Una casa - 3 piani - Utilizzabile in modo versatile... e tutto a un prezzo imbattibile! - FALC Immobilien

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Siete alla ricerca di molto spazio per vivere e svilupparvi?

Allora Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn potrebbe avere proprio quello giusto per voi!

Questa casa residenziale curata con amore e con 3 piani, risalente al 1914, unisce il fascino storico a molteplici possibilità di utilizzo... e tutto nel cuore del pittoresco centro storico di Möckmühl!

Con ca. 190 m² di superficie abitabile, suddivisi in due unità abitative separate, offre spazio sufficiente per famiglie, abitazione multigenerazionale o come interessante investimento immobiliare.

In totale sette luminose stanze, due bagni e un ulteriore WC per gli ospiti garantiscono una piacevole sensazione abitativa. Pavimenti in parquet e piastrelle di alta qualità sottolineano il carattere curato della casa.

L'edificio è riscaldato tramite un riscaldamento centralizzato a gas del 2011. Finestre, tetto e impianto elettrico si trovano in condizioni curate. La casa è stata sempre mantenuta in buono stato e trasmette un'impressione complessiva solida.

L'offerta è completata da tre posti auto in autorimessa sotterranea! Una rarità assoluta in questa posizione centrale, che potete anche affittare.

Un ulteriore grande vantaggio: l'intera casa è stata rinnovata internamente negli ultimi anni e in gran parte ristrutturata.

Al 1° e 2° piano sono stati eseguiti nel 2014 ampi interventi di modernizzazione:

- Installazione di un bagno completamente nuovo, di un WC per gli ospiti e di una nuova cucina compresi tutti gli impianti

- Installazione di un impianto elettrico completamente nuovo incl. conversione della vecchia illuminazione a lampade in moderna tecnologia LED

- Isolamento interno dei singoli ambienti

- Rinnovo di pavimenti e pareti


Anche l'appartamento al piano terra è stato completamente modernizzato negli anni 2022 e 2023:

- Installazione di un nuovo bagno e di una nuova cucina con tutte le tubazioni

- Rinnovo dell'intero impianto elettrico

- Installazione di un contatore intermedio per la separata contabilizzazione dei consumi

- Isolamento interno degli ambienti

- Rinnovo di tutti i pavimenti e delle pareti

In questo modo l'edificio è stato completamente modernizzato dall'interno. Sia al piano terra che al piano superiore, cucina, bagno e WC sono stati installati nuovi, l'impianto elettrico è stato portato allo stato più attuale e tutte le superfici sono state costantemente modernizzate. Una casa curata a 360° con fascino storico e comfort moderno!

Molteplici possibilità di utilizzo! Vivere, lavorare o entrambi?

Oltre all'utilizzo come pura casa residenziale, questo immobile offre anche eccellenti opzioni per un uso commerciale. L'edificio era originariamente un piccolo grande magazzino e in passato ospitava un negozio su due livelli. È già presente una concessione edilizia per la ristrutturazione di questa superficie commerciale.

Pertanto, esiste la possibilità di allestire al piano interrato un'unità commerciale o un ufficio e utilizzare i piani superiori come abitazione – oppure, in alternativa, esercitare un'attività commerciale su due livelli e vivere solo nel sottotetto. Questa flessibilità rende l'immobile particolarmente interessante per lavoratori autonomi, liberi professionisti o investitori.

L'appartamento indipendente è attualmente affittato, mentre l'unità superiore può essere occupata subito o anch'essa affittata. Si apre così una combinazione ideale tra utilizzo proprio e reddito da locazione. Proprio secondo le vostre esigenze.

Con un ampliamento ben studiato e pianificato, anche il 2° piano/sottotetto può essere realizzato come singola unità abitativa.

Che si tratti di un'abitazione elegante, di un uso flessibile o di un investimento redditizio: questo immobile vi offre numerose possibilità e tutto in una delle posizioni più affascinanti di Möckmühl. Nel pieno centro!

Location