| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 190 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 135 m² |
|---|
| Prix d'achat | 289.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 521,05 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVous recherchez beaucoup d’espace pour vivre et vous épanouir ?
Alors Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn a peut-être exactement ce qu’il vous faut !
Cette maison d’habitation soigneusement entretenue, composée de 3 étages et datant de 1914, allie charme historique et possibilités d’utilisation variées... et ce, en plein cœur de la pittoresque vieille ville de Möckmühl !
Avec environ 190 m² de surface habitable, répartis sur deux logements indépendants, elle offre suffisamment d’espace pour les familles, la vie intergénérationnelle ou comme investissement immobilier attractif.
Au total, sept pièces lumineuses, deux salles de bains ainsi que des toilettes invités supplémentaires assurent un agréable confort de vie. Les sols en parquet et en carrelage de qualité soulignent le caractère soigné de la maison.
Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au gaz datant de 2011. Les fenêtres, la toiture et l’installation électrique sont en bon état. La maison a toujours été entretenue et présente un ensemble solide.
L’offre est complétée par trois places de stationnement en garage souterrain ! Une véritable rareté dans cette situation centrale, que vous pouvez également louer.
Autre atout majeur : l’ensemble de la maison a été rénové de l’intérieur et en grande partie assaini au cours des dernières années.
Au 1er et au 2e étage, d’importantes modernisations ont été réalisées en 2014 :
- Installation d’une salle de bains entièrement neuve, de toilettes invités ainsi que d’une nouvelle cuisine, y compris toutes les conduites
- Installation d’une toute nouvelle électricité, y compris le remplacement de l’ancien éclairage par des lampes à technologie LED moderne
- Isolation intérieure des différentes pièces
- Rénovation des sols et des murs
Le logement du rez-de-chaussée a également été entièrement modernisé en 2022 et 2023 :
- Installation d’une nouvelle salle de bains ainsi que d’une nouvelle cuisine avec toutes les conduites
- Rénovation de toute l’installation électrique
- Installation d’un sous-compteur pour une facturation séparée de la consommation
- Isolation intérieure des pièces
- Rénovation de tous les sols et murs
Le bâtiment a ainsi été entièrement modernisé de l’intérieur. Tant au rez-de-chaussée qu’à l’étage, la cuisine, la salle de bains et les toilettes ont été nouvellement installées, l’électricité a été mise aux normes les plus récentes et toutes les surfaces ont été régulièrement modernisées. Un logement entièrement soigné, au charme historique et au confort moderne !
De nombreuses possibilités d’utilisation ! Habiter, travailler ou les deux ?
Outre son utilisation comme maison d’habitation, ce bien offre également d’excellentes possibilités pour une utilisation commerciale. Le bâtiment était à l’origine un petit grand magasin et abritait autrefois, sur deux niveaux, un commerce. Un permis de construire pour la rénovation de cette surface commerciale a déjà été délivré.
Il est ainsi possible d’aménager au sous-sol un local commercial ou un bureau et d’utiliser les étages supérieurs à des fins d’habitation – ou, alternativement, d’exercer une activité commerciale sur deux niveaux et de vivre uniquement au dernier étage. Cette flexibilité rend le bien particulièrement attrayant pour les indépendants, les professions libérales ou les investisseurs.
L’appartement indépendant est actuellement loué, tandis que l’unité supérieure peut être occupée immédiatement ou également louée. Cela offre une combinaison idéale entre occupation personnelle et revenus locatifs. Selon vos besoins.
Grâce à un aménagement bien conçu et planifié, le 2e étage/dernier étage peut également être transformé en un seul logement.
Qu’il s’agisse d’un logement élégant, d’une utilisation flexible ou d’un investissement rentable : ce bien vous offre de nombreuses possibilités, et ce dans l’un des emplacements les plus charmants de Möckmühl. En plein centre !
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