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Cette propriété exceptionnelle allie confort moderne, prestations haut de gamme et multiples possibilités d’utilisation. Sur un terrain de 2.529 qm, avec environ 400 qm de surface habitable, vous attend un bien immobilier entièrement équipé. La propriété comprend 2 ensembles de bâtiments : la maison d’habitation et la partie commerciale. Veuillez consulter l’annexe « Augmentations de valeur des biens immobiliers ». La maison d’habitation offre 143 qm de surface habitable, auxquels s’ajoutent 69,15 qm de surface utile au sous-sol. Le sous-sol est aménagé avec une pièce à vivre et des toilettes séparées. Le bâtiment de bureaux dispose de 104 qm de bureaux ainsi que de 35,72 qm de surface utile au sous-sol. Le hall, doté de 3 portes sectionnelles, offre 199,86 qm et un plafond d’un peu moins de 5 mètres de haut. Au-dessus du hall et des bureaux se trouve un grenier aménagé avec un loft. La dernière modernisation date de 2018. La maison d’habitation est équipée d’un chauffage au fioul, le bâtiment voisin d’un chauffage au gaz. Le terrain aménagé avec soin est une véritable oasis privée. Un magnifique jardin entretenu, avec des palmiers impressionnants, un jardin chinois, une cabane finlandaise avec barbecue, de vieux arbres et de nombreux espaces propices au repos, crée une atmosphère incomparable. Une superbe piscine avec cascade et voile d’ombrage invite à la détente et transforme l’espace extérieur en véritable paradis. À l’intérieur, la maison séduit par ses pièces de vie spacieuses et baignées de lumière, sa cuisine équipée avec îlot central, ses salles de bains élégantes, ses chambres confortables ainsi que ses finitions raffinées, qui offrent un cadre de vie moderne de très haut niveau. Un atout particulier : la possibilité de combiner parfaitement vie professionnelle et vie privée : Juste à côté de la maison d’habitation se trouve un espace de bureaux ou commercial avec hall, idéal pour les entrepreneurs, les travailleurs indépendants ou les professions libérales qui souhaitent établir le siège de leur entreprise directement à leur domicile. Le bien se trouvant dans une zone commerciale, une immatriculation professionnelle est obligatoire. Les équipements comprennent également : - Installation photovoltaïque avec stockage d’énergie nocturne de 9,44 KW - Grandes terrasses et espaces de détente - Construction de grande qualité - Cheminée dans la maison d’habitation - Nombreuses possibilités d’agrandissement personnalisé à l’extérieur - Porte d’entrée moderne et électronique, ouvrable par empreinte digitale ou code - Volets roulants électriques dans la maison et la véranda - Vidéosurveillance des espaces extérieurs - Portes sectionnelles électriques pour le hall - Les volets roulants électriques du hall sont commandés par un système automatique en fonction du vent et du soleil. Une occasion rare pour tous ceux qui recherchent un bien immobilier exclusif avec à la recherche d’un jardin exceptionnel, d’équipements modernes et de conditions optimales pour vivre et travailler. Vous profitez ici chaque jour de la sensation de vivre dans votre propre resort privé. Remarque importante : le terrain est soumis à un bail emphytéotique. Celui-ci est déductible jusqu’à 80 %. Il court jusqu’au 30.12.209 et coûte 1.677,00 euros par mois. En contrepartie, la taxe foncière ne s’élève qu’à 465,97 euros par an. Vous pouvez bien sûr également louer une partie du bien immobilier. Toutefois, uniquement à des fins commerciales.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve dans la zone industrielle de Heddesheim, dans le district de Rhein-Neckar. Son emplacement se distingue par une excellente desserte à proximité de l’autoroute (A5), avec des liaisons vers Mannheim, Weinheim et Heidelberg. La zone industrielle dispose également d’un accès direct au réseau ferroviaire national ainsi que d’un arrêt de bus. Elle est attractive pour les entreprises de logistique et les fournisseurs, mais aussi pour les expositions, l’artisanat et les petites entreprises de production. En bref : un emplacement stratégiquement intéressant pour les PME. Heddesheim dispose de commerces et de services répondant aux besoins quotidiens. Vous pouvez également rejoindre à pied d’autres lieux d’intérêt tels que le lac de baignade, les installations sportives, la piscine couverte ainsi que le parc ornithologique. Un supermarché se trouve à proximité immédiate.
