Südterrasse mit Blick ü. HH
Wohnzimmer, Blick a Wintergart
Wintergarten u Terrasse
Eßbereich u Küche
Küche
Flur, Blick zum WZ
Schlafzimmer
Vollbad mit WC
Duschbad mit WC
2. Schlaf oder Arbeitszimmer
Grundriß
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 86 m² |
| Anno costruito | 1910 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 86 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 595.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.918,60 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto straordinario appartamento mansardato unisce tranquillità, luminosità e qualità abitativa in una delle zone residenziali più ambite nella parte orientale di Amburgo.
Parametri oggettivi di questo appartamento mansardato lussuoso e costantemente modernizzato:
- circa 86 m² di superficie abitabile
- 3,5 locali
- ampio soggiorno-zona pranzo inondato di luce
- 2 camere da letto (oppure 1 camera da letto e 1 studio o camera per bambini)
- bagno completo e con doccia
- cucina a vista
- moderno giardino d’inverno riscaldabile (nuovo nel 2013)
- Questo appartamento mansardato è stato realizzato nel 1992 da un’impresa edile professionale. L’isolamento termico di questo appartamento è migliore di quello dell’edificio sottostante del 1910.
- moderno giardino d’inverno riscaldabile con protezione solare automatica
- ampia terrazza esposta a sud con vista libera su Amburgo
- cucina componibile di alta qualità
- pavimento in parquet (piastrelle nel giardino d’inverno)
- bagno completo e bagno con doccia separato
- diversi armadi a muro offrono un buon spazio di stoccaggio (e non è necessario andare in cantina (;-) )
- Nuovo impianto di climatizzazione (2024)
- Impianto elettrico completamente modernizzato (2022)
- Teleriscaldamento (acconto incluso nelle spese condominiali!!!)
- Possibilità di installare una stufa a camino
- parti comuni ben curate
- elevati accantonamenti della comunità condominiale
- Amministrazione professionale del condominio
Soggettivamente, avendo vissuto personalmente nell’appartamento per molti anni, questo appartamento è un sogno sotto ogni aspetto.
Già nel vano scale si ha una prima impressione dell’eccezionale appartamento; più si sale, più diventa luminoso grazie alla piramide di vetro sopra le scale. Si sale direttamente verso il cielo e si lascia sotto di sé la quotidianità, l’ufficio ecc.
Stando nel corridoio, colpisce subito la luminosità calda dell’appartamento e, subito dopo, la vista libera su Amburgo dalla cucina, dal soggiorno e naturalmente dal giardino d’inverno e dalla terrazza.
La zona soggiorno/cucina trasmette un’impressione calda, fatta per trattenersi – e questo giardino d’inverno riscaldato! Ho trascorso personalmente molte ore persino durante il tipico Shietwedder amburghese e anche con temperature esterne fino a -10 gradi (con il sole), rilassandomi e godendomi il tempo e la vista.
La terrazza offre meravigliose possibilità per staccare la spina, trascorrere una splendida serata all’aperto con gli amici o prendere il sole (con protezione dalla vista).
Il giardino d’inverno può essere separato dal soggiorno tramite una buona porta, consentendo al climatizzatore presente nel soggiorno di mantenere una temperatura piacevole anche alle temperature più elevate.
Nella cucina, dotata di piano cottura in vetroceramica, forno e microonde, non manca nulla; un frigorifero-congelatore completa il quadro. E c’è anche spazio per tutti gli utensili.
I due bagni permettono di scegliere tra una “doccia veloce” o un piacevole bagno completo.
Le due camere da letto (oppure una camera da lavoro/dei bambini) esposte a nord sono tranquille e in estate possono essere mantenute ben fresche; il riscaldamento sufficiente garantisce che in inverno nessuno soffra il freddo.
Davanti alla cucina e nella camera da letto ci sono armadi a muro abbastanza grandi per utensili e vestiti; nello studio c’è spazio sufficiente per una scrivania, un armadio per documenti o libri e, eventualmente, un tappetino da yoga (;-). Anche se preferivo farlo nel giardino d’inverno o sulla terrazza.
È inoltre degno di nota il fatto che, oltre alle infrastrutture sopra descritte, grazie all’adiacente Eichtalpark e al corso d’acqua Wandse ci siano davvero splendide possibilità per fare jogging (fino all’Außenalster, un giro completo e ritorno equivalgono quasi a una mezza maratona), escursioni o gite in bicicletta.
Nel corso degli anni sono stati effettuati costantemente interventi di ammodernamento e risanamento, tra cui levigatura e sigillatura del parquet, lavori di tinteggiatura, ammodernamento dell’impianto elettrico e installazione dell’impianto di climatizzazione.
Nelle vicinanze ci sono cortili con garage o posti auto in autorimesse sotterranee (la disponibilità è da verificare), ma in strada ho sempre trovato posto anche in Trovare un parcheggio a pochi passi.
L’amministrazione condominiale è affidata a una grande azienda professionale, il condominio dispone di accantonamenti elevati, a sei cifre, sul conto e il complesso viene mantenuto in condizioni eccellenti.
Gli unici due aspetti negativi sono una piccola cantina (ca. 8 m²), non completamente asciutta, e l’assenza di un ascensore.
Non vivo più ad Amburgo da molti anni, ma mi sarà molto difficile apporre la mia firma sul contratto di acquisto di questo appartamento straordinario.
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Infrastruttura eccellente
L’appartamento si trova in una posizione tranquilla, in una strada secondaria poco trafficata, nel rinomato quartiere amburghese di Wandsbek.
Supermercati, panetterie, drogherie, farmacie e medici si trovano a pochi passi.
Il Wandsbek Quarree, con le sue numerose possibilità di shopping, ristoranti, caffè e servizi, è comodamente raggiungibile in meno di dieci minuti a piedi.
Anche la stazione della S-Bahn Friedrichsberg si trova a meno di 10 minuti a piedi e offre un eccellente collegamento con il centro di Amburgo e con l’intera rete HVV.
Nelle vicinanze scorre il fiume Wandse, che si può seguire attraverso l’Eichtalpark, con aree verdi curate, e lungo il canale fino all’Außenalster, nel centro della città, oppure in direzione opposta, attraverso sentieri simili a parchi, passando per Rahlstedt fino allo Schleswig-Holstein.
Le autostrade in direzione di Lubecca e verso sud sono rapidamente raggiungibili.
La combinazione tra abitare in tranquillità e un’infrastruttura eccellente rende questa posizione particolarmente interessante.
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