السكن والعمل بأعلى مستوى- عقار فريد بأجواء حصرية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا العقار الاستثنائي بين السكن العصري والراحة القصوى وتعدد إمكانيات الاستخدام. على قطعة أرض تبلغ مساحتها 2.529 qm، مع مساحة سكنية تبلغ نحو 400 qm، تنتظركم عقارات مجهزة بالكامل. يتكون البناء من مجمعين للمباني: المنزل السكني والجزء التجاري. يرجى الاطلاع على الملحق "الزيادات في قيمة العقارات".
تبلغ مساحة المنزل السكنية 143 qm، إضافةً إلى مساحة استخدام تبلغ 69,15 qm في القبو. القبو مجهز ويضم غرفة معيشة ومرحاضًا منفصلًا. تبلغ مساحة مبنى المكاتب 104 qm، كما تبلغ مساحة الاستخدام في القبو 35,72 qm. تبلغ مساحة القاعة، التي تضم 3 أبواب دوارة، 199,86 qm، ويبلغ ارتفاع سقفها قرابة 5 أمتار. يوجد فوق القاعة والمكتب علّية مجهزة تضم شقة علوية. أُجريت آخر أعمال التحديث في عام 2018. يحتوي المنزل السكني على نظام تدفئة بالزيت، بينما يحتوي المبنى المجاور على نظام تدفئة بالغاز.
تبدو قطعة الأرض التي جرى تنسيقها بعناية كأنها واحة خاصة. فحديقة جميلة ومعتنى بها، تضم أشجار نخيل مبهرة وحديقة صينية وكوخًا فنلنديًا للشواء وأشجارًا عتيقة والعديد من أماكن الاسترخاء، تخلق أجواءً لا مثيل لها. يدعو المسبح الرائع المزود بشلال وشراع للتظليل إلى الاسترخاء، ويحوّل المساحة الخارجية إلى جنة حقيقية. وفي الداخل، يلفت المنزل الأنظار بغرف معيشة واسعة تغمرها الإضاءة، ومطبخ مجهز بخزائن وجزيرة للطهي، وحمامات أنيقة، وغرف نوم مريحة، فضلًا عن تجهيزات أنيقة تتيح العيش العصري على أعلى مستوى.
ومن أبرز المزايا إمكانية الجمع المثالي بين السكن والعمل:
يقع بجوار المنزل مباشرةً قسم للمكاتب أو للأغراض التجارية، يضم قاعة، وهو مثالي لأصحاب الشركات والعاملين لحسابهم الخاص أو المستقلين الراغبين في إنشاء مقر لشركتهم في مكان إقامتهم مباشرةً. وبما أن العقار يقع في منطقة تجارية، فإن تسجيل نشاط تجاري أمر إلزامي.
تشمل التجهيزات أيضًا:
- منظومة كهروضوئية مع تخزين ليلي بقدرة 9,44 KW
- تراسات واسعة وأماكن للجلوس
- جودة بناء عالية
- مدفأة في المنزل السكني
- مساحة كبيرة للتوسعات الفردية في المساحة الخارجية
- باب مدخل عصري إلكتروني يُفتح ببصمة الإصبع أو الرمز
- مصاريع كهربائية في المنزل والحديقة الشتوية
- مراقبة بالكاميرات للمساحة الخارجية
- أبواب دوارة كهربائية للقاعة
- يتم التحكم بالمصاريع الكهربائية للقاعة بواسطة نظام آلي للرياح والشمس.
فرصة نادرة لكل من يبحث عن عقار حصري مع تبحثون عن حديقة استثنائية وتجهيزات حديثة وظروف مثالية للسكن والعمل. هنا تستمتعون كل يوم بإحساس العيش في منتجعكم الخاص.
ملاحظة مهمة: الأرض بنظام حق الانتفاع طويل الأجل. ويمكن خصم ما يصل إلى 80% من تكاليفه. وينتهي في 30.12.209 وتبلغ تكلفته 1.677,00 يورو شهريًا. وفي المقابل، لا تتجاوز ضريبة العقار 465,97 يورو سنويًا. وبالطبع، يمكنكم أيضًا تأجير جزء من العقار، ولكن لأغراض تجارية فقط.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في المنطقة الصناعية في هيدسهايم، ضمن مقاطعة راين-نيكار. ويتميز الموقع بسهولة الوصول إلى الطرق، لقربه من الطريق السريع (A5)، مع وصلات إلى مانهايم وفاينهايم وهايدلبرغ. كما تضم المنطقة الصناعية اتصالًا مباشرًا بشبكة السكك الحديدية الاتحادية، فضلًا عن محطة للحافلات. وتُعد المنطقة الصناعية موقعًا جذابًا لشركات الخدمات اللوجستية والتوريد، وكذلك للمعارض والحرف والمنشآت الإنتاجية الصغيرة. باختصار: موقع استراتيجي مهم للشركات الصغيرة والمتوسطة.
تتوفر في هيدسهايم مرافق الاحتياجات اليومية. ويمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام إلى معالم أخرى مثل بحيرة السباحة والمنشآت الرياضية والمسبح المغطى وحديقة الطيور. ويوجد متجر سوبرماركت على مقربة مباشرة.