Luksusowe, zmodernizowane mieszkanie na poddaszu z ogrodem zimowym i dużym tarasem, zapewniające wysoką jakość życia

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To wyjątkowe mieszkanie na poddaszu łączy spokój, światło i komfort mieszkania w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych we wschodniej części Hamburga.

Parametry tej stale modernizowanej, luksusowej mansardy:

- ok. 86 m² powierzchni mieszkalnej
- 3,5 pomieszczenia
- duża, jasna część dzienno-jadalna
- 2 sypialnie (lub 1 sypialnia i 1 pokój do pracy albo pokój dziecięcy)
- łazienka z wanną i prysznicem
- otwarta kuchnia
- nowoczesny ogród zimowy z możliwością ogrzewania (nowy w 2013 r.)
- To mieszkanie na poddaszu zostało wybudowane w 1992 roku przez profesjonalną firmę budowlaną. Izolacja cieplna tego mieszkania jest lepsza niż w znajdującym się poniżej budynku z 1910 roku.
- nowoczesny ogrzewany ogród zimowy z automatyczną ochroną przeciwsłoneczną
- przestronny taras od strony południowej z niezakłóconym widokiem na Hamburg
- wysokiej jakości zabudowana kuchnia
- parkiet (płytki w ogrodzie zimowym)
- łazienka z wanną i oddzielna łazienka z prysznicem
- kilka szaf wnękowych zapewnia dużo miejsca do przechowywania (i nie trzeba schodzić do piwnicy (;-) )
- Nowa klimatyzacja (2024)
- W pełni zmodernizowana instalacja elektryczna (2022)
- Ogrzewanie miejskie (zaliczka zawarta w opłatach eksploatacyjnych!!!)
- Możliwość zainstalowania pieca kominkowego
- zadbana część wspólna nieruchomości
- wysokie rezerwy wspólnoty mieszkaniowej
- profesjonalne zarządzanie nieruchomością

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Subiektywnie, przez wiele lat mieszkałem sam w tym mieszkaniu i pod każdym względem jest ono marzeniem.

Już na klatce schodowej można wyrobić sobie pierwsze wrażenie o tym wyjątkowym mieszkaniu; im wyżej się wchodzi, tym jaśniej robi się za sprawą szklanej piramidy nad schodami. Wchodzi się bezpośrednio do nieba i zostawia codzienność, biuro itd. na dole.

Stojąc w przedpokoju, od razu zwraca uwagę ciepła jasność mieszkania, a następnie niezabudowany widok z kuchni, salonu i oczywiście ogrodu zimowego oraz tarasu na Hamburg.
Strefa dzienna z kuchnią sprawia ciepłe, stworzone do pozostania w nim wrażenie — a ten (ogrzewany) ogród zimowy! Spędziłem tam wiele godzin, nawet przy hamburskiej paskudnej pogodzie i temperaturach na zewnątrz do minus 10 stopni (przy słońcu), relaksując się i ciesząc pogodą oraz widokiem.
Taras oferuje wspaniałe możliwości odprężenia się, spędzenia z przyjaciółmi świetnego wieczoru na świeżym powietrzu lub opalania się (z zachowaniem prywatności).

Ogród zimowy można oddzielić od salonu dobrymi drzwiami, dzięki czemu klimatyzacja pracująca w salonie może utrzymać przyjemną temperaturę nawet przy najgorętszej pogodzie.

W kuchni z płytą ceramiczną, piekarnikiem i kuchenką mikrofalową niczego nie brakuje, a całości dopełnia chłodziarko-zamrażarka. Jest także miejsce na wszystkie przybory.
Dwie łazienki pozwalają wybrać między „szybkim prysznicem” a przyjemną kąpielą w wannie.
Dwie sypialnie (lub pokój do pracy/pokój dziecięcy) od strony północnej są spokojne i latem można utrzymać w nich przyjemny chłód, a wystarczające ogrzewanie gwarantuje, że zimą nikt nie zmarznie.

Szafy wnękowe przed kuchnią i w sypialni są wystarczająco duże na przybory i ubrania, w gabinecie jest dość miejsca na biurko, szafę na akta lub książki i ewentualnie matę do jogi (;-). Chociaż ja wolałem ćwiczyć w ogrodzie zimowym lub na tarasie.

Warto również wspomnieć, że oprócz opisanej powyżej infrastruktury są tu, dzięki sąsiedztwu parku Eichtalpark i rzeki Wandse, naprawdę piękne możliwości uprawiania joggingu (do Außenalster, dookoła i z powrotem to prawie półmaratonu), spacerów lub jazdy na rowerze.

Na przestrzeni lat stale przeprowadzano modernizacje i remonty, obejmujące cyklinowanie i lakierowanie parkietu, prace malarskie, modernizację instalacji elektrycznej oraz montaż klimatyzacji.

W pobliżu znajdują się zespoły garażowe i miejsca parkingowe w garażach podziemnych (dostępność należy sprawdzić), ale na ulicy również zawsze znajdowałem miejsce można znaleźć miejsce parkingowe w odległości spaceru.

Zarządzanie nieruchomością odbywa się za pośrednictwem profesjonalnej dużej firmy, wspólnota właścicieli lokali ma na koncie wysokie, sześciocyfrowe rezerwy, a obiekt jest utrzymywany w bardzo dobrym stanie.

Jedynymi dwoma punktami, które można ocenić negatywnie, są mała (ok. 8 m²), nie całkiem sucha piwnica oraz brak windy.

Od wielu lat nie mieszkam już w Hamburgu, ale będzie mi bardzo trudno złożyć podpis pod umową kupna tego wyjątkowego mieszkania.

Inne

Proszę wyłącznie o poważne zapytania.

Kontakty z zagranicznymi numerami telefonu będą natychmiast usuwane.

Proszę powstrzymać się od prób phishingu oraz wszelkich zapytań, w przypadku których najpierw miałbym coś zapłacić...

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Doskonała infrastruktura

Mieszkanie znajduje się w spokojnej lokalizacji, przy mało uczęszczanej bocznej ulicy, w popularnej hamburskiej dzielnicy Wandsbek.

Supermarkety, piekarnie, drogerie, apteki oraz lekarze znajdują się w odległości spaceru.

Do centrum handlowego Wandsbek Quarree z licznymi możliwościami zakupów, restauracjami, kawiarniami i punktami usługowymi można wygodnie dotrzeć w mniej niż dziesięć minut pieszo.

Również stacja kolei miejskiej Friedrichsberg znajduje się w odległości spaceru, poniżej 10 minut, i zapewnia doskonałe połączenie z centrum Hamburga oraz całą siecią HVV.

W pobliżu płynie rzeka Wandse, wzdłuż której można przez park Eichtalpark z zadbanymi terenami zielonymi i wzdłuż kanału dotrzeć aż do Außenalster w centrum miasta lub, kierując się poza miasto, parkowymi szlakami pieszymi przez Rahlstedt aż do Szlezwiku-Holsztynu.

Autostrady w kierunku Lubeki oraz na południe są szybko dostępne.

Połączenie spokojnego mieszkania z doskonałą infrastrukturą sprawia, że ta lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna.