Kış bahçesi ve yüksek yaşam kalitesine sahip geniş teraslı, lüks, modernize edilmiş çatı katı dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu olağanüstü çatı katı dairesi, Hamburg’un doğusundaki en çok aranan yerleşim bölgelerinden birinde huzuru, ışığı ve yaşam kalitesini bir araya getiriyor.

Sürekli modernize edilmiş bu lüks çatı katı dairesinin nesnel özellikleri:

- yaklaşık 86 m² yaşam alanı
- 3,5 oda
- geniş, ışıkla dolu salon-yemek alanı
- 2 yatak odası (veya 1 yatak odası ile 1 çalışma ya da çocuk odası)
- tam donanımlı banyo ve duş banyosu
- açık mutfak
- ısıtılabilir modern kış bahçesi (2013’te yenilenmiştir)
- Bu çatı katı dairesi 1992 yılında profesyonel bir inşaat şirketi tarafından inşa edilmiştir. Bu dairenin ısı yalıtımı, 1910 tarihli altındaki binadan daha iyidir.
- otomatik güneş korumasına sahip modern, ısıtılabilir kış bahçesi
- Hamburg manzarasına sahip, önü kapanmayan geniş güney terası
- yüksek kaliteli ankastre mutfak
- parke zemin (kış bahçesinde fayans)
- tam donanımlı banyo ve ayrı duş banyosu
- birden fazla gömme dolap iyi depolama alanı sunar (ve bodruma inmek zorunda kalmazsınız (;-) )
- Yeni klima (2024)
- Elektrik tesisatı tamamen yenilenmiştir (2022)
- bölgesel ısıtma (avans ödemesi konut aidatına dahildir!!!)
- şömine sobası kurulabilir
- bakımlı ortak mülk
- konut topluluğunun yüksek rezervleri
- profesyonel bina yönetimi

İlan verene göre donanım ve özellikler

Öznel olarak, uzun yıllar bu dairede kendim yaşadım; bu daire her açıdan bir rüya.

Daha merdiven boşluğunda bile sıra dışı daire hakkında ilk izlenim ediniliyor; yukarı çıktıkça merdivenin üzerindeki cam piramit sayesinde ortam daha da aydınlanıyor. Doğrudan gökyüzüne çıkıyor ve günlük yaşamı, ofisi vb. aşağıda bırakıyorsunuz.

Koridorda durduğunuzda dairenin sıcak aydınlığı hemen göze çarpıyor; ardından mutfak, oturma odası ve elbette kış bahçesi ile terastan Hamburg manzarasının önü açık şekilde görülmesi dikkat çekiyor.
Oturma/mutfak alanı sıcak ve kalmaya davet eden bir izlenim veriyor - ve şu (ısıtmalı) kış bahçesi! Hamburg’un kötü hava koşullarında ve hatta dış sıcaklık güneşliyken eksi 10 dereceye kadar düştüğünde bile orada kendim saatler geçirdim, dinlendim, havanın ve manzaranın keyfini çıkardım.
Teras; dinlenmek, arkadaşlarla dışarıda harika bir akşam geçirmek veya (gizlilik perdesiyle) güneşlenmek için mükemmel imkânlar sunuyor.

Kış bahçesi, oturma odasına açılan iyi bir kapıyla ayrılabiliyor; bu da oturma odasında çalışan klimanın en sıcak sıcaklıklarda bile hoş bir sıcaklığı koruyabilmesini sağlıyor.

Seramik ocak, fırın ve mikrodalga fırının bulunduğu mutfakta hiçbir şey eksik değil; buzdolabı-dondurucu kombinasyonu da tabloyu tamamlıyor. Tüm mutfak gereçleri için yeterince yer de mevcut.
İki banyo, "hızlı duş" ile keyifli bir tam banyo arasında seçim yapma imkânı sunuyor.
Kuzeye bakan iki yatak odası (veya bir çalışma/çocuk odası) sakin ve yazın serin tutulabilir; yeterli ısıtma kışın kimsenin üşümemesini sağlıyor.

Mutfağın önünde ve yatak odasında, eşyalar ve giysiler için yeterince büyük gömme dolaplar bulunuyor; çalışma odasında çalışma masası, dosya veya kitaplık ve gerekirse yoga matı için yeterli alan var (;-). Gerçi ben bunu kış bahçesinde veya terasta yapmayı tercih ettim.

Yukarıda açıklanan altyapının yanı sıra, bitişikteki Eichtalpark ve Wandse nehri sayesinde koşu (dış Alster’e gidip bir tur atarak geri dönmek neredeyse bir yarı maraton), yürüyüş veya bisiklete binmek için gerçekten güzel imkânlar bulunduğunu da belirtmek gerekir.

Yıllar içinde parke zımparalama ve cilalama, boya işleri, elektrik sisteminin modernizasyonu ve klimanın montajı ile sürekli modernizasyonlar veya yenilemeler yapılmıştır.

Yakınlarda garaj alanları veya yeraltı otoparkı park yerleri bulunuyor (uygunluk kontrol edilmelidir), ancak ben sokakta da her zamanYürüme mesafesinde bir park yeri bulabilirsiniz.

Apartman yönetimi profesyonel, büyük bir firma tarafından yürütülmektedir; kat malikleri topluluğunun hesabında yüksek 6 haneli rezervler bulunmaktadır ve site çok iyi durumda tutulmaktadır.

Olumsuz değerlendirilebilecek yalnızca iki nokta ise küçük (yaklaşık 8 m²), tamamen kuru olmayan bir bodrum ve asansörün bulunmamasıdır.

Uzun yıllardır Hamburg’da yaşamıyorum, ancak bu sıra dışı daire için satın alma sözleşmesinin altına imza atmak benim için çok zor olacak.

Diğer

Lütfen yalnızca ciddi taleplerde bulunun.

Yabancı telefon numaralarıyla yapılan iletişimler derhal silinecektir.

Lütfen kimlik avı girişimlerinden ve önce benim bir ödeme yapmamı gerektiren her türlü talepten kaçının...

Konum

Konum açıklaması

Mükemmel altyapı

Daire, popüler Hamburg semti Wandsbek’te, trafiğin az olduğu sakin bir yan sokakta yer almaktadır.

Süpermarketler, fırınlar, drogeriler, eczaneler ve doktorlar yürüme mesafesindedir.

Çok sayıda alışveriş imkânı, restoran, kafe ve hizmet sunan Wandsbek Quarree’ye yürüyerek on dakikadan kısa sürede rahatça ulaşabilirsiniz.

Friedrichsberg S-Bahn istasyonu da yürüme mesafesinde, 10 dakikadan daha kısa uzaklıktadır ve Hamburg şehir merkezine ve tüm HVV ağına mükemmel bağlantı sunmaktadır.

Yakında, bakımlı yeşil alanlara sahip Eichtalpark üzerinden ve kanal boyunca şehir merkezindeki Außenalster’e veya şehir dışına doğru Rahlstedt üzerinden Schleswig-Holstein’a kadar park benzeri yürüyüş yolları boyunca uzanan Wandse nehri bulunmaktadır.

Lübeck’e ve güneye giden otoyollara hızlıca ulaşılabilir.

Sakin yaşam ile mükemmel altyapının birleşimi, bu konumu özellikle cazip kılmaktadır.