CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaCaminoGiardino d'invernoPiscinaGiardino
Superficie di trama
2529 m²
Posti auto
34
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
400 m²
Certificato di energia
E
153 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.300.000 €
Prezzo per m2
3.250,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa straordinaria proprietà coniuga abitare moderno, massimo comfort e molteplici possibilità di utilizzo. Su un terreno di 2.529 mq con circa 400 mq di superficie abitabile, vi attende un immobile completamente attrezzato. La costruzione è composta da 2 complessi di edifici: la casa residenziale e la parte commerciale. Si prega di consultare l'allegato "Incrementi di valore degli immobili". La casa residenziale dispone di 143 mq di superficie abitabile, oltre a 69,15 mq di superficie utile nel seminterrato. Il seminterrato è stato ristrutturato e comprende un soggiorno e un WC separato. L'edificio adibito a uffici dispone di 104 mq di superficie a uso ufficio e di 35,72 mq di superficie utile nel seminterrato. Il capannone, dotato di 3 portoni avvolgibili, misura 199,86 mq e ha un soffitto alto quasi 5 metri. Sopra il capannone e gli uffici si trova una mansarda ristrutturata con un loft. L'ultima modernizzazione è stata effettuata nel 2018. La casa residenziale è dotata di riscaldamento a gasolio, mentre l'edificio adiacente dispone di riscaldamento a gas. Il terreno, curato con amore, è una vera oasi privata. Un magnifico giardino ben curato, con palme imponenti, un giardino cinese, una casetta finlandese per grigliate, alberi secolari e numerosi angoli appartati crea un'atmosfera incomparabile. Una splendida piscina con cascata e vela ombreggiante invita al relax e trasforma gli spazi esterni in un vero paradiso. All'interno, la casa conquista con ambienti ampi e luminosi, cucina componibile con isola, bagni eleganti, camere da letto confortevoli e finiture raffinate, che consentono di vivere in modo moderno ai massimi livelli. Un elemento di particolare pregio è la possibilità di conciliare perfettamente abitazione e lavoro: Accanto alla casa residenziale si trova un'area adibita a uffici o ad attività commerciali con capannone: ideale per imprenditori, lavoratori autonomi o liberi professionisti che desiderano stabilire la sede della propria azienda direttamente presso la propria abitazione. Poiché l'immobile si trova in una zona commerciale, è obbligatorio registrare un'attività commerciale. La dotazione comprende inoltre: - Impianto fotovoltaico con accumulo notturno da 9,44 KW - Ampie terrazze e zone relax - Costruzione di alta qualità - Camino nella casa residenziale - Ampio spazio per ampliamenti personalizzati all'esterno - Porta d'ingresso moderna ed elettronica, apribile con impronta digitale o codice - Tapparelle elettriche in casa e nel giardino d'inverno - Videosorveglianza degli spazi esterni - Portoni elettrici per il capannone - Le tapparelle elettriche del capannone sono controllate da un sistema automatico in base al vento e al sole. Un'occasione rara per chi cerca un immobile esclusivo con con un giardino straordinario, dotazioni moderne e condizioni ottimali per vivere e lavorare. Qui ogni giorno avrete la sensazione di vivere nel vostro resort privato. Avviso importante: il terreno è in regime di locazione enfiteutica. Il canone è deducibile fino all'80%. Il contratto è valido fino al 30.12.209 e costa 1.677,00 Euro al mese. L'imposta fondiaria ammonta invece a soli 465,97 Euro all'anno. Naturalmente è possibile anche affittare una parte dell'immobile. Tuttavia, solo per uso commerciale.
Posizione
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Dettagli della posizione
L'immobile si trova nella zona industriale di Heddesheim, nel circondario del Reno-Neckar. La posizione è caratterizzata da ottimi collegamenti stradali, vicino all'autostrada (A5), con accesso a Mannheim, Weinheim unc Heidelberg. La zona industriale dispone inoltre di un collegamento diretto alla ferrovia nazionale e di una fermata dell'autobus. La zona industriale è interessante per le aziende di logistica e di fornitura, ma anche per esposizioni, attività artigianali e piccole imprese di produzione. In breve: una posizione strategicamente interessante per le piccole e medie imprese. Heddesheim dispone di servizi per le necessità quotidiane. Altre attrazioni, come il lago balneabile, gli impianti sportivi, la piscina coperta e il parco ornitologico, sono raggiungibili a piedi. Un supermercato si trova nelle immediate vicinanze.
