| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 69 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 199.990 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.878,38 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento mansardato – Appartamento mansardato attualmente affittato, luminoso e ben isolato – su terreno di proprietà di 324 m²
DG – superficie abitabile 69,48 m²
attualmente
Canone di locazione netto: 6.600 €/anno
Anticipo spese accessorie: 1.500 €/anno
presumibilmente dal 01.04.2027 *
Canone di locazione netto: 9.084 €/anno
Anticipo spese accessorie: 1.500 €/anno
* Aumento del canone dopo il già effettuato annuncio tempestivo della modernizzazione ai sensi dei §§ 555c BGB, del 08.11.2025
NOTA: Le immagini dell’immobile mostrate sono generate dall’IA e rappresentano esempi di arredamento. A causa della situazione di locazione, qui non è possibile mostrare foto reali.
Ogni ambiente è dotato di finestre, con poche falde inclinate grazie ai grandi abbaini e un piacevole clima interno grazie al tetto riqualificato energeticamente.
Il tetto di questo appartamento è stato completamente riqualificato o ricostruito secondo gli attuali standard energetici.
Tutte le pareti sono intonacate lisce o leggermente strutturate e tinteggiate di bianco opaco. In questo modo lasciano spazio alle proprie idee.
I soffitti sono in parte intonacati e tinteggiati di bianco e in parte rivestiti con tavole maschiate di alta qualità.
I muretti laterali / le pareti basse con porte sono realizzati con cura in legno e offrono ulteriore spazio contenitivo.
Attualmente i pavimenti sono rivestiti con laminato chiaro effetto legno.
Tutti gli interruttori, le prese e le maniglie delle porte sono bianchi.
Attraverso l’ingresso con corridoio adiacente si raggiunge il bagno con doccia, dotato di spazio per installare una lavatrice.
Il bagno moderno convince con piastrelle contemporanee color antracite e bianche, una doccia, un lavabo e un WC.
Offre inoltre sufficienti possibilità di appoggio e una finestra.
La camera da letto esposta a sud è molto spaziosa e invita a sognare.
Qui trovano comodamente posto un letto king size, un grande armadio, una cassettiera con TV e una poltrona relax.
La grande cucina è dotata di una cucina componibile (lavello, piano cottura, forno, cappa aspirante, pensili e basi).
C’è ancora spazio anche per un tavolo da pranzo.
Il soggiorno luminoso e spazioso convince grazie alla luce naturale proveniente da due lati.
Vivere e lavorare contemporaneamente qui non è un problema.
I dati dell’attestato di prestazione energetica sono ancora riferiti alla situazione precedente alla ristrutturazione !!!
Un nuovo attestato di prestazione energetica seguirà al termine dei lavori di ristrutturazione
Per l’immobile del 1955 è stata redatta una cosiddetta perizia sulla vita utile residua, che consente al proprietario, in caso di locazione dell’appartamento, di applicare un ammortamento del 5% invece del consueto 2% previsto per ilDa indicare all’ufficio delle imposte.
Prezzo di acquisto dell’appartamento: 210.000 €
Vendita immediata!
Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo accordo!
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