Südterrasse mit Blick ü. HH
Wohnzimmer, Blick a Wintergart
Wintergarten u Terrasse
Eßbereich u Küche
Küche
Flur, Blick zum WZ
Schlafzimmer
Vollbad mit WC
Duschbad mit WC
2. Schlaf oder Arbeitszimmer
Grundriß
| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 4 |
| Woonkamer ca. | 86 m² |
| Bouwjaar | 1910 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3,5 |
| Badkamers | 2 |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Voorwaarde | Nieuw |
|---|---|
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 86 m² |
| Energiecijfer omvat warm water | Ja. |
| Aankoopprijs | 595.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.918,60 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit buitengewone penthouse-appartement combineert rust, licht en woonkwaliteit in een van de meest gewilde woonlocaties in het oosten van Hamburg.
Objectieve kenmerken van dit permanent gemoderniseerde, luxueuze penthouse-appartement:
- ca. 86 m² woonoppervlak
- 3,5 kamers
- grote, lichte woon-eetruimte
- 2 slaapkamers (of 1 slaap- en 1 werk- of kinderkamer)
- volledige badkamer en douchebadkamer
- open keuken
- verwarmbare moderne serre (nieuw in 2013)
- Dit penthouse-appartement werd in 1992 door een professioneel bouwbedrijf gebouwd. De warmte-isolatie van dit appartement is beter dan die van het onderliggende gebouw uit 1910.
- moderne verwarmbare serre met automatische zonwering
- royaal zuidterras met vrij uitzicht over Hamburg
- hoogwaardige inbouwkeuken
- parketvloer (tegels in de serre)
- volledige badkamer en aparte douchebadkamer
- meerdere inbouwkasten bieden goede bergruimte (en men hoeft niet naar de kelder (;-) )
- Nieuwe airconditioning (2024)
- Volledig gemoderniseerde elektra (2022)
- stadsverwarming (voorschot inbegrepen in de servicekosten!!!)
- mogelijkheid voor een houtkachel
- goed onderhouden gemeenschappelijk eigendom
- hoge reserves van de eigenaarsgemeenschap
- professioneel vastgoedbeheer
Subjectief gezien, aangezien ik vele jaren zelf in de woning heb gewoond, is deze woning in alle opzichten een droom.
Al in het trappenhuis krijgt men een eerste indruk van de buitengewone woning; hoe hoger men komt, hoe lichter het wordt door de glazen piramide boven de trap. Men stijgt direct naar de hemel en laat het dagelijks leven, het kantoor enz. beneden.
Staande in de hal valt onmiddellijk de warme lichtheid van de woning op en vervolgens het onbelemmerde uitzicht vanuit de keuken, woonkamer en natuurlijk de serre en het terras over Hamburg.
De woon-/keukenruimte geeft een warme, uitnodigende indruk - en die (verwarmde) serre! Ik heb daar zelf vele uren doorgebracht, zelfs bij Hamburgs slecht weer en bij buitentemperaturen tot min 10 graden (bij zon), ontspannen en genietend van het weer en het uitzicht.
Het terras biedt prachtige mogelijkheden om te ontspannen, met vrienden buiten een geweldige avond door te brengen of (met privacy) te zonnen.
De serre kan met een goede deur van de woonkamer worden gescheiden, waardoor de airconditioning in de woonkamer ook bij de heetste temperaturen een aangename temperatuur kan handhaven.
In de keuken met keramische kookplaat en oven, evenals magnetron, ontbreekt niets; een koel-vriescombinatie maakt het geheel compleet. En er is ook voldoende ruimte voor alle benodigdheden.
De twee badkamers bieden de keuze tussen "snel douchen" of een ontspannen vol bad.
De twee slaapkamers (of een werk-/kinderkamer) op het noorden zijn rustig en in de zomer goed koel te houden; voldoende verwarming zorgt ervoor dat niemand het in de winter koud heeft.
Voor de keuken en in de slaapkamer zijn inbouwkasten groot genoeg voor benodigdheden en kleding; in de werkkamer is voldoende ruimte voor een bureau, dossier- of boekenkast en eventueel een yogamat (;-) . Hoewel ik dat liever in de serre of op het terras deed.
Ook vermeldenswaardig is dat er naast de hierboven beschreven infrastructuur door het aangrenzende Eichtalpark en de Wandselauf werkelijk mooie mogelijkheden zijn om te joggen (naar de Buitenalster, eenmaal eromheen en terug is bijna een halve marathon), te wandelen of te fietsen.
In de loop der jaren zijn voortdurend moderniseringen en renovaties uitgevoerd, waaronder het schuren en verzegelen van het parket, schilderwerk, modernisering van de elektriciteit en de installatie van de airconditioning.
In de buurt zijn garagecomplexen en parkeerplaatsen in ondergrondse garages (beschikbaarheid moet worden gecontroleerd), maar op straat heb ik ook altijd in op loopafstand een parkeerplaats krijgen.
Het vastgoedbeheer wordt uitgevoerd door een professioneel groot bedrijf, de vereniging van eigenaars heeft hoge zescijferige reserves op de rekening en het complex wordt in zeer goede staat gehouden.
En de twee enige negatief te beoordelen punten zijn een kleine (ca. 8 m²), niet volledig droge kelder en het ontbreken van een lift.
Ik woon al vele jaren niet meer in Hamburg, maar het zal me zeer zwaar vallen om mijn handtekening onder het koopcontract voor dit uitzonderlijke appartement te zetten.
Alleen serieuze aanvragen, alstublieft.
Contacten met buitenlandse telefoonnummers worden onmiddellijk verwijderd.
Gelieve af te zien van phishingpogingen en van alle aanvragen waarbij ik eerst iets zou moeten betalen...
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Uitstekende infrastructuur
Het appartement bevindt zich op een rustige locatie in een weinig bereden zijstraat in de populaire Hamburgse wijk Wandsbek.
Supermarkten, bakkerijen, drogisterijen, apotheken en artsen bevinden zich op loopafstand.
Het Wandsbek Quarree met zijn talrijke winkels, restaurants, cafés en diensten bereikt u gemakkelijk in minder dan tien minuten te voet.
Ook het S-Bahn-station Friedrichsberg ligt op minder dan 10 minuten loopafstand en biedt een uitstekende verbinding met het centrum van Hamburg en met het volledige HVV-netwerk.
Vlakbij stroomt de Wandse, die u via het Eichtalpark met verzorgde groenvoorzieningen en langs het kanaal tot aan de Außenalster in het stadscentrum kunt volgen, of buiten de stad via parkachtige wandelpaden door Rahlstedt tot in Sleeswijk-Holstein.
De snelwegen naar Lübeck en naar het zuiden zijn snel bereikbaar.
De combinatie van rustig wonen en uitstekende infrastructuur maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
595.000 € Luxe, gemoderniseerd penthouse-appartement met serre en groot terras voor een hoge levenskwaliteit22041 Hamburg
340.000 € Verhuurd oudbouwappartement met stabiel rendementsvooruitzicht | 3e verdieping | centrale ligging Hamburg-Wandsbek22041 Hamburg– Wandsbek
269.000 € Hoogwaardige 1,5-kamerwoning met zuidwestbalkon in Hamburg-Marienthal22041 Hamburg– Wandsbek
