| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 69 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 199.990 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 878,38 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement mansardé – Appartement mansardé actuellement loué, lumineux et bien isolé – sur terrain en pleine propriété de 324 m²
DG – Surface habitable 69,48 m²
actuellement
Loyer hors charges : 6.600 €/an
Provision pour charges : 1.500 €/an
probablement à partir du 01.04.2027 *
Loyer hors charges : 9.084 €/an
Provision pour charges : 1.500 €/an
* Augmentation de loyer après annonce de modernisation effectuée dans les délais conformément au § 555c du BGB, en date du 08.11.2025
REMARQUE : Les images du bien présentées ont été générées par IA et montrent des exemples d’aménagement. De vraies photos ne peuvent pas être montrées ici en raison de la situation locative.
Chaque pièce dispose de fenêtres, avec peu de sous-pentes grâce aux grandes lucarnes, ainsi qu’un climat intérieur agréable grâce à une toiture rénovée sur le plan énergétique.
La toiture de cet appartement a été entièrement rénovée ou reconstruite selon les normes énergétiques actuelles.
Tous les murs sont enduits de manière lisse ou légèrement structurée et peints en blanc mat. Ils laissent ainsi place aux idées personnelles.
Les plafonds sont partiellement enduits et peints en blanc, et partiellement habillés de planches de qualité à rainure et languette.
Les murs de genou / parties basses sous pente avec portes sont réalisés avec soin en bois et offrent un espace de rangement supplémentaire.
Actuellement, les sols sont revêtus d’un stratifié clair aspect bois.
Tous les interrupteurs, prises et poignées de porte sont blancs.
Depuis le vestibule, avec son couloir attenant, vous accédez à la salle de bains avec douche, où il est possible d’installer une machine à laver.
La salle de bains moderne séduit par ses carrelages contemporains anthracite et blancs, une douche, un lavabo et des toilettes.
Elle offre en outre suffisamment de possibilités de rangement et une fenêtre.
La chambre orientée au sud est très spacieuse et invite à la rêverie.
Un lit king-size, une grande armoire, une commode avec TV et un fauteuil relax y trouvent confortablement leur place.
La grande cuisine est équipée d’une kitchenette (évier, plaque de cuisson, four, hotte aspirante, meubles bas et hauts).
Il reste également de la place pour une table à manger.
Le salon lumineux et spacieux séduit par sa lumière naturelle venant de deux côtés.
Y vivre et y travailler simultanément ne pose aucun problème.
Les informations du certificat énergétique sont encore celles d’avant la rénovation !!!
Un nouveau certificat énergétique sera établi après l’achèvement des travaux de transformation
Pour le bien immobilier datant de 1955, une expertise dite de la durée d’utilisation restante a été établie, ce qui permet au propriétaire, lors de la location de l’appartement, d’appliquer un amortissement pour dépréciation de 5 %, au lieu des 2 % habituels lors de laÀ prévoir auprès du service des impôts.
Prix d’achat de l’appartement : 210.000 €
Vente à partir de maintenant !
Les visites sont possibles à tout moment sur rendez-vous préalable !
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