إهلاك بنسبة 5% - سكن أنيق على مساحة 69 م² أو تأجيره بعائد – شقة The Attic

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة العلية – شقة مشرقة ومعزولة جيدًا في الطابق العلوي، مؤجرة حاليًا، على أرض مملوكة بمساحة 324 م²

الطابق العلوي – مساحة المعيشة 69,48 م²

حاليًا
الإيجار الأساسي: 6.600 €/سنة
الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية: 1.500 €/سنة

متوقع اعتبارًا من 01.04.2027 *
الإيجار الأساسي: 9.084 €/سنة
الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية: 1.500 €/سنة

* زيادة الإيجار بعد إرسال إعلان التحديث في الموعد القانوني وفقًا للمادتين §§ 555c من القانون المدني الألماني BGB، بتاريخ 08.11.2025


ملاحظة: الصور المعروضة للعقار مُنشأة بواسطة الذكاء الاصطناعي وتُظهر أمثلة للتأثيث. لا يمكن عرض صور حقيقية هنا بسبب كون العقار مؤجرًا.


تحتوي كل غرفة على نوافذ، مع عدد قليل من الأسقف المنحدرة بفضل النوافذ الكبيرة البارزة، ومناخ داخلي مريح بفضل السقف الذي خضع لتجديد طاقي.

تم تجديد سقف هذه الشقة بالكامل أو إعادة بنائه وفقًا للمعايير الحالية لكفاءة الطاقة.
جميع الجدران مكسوة بطبقة ناعمة أو ذات بنية خفيفة ومطلية باللون الأبيض غير اللامع. وبذلك تتيح مساحة للأفكار الشخصية.
الأسقف مكسوة جزئيًا بطبقة ومطلية باللون الأبيض، وجزئيًا بألواح عالية الجودة ذات وصلات لسان وأخدود.
تم تنفيذ الجدران الركبية / الحواجز المنخفضة ذات الأبواب بعناية من الخشب، وتوفر مساحة تخزين إضافية.
الأرضيات مغطاة حاليًا بصفائح لامينات فاتحة بمظهر الخشب.
جميع المفاتيح والمقابس ومقابض الأبواب باللون الأبيض.

عبر الردهة والممر المجاور لها تصلون إلى الحمام المزود بدش، مع مساحة لوضع غسالة.
يتميز الحمام العصري ببلاط حديث باللونين الأنثراسيت والأبيض، ودش، وحوض غسيل، ومرحاض.
كما يوفر مساحة كافية لوضع الأغراض ونافذة.

غرفة النوم المواجهة للجنوب واسعة جدًا وتدعو إلى الأحلام.
تتسع فيها بشكل مريح سرير بحجم كينغ، وخزانة ملابس كبيرة، وخزانة أدراج مع تلفاز، وكرسي للاسترخاء.

المطبخ الكبير مجهز بمطبخ صغير (حوض، وموقد، وفرن، وشفاط، وخزائن سفلية وعلوية).
وتوجد فيه أيضًا مساحة لطاولة طعام.

تتميز غرفة المعيشة المشرقة والواسعة بدخول ضوء النهار من جانبين.
ولا توجد هنا مشكلة في الجمع بين السكن والعمل في الوقت نفسه.


بيانات شهادة الطاقة لا تزال تعود إلى الفترة السابقة للتجديد !!!
سيتم إصدار شهادة طاقة جديدة بعد الانتهاء من أعمال إعادة البناء

بالنسبة للعقار المبني عام 1955، تم إعداد ما يسمى بتقرير مدة الاستخدام المتبقية، مما يتيح للمالك عند تأجير الشقة احتساب إهلاك بنسبة 5% بدلًا من النسبة المعتادة البالغة 2% عند يتعين احتسابه لدى مكتب الضرائب.



سعر شراء الشقة: 210.000 €
البيع متاح فورًا !
المعاينات ممكنة في أي وقت بعد الاتفاق !




إخلاء المسؤولية (Disclaimer):
تم إنشاء الصور المستخدمة أو المعروضة على هذا الموقع جزئيًا أو كليًا بمساعدة أنظمة الذكاء الاصطناعي (KI).
رغم الاختيار الدقيق، قد تتضمن الصور عن غير قصد أوجه تشابه مع أشخاص حقيقيين أو أعمال محمية بحقوق الطبع والنشر أو علامات تجارية محمية.
لا نضمن الدقة المطلقة أو الاكتمال أو السلامة القانونية للمحتويات المُنشأة بواسطة الذكاء الاصطناعي.
يتم استخدام الصور على مسؤوليتك الخاصة. إذا كنت ترى أن المحتويات تنتهك حقوقك، فنرجو إبلاغنا مباشرةً للتوضيح السريع.
تُظهر الصور المعروضة أمثلة للتأثيث. تُباع الشقة غير مفروشة، ما لم يُذكر خلاف ذلك في وصف العقار.

الموقع