combinación ideal de uso propio e ingresos por alquiler. Totalmente adaptada a sus necesidades.
Con una ampliación bien planificada, la 2.ª planta/buhardilla también puede convertirse en una única unidad residencial.
Ya sea para una vivienda elegante, un uso flexible o una inversión rentable: este inmueble le ofrece numerosas posibilidades, y todo ello en una de las ubicaciones más encantadoras de Möckmühl. ¡En pleno centro!
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