شقة فاخرة ومُجدَّدة بالكامل في الطابق العلوي، مع حديقة شتوية وتراس كبير يوفران جودة حياة عالية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الاستثنائية في الطابق العلوي الهدوء والضوء وجودة السكن في إحدى أكثر المناطق السكنية طلبًا في شرق هامبورغ.

المواصفات الموضوعية لهذه الشقة الفاخرة في الطابق العلوي، التي خضعت لتحديثات مستمرة:

- حوالي 86م² من مساحة المعيشة
- 3,5 غرف
- منطقة معيشة وتناول طعام كبيرة ومغمورة بالضوء
- غرفتا نوم (أو غرفة نوم واحدة وغرفة عمل أو غرفة أطفال واحدة)
- حمام كامل وحمام دش
- مطبخ مفتوح
- حديقة شتوية عصرية قابلة للتدفئة (جديدة في 2013)
- تم إنشاء هذه الشقة في الطابق العلوي عام 1992 بواسطة شركة بناء محترفة. العزل الحراري لهذه الشقة أفضل من المبنى الواقع أسفلها، الذي يعود إلى عام 1910.
- حديقة شتوية عصرية قابلة للتدفئة مع حماية آلية من أشعة الشمس
- تراس جنوبي واسع بإطلالة غير محجوبة على هامبورغ
- مطبخ مدمج عالي الجودة
- أرضيات باركيه (بلاط في الحديقة الشتوية)
- حمام كامل وحمام دش منفصل
- توفر عدة خزائن مدمجة مساحة تخزين جيدة (ولا يتعين عليك الذهاب إلى القبو (;-) )
- نظام تكييف جديد (2024)
- نظام كهربائي مُحدَّث بالكامل (2022)
- تدفئة مركزية (الدفعة المقدمة مشمولة في رسوم السكن!!!)
- إمكانية تركيب موقد مدفأة
- ملكية مشتركة مُعتنى بها جيدًا
- احتياطيات مالية مرتفعة لجماعة ملاك الشقق
- إدارة عقارية محترفة

المعدات والميزات وفقا للمعلن

بموضوعية، عشتُ بنفسي في الشقة لسنوات عديدة، وهذه الشقة حلم من جميع النواحي.

منذ صعود الدرج تحصل على انطباع أول عن الشقة الاستثنائية؛ وكلما ارتفعت، ازدادت إضاءة المكان بفضل الهرم الزجاجي فوق الدرج. تصعد مباشرةً إلى السماء وتترك الحياة اليومية والمكتب وما إلى ذلك في الأسفل.

وأنت واقف في الممر، تلاحظ فورًا الإضاءة الدافئة للشقة، ثم الإطلالة غير المحجوبة من المطبخ وغرفة المعيشة وبالطبع الحديقة الشتوية والتراس على هامبورغ.
تنقل منطقة المعيشة/المطبخ إحساسًا دافئًا ومهيأً للبقاء - وهذه الحديقة الشتوية (المدفأة)! قضيتُ فيها ساعات طويلة، حتى أثناء طقس هامبورغ السيئ وحتى عندما كانت درجات الحرارة الخارجية تصل إلى ناقص 10 درجات (مع وجود الشمس)، مسترخيًا ومستمتعًا بالطقس والإطلالة.
يوفر التراس إمكانيات رائعة للاسترخاء، وقضاء أمسية رائعة في الخارج مع الأصدقاء أو التشمس (مع حاجب للخصوصية).

يمكن فصل الحديقة الشتوية عن غرفة المعيشة بواسطة باب جيد، مما يتيح لمكيف الهواء العامل في غرفة المعيشة الحفاظ على درجة حرارة مريحة حتى في أشد درجات الحرارة.

لا ينقص المطبخ المزود بموقد سيراني وفرن وميكروويف شيء، كما تكمل الثلاجة/الفريزر الصورة. وهناك أيضًا مساحة كافية لجميع الأدوات.
يوفر الحمامان خيارًا بين «الاستحمام السريع» أو حمام كامل مريح.
غرفتا النوم (أو غرفة العمل/الأطفال) الواقعتان جهة الشمال هادئتان، ويمكن الحفاظ على برودتهما جيدًا في الصيف؛ ويضمن التدفئة الكافية ألا يشعر أحد بالبرد في الشتاء.

توجد أمام المطبخ وفي غرفة النوم خزائن مدمجة كبيرة بما يكفي للأدوات والملابس، كما توجد في غرفة العمل مساحة كافية لمكتب وخزانة ملفات أو كتب، وعند الحاجة سجادة يوغا (;-) . مع أنني كنت أفضل ممارسة ذلك في الحديقة الشتوية أو على التراس.

ومن الجدير بالذكر أيضًا أنه، بالإضافة إلى البنية التحتية المذكورة أعلاه، يوفر منتزه Eichtalpark المجاور ومجرى Wandselauf فرصًا جميلة حقًا للركض (إلى Außenalster، والدوران حولها والعودة يكاد يكون نصف ماراثون)، أو المشي لمسافات طويلة أو ركوب الدراجات.

على مر السنين، أُجريت باستمرار أعمال تحديث أو تجديد، شملت صنفرة الباركيه وطلاءه، وأعمال الدهان، وتحديث الكهرباء وتركيب نظام تكييف الهواء.

توجد في الجوار ساحات مرائب أو أماكن لوقوف السيارات في مرائب تحت الأرض (يجب التحقق من مدى التوفر)، لكنني كنت أجد دائمًا مكانًا في الشارع أيضًا في الحصول على موقف سيارات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.

تتم إدارة العقار من خلال شركة كبيرة ومحترفة، ولدى اتحاد ملاك الوحدات السكنية احتياطيات مالية كبيرة من ستة أرقام في الحساب، ويتم الحفاظ على المجمع في حالة جيدة جدًا.

والنقطتان الوحيدتان اللتان يمكن تقييمهما بشكل سلبي هما قبو صغير (حوالي 8 م²) غير جاف تمامًا، وعدم وجود مصعد.

لم أعد أعيش في هامبورغ منذ سنوات عديدة، لكن سيكون من الصعب جدًا عليّ التوقيع على عقد الشراء لهذه الشقة الاستثنائية.

آخر

يرجى التواصل فقط في حال وجود اهتمام جاد.

سيتم حذف الاتصالات الواردة من أرقام هواتف أجنبية فورًا.

يرجى الامتناع عن محاولات التصيد الاحتيالي وعن أي استفسارات يُطلب فيها مني أن أدفع شيئًا أولًا...

الموقع

وصف الموقع

بنية تحتية ممتازة

تقع الشقة في موقع هادئ في شارع جانبي قليل الحركة في حي فاندسبيك المحبوب في هامبورغ.

تقع محلات السوبرماركت والمخابز ومتاجر مستحضرات التجميل والصيدليات، وكذلك الأطباء، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.

يمكنكم الوصول بسهولة إلى مركز Wandsbek Quarree، بما يضمه من العديد من فرص التسوق والمطاعم والمقاهي والخدمات، في أقل من عشر دقائق سيرًا على الأقدام.

كما تقع محطة S-Bahn Friedrichsberg على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ويمكن الوصول إليها في أقل من 10 دقائق، وتوفر اتصالًا ممتازًا بوسط مدينة هامبورغ وبشبكة HVV بأكملها.

وبالقرب منه يجري نهر Wandse، الذي يمكن اتباعه إما عبر منتزه Eichtalpark ذي المساحات الخضراء المعتنى بها وعلى طول القناة حتى بحيرة Außenalster في وسط المدينة، أو خارج المدينة عبر مسارات للمشي شبيهة بالحدائق مرورًا بـ Rahlstedt حتى شليسفيغ-هولشتاين.

يمكن الوصول بسرعة إلى الطرق السريعة المتجهة إلى لوبيك أو جنوبًا.

إن الجمع بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص.