CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaChimeneaJardín de inviernoPiscinaJardín
Zona de terreno
2529 m²
Plazas de aparcamiento
34
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
1
Superficie de suelo utilizable
400 m²
Certificado energético
E
153 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
1.300.000 €
Precio por m2
3.250,00 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta excepcional propiedad combina vida moderna, máximo confort y múltiples posibilidades de uso. En una parcela de 2.529 qm con aproximadamente 400 qm de superficie habitable, le espera una propiedad totalmente equipada. La edificación consta de 2 complejos de edificios: la vivienda y la parte comercial. Consulte el anexo "Incrementos de valor de los inmuebles". La vivienda tiene 143 qm de superficie habitable, además de 69,15 qm de superficie útil en el sótano. El sótano está acondicionado y cuenta con una sala de estar y un aseo independiente. El edificio de oficinas tiene 104 qm de superficie de oficina y 35,72 qm de superficie útil en el sótano. La nave, con 3 puertas enrollables, tiene 199,86 qm y un techo de casi 5 metros de altura. Sobre la nave y la oficina hay un ático acondicionado con un loft. La última modernización se llevó a cabo en 2018. La vivienda tiene calefacción de gasóleo y el edificio contiguo, calefacción de gas. La parcela, diseñada con esmero, es como un oasis privado. Un hermoso jardín bien cuidado, con impresionantes palmeras, un jardín chino, una cabaña finlandesa para hacer barbacoas, árboles añosos y numerosos rincones apartados, crea un ambiente incomparable. Una impresionante piscina con cascada y vela de sombra invita a relajarse y convierte el espacio exterior en un auténtico paraíso. En el interior, la casa destaca por sus amplias y luminosas estancias, una cocina equipada con isla, elegantes baños, cómodos dormitorios y un estilo refinado que permite disfrutar de una vida moderna al más alto nivel. Un aspecto especialmente destacado es la posibilidad de combinar a la perfección vivienda y trabajo: Junto a la vivienda hay una zona de oficinas o comercial con nave, ideal para empresarios, autónomos o profesionales liberales que deseen establecer su sede empresarial junto a su propio domicilio. Dado que la propiedad se encuentra en una zona industrial, es obligatorio registrar una actividad comercial. El equipamiento también incluye: - Instalación fotovoltaica con acumulador nocturno de 9,44 KW - Amplias terrazas y zonas para sentarse - Construcción de alta calidad - Chimenea en la vivienda - Mucho espacio para ampliaciones personalizadas en el exterior - Puerta de entrada moderna y electrónica que se abre con huella dactilar o código - Persianas enrollables eléctricas en la casa y en el jardín de invierno - Videovigilancia de la zona exterior - Puertas enrollables eléctricas en la nave - Las persianas enrollables eléctricas de la nave están controladas por un sistema automático de viento y sol. Una oportunidad excepcional para quienes buscan una propiedad exclusiva con ...un jardín excepcional, equipamiento moderno y condiciones óptimas para vivir y trabajar. Aquí disfrutará cada día de la sensación de vivir en su propio resort privado. Aviso importante: El terreno está sujeto a un derecho de superficie. Este puede deducirse hasta en un 80 %. El contrato se extiende hasta el 30.12.209 y cuesta 1.677,00 euros al mes. A cambio, el impuesto sobre bienes inmuebles asciende únicamente a 465,97 euros al año. Por supuesto, también puede alquilar una parte del inmueble. Sin embargo, solo para uso comercial.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en la zona industrial de Heddesheim, en el distrito de Rhein-Neckar. La ubicación destaca por sus buenas conexiones de transporte y su proximidad a la autopista (A5), con enlaces a Mannheim, Weinheim y Heidelberg. La zona industrial cuenta además con una conexión directa a la red ferroviaria federal y una parada de autobús. Es atractiva para empresas de logística y proveedores, así como para exposiciones, talleres y pequeñas empresas de producción. En resumen: una ubicación estratégicamente interesante para las pequeñas y medianas empresas. Heddesheim cuenta con establecimientos para las necesidades cotidianas. También podrá llegar a pie a otros lugares destacados, como el lago recreativo, las instalaciones deportivas, la piscina cubierta y el parque de aves. Hay un supermercado en las inmediaciones.
