Südterrasse mit Blick ü. HH
Wohnzimmer, Blick a Wintergart
Wintergarten u Terrasse
Eßbereich u Küche
Küche
Flur, Blick zum WZ
Schlafzimmer
Vollbad mit WC
Duschbad mit WC
2. Schlaf oder Arbeitszimmer
Grundriß
| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| поверх | 4 |
| Приблизна житлова площа | 86 m² |
| Рік побудови | 1910 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3,5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип палива | теплопостачання |
| Стан | як нова |
|---|---|
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 86 m² |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 595.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 6.918,60 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя виняткова мансардна квартира поєднує спокій, світло та якість проживання в одному з найпопулярніших житлових районів східної частини Гамбурга.
Об’єктивні характеристики цієї постійно модернізованої розкішної мансардної квартири:
- житлова площа приблизно 86 м²
- 3,5 кімнати
- велика, залита світлом житлово-їдальня зона
- 2 спальні (або 1 спальня та 1 робоча чи дитяча кімната)
- ванна кімната з повною ванною та душем
- відкрита кухня
- сучасний опалюваний зимовий сад (новий з 2013 року)
- Цю мансардну квартиру було збудовано у 1992 році професійною будівельною компанією
Теплоізоляція цієї квартири краща, ніж у розташованої нижче будівлі 1910 року.
- сучасний опалюваний зимовий сад з автоматичним захистом від сонця
- простора південна тераса з безперешкодним видом на Гамбург
- високоякісна вбудована кухня
- паркетна підлога (плитка в зимовому саду)
- повна ванна кімната та окрема душова кімната
- кілька вбудованих шаф забезпечують достатньо місця для зберігання (і не потрібно ходити до підвалу (;-) )
- новий кондиціонер (2024)
- повністю модернізована електрика (2022)
- централізоване теплопостачання (авансовий платіж включено до платежів за утримання житла!!!)
- можливість встановлення камінної печі
- доглянуте спільне майно
- значні резервні накопичення житлової спільноти
- професійне управління будинком
Суб’єктивно, я багато років сам жив у цій квартирі, і в усіх аспектах вона є мрією.
Уже на сходовій клітці складається перше враження про незвичайну квартиру: що вище піднімаєшся, то світліше стає завдяки скляній піраміді над сходами. Піднімаєшся прямо до неба, залишаючи повсякденність, офіс тощо внизу.
Стоячи в коридорі, одразу помічаєш теплу світлість квартири, а наступним — відкритий вид із кухні, вітальні та, звичайно, зимового саду й тераси на Гамбург.
Житлово-кухонна зона створює тепле враження, що тут хочеться залишитися, а цей (опалюваний) зимовий сад! Я сам проводив там багато годин навіть під час гамбурзької негоди й за температури на вулиці до мінус 10 градусів (за сонячної погоди), відпочивав і насолоджувався погодою та краєвидом.
Тераса дає чудові можливості розслабитися, провести чудовий вечір із друзями надворі або позасмагати (із захистом від сторонніх поглядів).
Зимовий сад можна відокремити від вітальні хорошими дверима, завдяки чому встановлений у вітальні кондиціонер може підтримувати приємну температуру навіть у найспекотнішу погоду.
На кухні з керамічною варильною поверхнею, духовкою та мікрохвильовою піччю нічого не бракує, а холодильник із морозильною камерою доповнює картину. Місця для всього приладдя також достатньо.
Дві ванні кімнати дають змогу вибрати між «швидким душем» і затишною ванною.
Дві спальні (або робоча/дитяча кімната) на північному боці тихі, і влітку їх легко зберігати прохолодними; достатнє опалення гарантує, що взимку ніхто не мерзнутиме.
Перед кухнею та в спальні є вбудовані шафи, достатньо великі для речей і одягу; у робочій кімнаті вистачає місця для письмового столу, шафи для документів або книг і, за потреби, килимка для йоги (;-). Хоча я волів займатися цим у зимовому саду або на терасі.
Також варто згадати, що, окрім описаної вище інфраструктури, завдяки сусідньому парку Айхталь і Вандзельлауфу є справді чудові можливості для бігу (до Альстерського озера, одне коло й назад — майже напівмарафон), піших прогулянок або їзди на велосипеді.
Протягом років постійно проводилися модернізації та ремонти: шліфування й покриття паркету, малярні роботи, модернізація електрики та встановлення кондиціонера.
Поблизу є гаражні комплекси та місця на підземних паркінгах (наявність потрібно перевірити), але на вулиці я також завждиотримати паркувальне місце в межах пішої доступності.
Управління будинком здійснює велика професійна компанія, співвласники будинку мають на рахунку значні шестизначні резервні кошти, а будинок утримується в дуже хорошому стані.
Єдині два недоліки, які можна оцінити негативно, — це невеликий (приблизно 8 кв. м), не зовсім сухий підвал і відсутність ліфта.
Я вже багато років не живу в Гамбурзі, але мені буде дуже важко поставити свій підпис під договором купівлі-продажу цієї виняткової квартири.
Будь ласка, лише серйозні запити.
Контакти з іноземними номерами телефонів одразу видаляються.
Будь ласка, утримайтеся від фішингових спроб і будь-яких запитів, за якими я спочатку маю щось оплатити...
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Відмінна інфраструктура
Квартира розташована в тихому місці, на малозавантаженій бічній вулиці в популярному гамбурзькому районі Вандсбек.
Супермаркети, пекарні, магазини товарів для дому та догляду, аптеки, а також лікарі розташовані в межах пішої доступності.
До торгового центру Wandsbek Quarree з численними магазинами, ресторанами, кафе та сервісами можна зручно дійти менш ніж за десять хвилин.
Станція міської залізниці Friedrichsberg також розташована в межах пішої доступності — менш ніж за 10 хвилин — і забезпечує чудове сполучення з центром Гамбурга та всією мережею HVV.
Поруч протікає річка Вандзе, вздовж якої можна пройти або через парк Айхталь із доглянутими зеленими зонами та вздовж каналу до Альстерського озера в центрі міста, або в напрямку від міста парковими пішохідними маршрутами через Ральштедт до Шлезвіг-Гольштейну.
Автомагістралі в напрямку Любека та на південь доступні за короткий час.
Поєднання спокійного проживання та чудової інфраструктури робить це місце особливо привабливим.
595.000 € Розкішна модернізована мансардна квартира із зимовим садом і великою терасою для високої якості життя22041 Hamburg
340.000 € Орендована стара квартира зі стабільною перспективою дохідності | 3. поверх | центральне розташування Hamburg-Wandsbek22041 Hamburg– Wandsbek
269.000 € Якісна 1,5-кімнатна квартира з балконом на південний захід у Hamburg-Marienthal22041 Hamburg– Wandsbek
