Südterrasse mit Blick ü. HH
Wohnzimmer, Blick a Wintergart
Wintergarten u Terrasse
Eßbereich u Küche
Küche
Flur, Blick zum WZ
Schlafzimmer
Vollbad mit WC
Duschbad mit WC
2. Schlaf oder Arbeitszimmer
Grundriß
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 86 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Comme neuf |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 86 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 595.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 918,60 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement exceptionnel sous les combles réunit calme, luminosité et qualité de vie dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de l’est de Hambourg.
Paramètres objectifs de cet appartement luxueux sous les combles, constamment modernisé :
- env. 86 m² de surface habitable
- 3,5 pièces
- grand séjour-salle à manger baigné de lumière
- 2 chambres (ou 1 chambre et 1 bureau ou chambre d’enfant)
- salle de bains complète et salle d’eau avec douche
- cuisine ouverte
- jardin d’hiver moderne chauffable (neuf en 2013)
- Cet appartement sous les combles a été construit en 1992 par une entreprise de construction professionnelle. L’isolation thermique de cet appartement est meilleure que celle du bâtiment situé en dessous, datant de 1910.
- jardin d’hiver moderne chauffable avec protection solaire automatique
- grande terrasse orientée au sud avec vue dégagée sur Hambourg
- cuisine équipée haut de gamme
- parquet (carrelage dans le jardin d’hiver)
- salle de bains complète et salle d’eau séparée avec douche
- plusieurs placards intégrés offrent un espace de rangement appréciable (et il n’est pas nécessaire de descendre à la cave (;-) )
- Nouvelle climatisation (2024)
- Installation électrique entièrement modernisée (2022)
- Chauffage urbain (acompte inclus dans les charges de copropriété !!!)
- Possibilité d’installer un poêle à bois
- parties communes bien entretenues
- réserves importantes de la copropriété
- gestion professionnelle de l’immeuble
Subjectivement, ayant moi-même vécu de nombreuses années dans l’appartement, je considère que celui-ci est un rêve à tous points de vue.
Dès la cage d’escalier, on a une première impression de cet appartement exceptionnel ; plus on monte, plus la lumière augmente grâce à la pyramide vitrée au-dessus de l’escalier. On monte directement vers le ciel et on laisse en bas le quotidien, le bureau, etc.
Depuis le couloir, la luminosité chaleureuse de l’appartement attire immédiatement l’attention, puis vient la vue dégagée depuis la cuisine, le salon et, bien sûr, la véranda et la terrasse sur Hambourg.
L’espace séjour/cuisine donne une impression chaleureuse et propice à la détente — et cette véranda (chauffée) ! J’y ai passé de nombreuses heures, même par mauvais temps hambourgeois et avec des températures extérieures allant jusqu’à moins 10 degrés (au soleil), à me détendre et à profiter du temps et de la vue.
La terrasse offre de magnifiques possibilités pour se détendre, passer une excellente soirée dehors avec des amis ou prendre le soleil (à l’abri des regards).
La véranda peut être séparée du salon par une bonne porte, ce qui permet à la climatisation située dans le salon de maintenir une température agréable, même par les températures les plus élevées.
La cuisine, équipée d’une plaque vitrocéramique, d’un four et d’un micro-ondes, ne manque de rien ; un réfrigérateur-congélateur complète l’ensemble. Et il y a également suffisamment de place pour tous les ustensiles.
Les deux salles de bains permettent de choisir entre une « douche rapide » et un bain complet relaxant.
Les deux chambres (ou une chambre-bureau/chambre d’enfant) orientées au nord sont calmes et faciles à garder fraîches en été ; un chauffage suffisant garantit que personne n’aura froid en hiver.
Devant la cuisine et dans la chambre, les placards intégrés sont suffisamment grands pour les ustensiles et les vêtements ; dans le bureau, il y a assez de place pour un bureau, une armoire à dossiers ou à livres et, le cas échéant, un tapis de yoga (;-). Cela dit, je préférais pratiquer dans la véranda ou sur la terrasse.
Il convient également de mentionner qu’en plus des infrastructures décrites ci-dessus, le parc Eichtalpark adjacent et la Wandselauf offrent de très belles possibilités pour faire du jogging (jusqu’à l’Außenalster, en faire le tour et revenir représente presque un semi-marathon), de la randonnée ou du vélo.
Au fil des années, des modernisations et rénovations ont été réalisées en continu : ponçage et vitrification du parquet, travaux de peinture, modernisation électrique et installation de la climatisation.
À proximité, il y a des garages collectifs et des places de stationnement en sous-sol (disponibilité à vérifier), mais dans la rue, j’ai toujours trouvé une place également dans Obtenir une place de parking à distance de marche.
La gestion de l'immeuble est assurée par une grande société professionnelle, la copropriété dispose de réserves élevées à six chiffres sur son compte et l'ensemble immobilier est maintenu en très bon état.
Les deux seuls points négatifs sont une petite cave (env. 8 m²), pas tout à fait sèche, et l'absence d'ascenseur.
Je ne vis plus à Hambourg depuis de nombreuses années, mais il me sera très difficile d'apposer ma signature sur le contrat de vente de cet appartement exceptionnel.
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Excellente infrastructure
L'appartement se trouve dans un quartier calme, dans une rue secondaire peu fréquentée du très prisé quartier hambourgeois de Wandsbek.
Les supermarchés, boulangeries, drogueries, pharmacies ainsi que les médecins se trouvent à distance de marche.
Le Wandsbek Quarree, avec ses nombreuses possibilités de shopping, ses restaurants, cafés et services, est accessible confortablement en moins de dix minutes à pied.
La station de S-Bahn Friedrichsberg se trouve également à moins de 10 minutes à pied et offre une excellente desserte vers le centre-ville de Hambourg ainsi que vers l'ensemble du réseau HVV.
La Wandse coule à proximité ; on peut la longer soit à travers l'Eichtalpark, avec ses espaces verts bien entretenus, puis le long du canal jusqu'à l'Außenalster au centre-ville, soit en direction de la périphérie par des sentiers de promenade semblables à ceux d'un parc, à travers Rahlstedt jusqu'au Schleswig-Holstein.
Les autoroutes en direction de Lübeck et du sud sont rapidement accessibles.
La combinaison d'un environnement résidentiel calme et d'une excellente infrastructure rend cet emplacement particulièrement attrayant.
595.000 € Luxueux appartement mansardé modernisé avec jardin d’hiver et grande terrasse, offrant une qualité de vie exceptionnelle22041 Hamburg
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