Südterrasse mit Blick ü. HH
Wohnzimmer, Blick a Wintergart
Wintergarten u Terrasse
Eßbereich u Küche
Küche
Flur, Blick zum WZ
Schlafzimmer
Vollbad mit WC
Duschbad mit WC
2. Schlaf oder Arbeitszimmer
Grundriß
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 86 m² |
| Año construido | 1910 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 2 |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Como nuevo |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 86 m² |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 595.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.918,60 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste extraordinario piso abuhardillado combina tranquilidad, luz y calidad de vida en una de las zonas residenciales más solicitadas del este de Hamburgo.
Parámetros objetivos de este piso abuhardillado de lujo, modernizado permanentemente:
- aprox. 86 m² de superficie habitable
- 3,5 habitaciones
- amplio salón-comedor inundado de luz
- 2 dormitorios (o 1 dormitorio y 1 despacho o habitación infantil)
- baño completo y con ducha
- cocina abierta
- moderno jardín de invierno climatizable (nuevo en 2013)
- Este piso abuhardillado fue construido en 1992 por una empresa constructora profesional. El aislamiento térmico de este piso es mejor que el del edificio situado debajo, de 1910.
- moderno jardín de invierno climatizable con protección solar automática
- amplia terraza orientada al sur con vistas despejadas sobre Hamburgo
- cocina empotrada de alta calidad
- suelo de parqué (baldosas en el jardín de invierno)
- baño completo y baño con ducha independiente
- varios armarios empotrados ofrecen un buen espacio de almacenamiento (y no hay que bajar al sótano (;-) )
- Aire acondicionado nuevo (2024)
- Instalación eléctrica completamente modernizada (2022)
- Calefacción urbana (¡el anticipo está incluido en los gastos comunitarios!!!)
- Posibilidad de instalar una estufa de leña
- elementos comunes bien cuidados
- elevadas reservas de la comunidad de propietarios
- Administración profesional de la finca
Subjetivamente, he vivido yo mismo muchos años en el apartamento, y este apartamento es un sueño en todos los aspectos.
Ya en la escalera se obtiene una primera impresión del extraordinario apartamento; cuanto más se sube, más luminoso se vuelve gracias a la pirámide de cristal situada sobre la escalera. Se sube directamente al cielo y se deja abajo la vida cotidiana, la oficina, etc.
Al estar en el pasillo, llama inmediatamente la atención la cálida luminosidad del apartamento y, a continuación, las vistas despejadas desde la cocina, el salón y, naturalmente, el jardín de invierno y la terraza sobre Hamburgo.
La zona de estar/cocina transmite una impresión cálida, hecha para quedarse, ¡y ese jardín de invierno climatizado! Yo mismo pasé allí muchas horas incluso con el Shietwedder de Hamburgo y con temperaturas exteriores de hasta -10 grados (con sol), relajándome y disfrutando del tiempo y de las vistas.
La terraza ofrece maravillosas posibilidades para desconectar, pasar una estupenda velada al aire libre con amigos o tomar el sol (con protección visual).
El jardín de invierno se puede separar del salón mediante una buena puerta, lo que permite al aire acondicionado que funciona en el salón mantener una temperatura agradable incluso con las temperaturas más altas.
En la cocina, con placa vitrocerámica, horno y microondas, no falta nada; un frigorífico-congelador combinado completa el conjunto. Y también hay espacio para todos los utensilios.
Los dos baños permiten elegir entre «ducharse rápidamente» o disfrutar de un relajante baño completo.
Los dos dormitorios (o un despacho/habitación infantil) orientados al norte son tranquilos y fáciles de mantener frescos en verano; una calefacción suficiente garantiza que nadie pase frío en invierno.
Frente a la cocina y en el dormitorio hay armarios empotrados lo bastante grandes para los utensilios y la ropa; en el despacho hay suficiente espacio para un escritorio, un armario para documentos o libros y, si procede, una esterilla de yoga (;-). Aunque yo prefería hacerlo en el jardín de invierno o en la terraza.
También cabe mencionar que, además de la infraestructura descrita anteriormente, el cercano parque Eichtal y el Wandselauf ofrecen realmente bonitas posibilidades para correr (hasta la Außenalster, dar una vuelta y regresar es casi un medio maratón), hacer senderismo o montar en bicicleta.
A lo largo de los años se han realizado constantemente modernizaciones y reformas, como lijado y sellado del parqué, trabajos de pintura, modernización eléctrica e instalación del aire acondicionado.
En las proximidades hay patios de garajes y plazas de aparcamiento en garajes subterráneos (se debe comprobar la disponibilidad), pero en la calle siempre he podido aparcar también en Conseguí una plaza de aparcamiento a poca distancia a pie.
La administración del edificio está a cargo de una gran empresa profesional, la comunidad de propietarios cuenta con reservas de seis cifras altas en la cuenta y el inmueble se conserva en muy buen estado.
Y los dos únicos puntos negativos son un sótano pequeño (aprox. 8 m²), que no está completamente seco, y la falta de ascensor.
Hace muchos años que ya no vivo en Hamburgo, pero me resultará muy difícil firmar el contrato de compraventa de este excepcional piso.
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Infraestructura excelente
El piso se encuentra en una zona tranquila, en una calle secundaria poco transitada del popular distrito hamburgueso de Wandsbek.
Supermercados, panaderías, droguerías, farmacias y médicos se encuentran a poca distancia a pie.
El Wandsbek Quarree, con sus numerosas tiendas, restaurantes, cafeterías y servicios, está a menos de diez minutos a pie.
Asimismo, la estación de S-Bahn Friedrichsberg se encuentra a menos de 10 minutos a pie y ofrece excelentes conexiones con el centro de Hamburgo y con toda la red HVV.
Cerca se encuentra el curso del río Wandse, que se puede recorrer a través del parque Eichtalpark, con zonas verdes bien cuidadas, y junto al canal hasta el Außenalster, en el centro de la ciudad, o en dirección contraria a la ciudad por senderos parecidos a los de un parque, pasando por Rahlstedt hasta Schleswig-Holstein.
Las autopistas hacia Lübeck y hacia el sur son de rápido acceso.
La combinación de una vivienda tranquila y una infraestructura excelente hace que esta ubicación sea especialmente atractiva.
595.000 € Lujoso ático modernizado con jardín de invierno y gran terraza, con una alta calidad de vida22041 Hamburg
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