Südterrasse mit Blick ü. HH
Wohnzimmer, Blick a Wintergart
Wintergarten u Terrasse
Eßbereich u Küche
Küche
Flur, Blick zum WZ
Schlafzimmer
Vollbad mit WC
Duschbad mit WC
2. Schlaf oder Arbeitszimmer
Grundriß
| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 4 |
| Жилая площадь, ок. | 86 m² |
| Год построен | 1910 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3,5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Состояние | Как новый |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 86 m² |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 595.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 918,60 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта исключительная мансардная квартира сочетает в себе тишину, свет и высокое качество проживания в одном из самых востребованных жилых районов востока Гамбурга.
Объективные параметры этой постоянно модернизируемой роскошной мансардной квартиры:
- около 86 м² жилой площади
- 3,5 комнаты
- большая, наполненная светом гостиная-столовая
- 2 спальни (или 1 спальня и 1 кабинет либо детская комната)
- полноценная ванная комната и душевая
- открытая кухня
- современный отапливаемый зимний сад (новый с 2013 года)
- Эта мансардная квартира была построена в 1992 году профессиональной строительной компанией. Теплоизоляция этой квартиры лучше, чем у расположенного ниже здания 1910 года.
- современный отапливаемый зимний сад с автоматической защитой от солнца
- просторная южная терраса с беспрепятственным видом на Гамбург
- высококачественная встроенная кухня
- паркетный пол (плитка в зимнем саду)
- полноценная ванная комната и отдельная душевая
- несколько встроенных шкафов обеспечивают достаточно места для хранения (и не нужно спускаться в подвал (;-) )
- Новый кондиционер (2024)
- Полностью модернизированная электрика (2022)
- централизованное теплоснабжение (авансовый платеж включён в жилищный взнос!!!)
- возможность установки каминной печи
- ухоженное общее имущество
- значительные резервные накопления товарищества собственников квартир
- профессиональное управление домом
Субъективно, я много лет сам жил в этой квартире, и во всех отношениях эта квартира — мечта.
Уже на лестничной площадке складывается первое впечатление об этой необычной квартире: чем выше поднимаешься, тем светлее становится благодаря стеклянной пирамиде над лестницей. Поднимаешься прямо в небо и оставляешь повседневность, офис и всё остальное внизу.
Стоя в коридоре, сразу замечаешь тёплую светлую атмосферу квартиры, а затем — открывающийся из кухни, гостиной и, конечно же, зимнего сада и террасы вид на Гамбург.
Жилая зона с кухней создаёт тёплое впечатление, располагающее задержаться, — а этот (отапливаемый) зимний сад! Я много часов проводил там даже в гамбургскую непогоду и при температуре на улице до минус 10 градусов (при солнце), отдыхал и наслаждался погодой и видом.
Терраса предоставляет прекрасные возможности расслабиться, провести чудесный вечер с друзьями на свежем воздухе или позагорать (с защитой от посторонних взглядов).
Зимний сад можно отделить от гостиной хорошей дверью, благодаря чему установленный в гостиной кондиционер способен поддерживать комфортную температуру даже в самую сильную жару.
На кухне с керамической варочной панелью, духовкой и микроволновой печью ничего не fehlt, а холодильник с морозильной камерой дополняет картину. Места для всей кухонной утвари также достаточно.
Две ванные комнаты позволяют выбирать между «быстрым душем» и уютной полноценной ванной.
Две спальни (или кабинет/детская) на северной стороне тихие, и летом в них легко поддерживать прохладу; достаточное отопление гарантирует, что зимой никто не замёрзнет.
Перед кухней и в спальне встроенные шкафы достаточно вместительны для утвари и одежды, а в кабинете достаточно места для письменного стола, шкафа для документов или книг и, при необходимости, коврика для йоги (;-). Хотя я предпочитал заниматься этим в зимнем саду или на террасе.
Также стоит отметить, что помимо описанной выше инфраструктуры расположенные рядом парк Айхталь и река Вандзе действительно предоставляют прекрасные возможности для пробежек (до Внешнего Альстера, кругом и обратно — почти полумарафон), прогулок или поездок на велосипеде.
На протяжении многих лет постоянно проводились модернизация и ремонт: шлифовка и покрытие паркета, малярные работы, модернизация электрики и установка кондиционера.
Поблизости есть гаражные дворы и места в подземных гаражах (наличие необходимо уточнять), но на улице я всегда также находилполучить парковочное место в пешей доступности.
Управление домом осуществляется профессиональной крупной компанией, товарищество собственников жилья имеет на счёте крупные шестизначные резервы, и объект поддерживается в очень хорошем состоянии.
И два единственных момента, которые можно оценить негативно, — это небольшой (около 8 кв. м), не полностью сухой подвал и отсутствие лифта.
Я уже много лет не живу в Гамбурге, но мне будет очень тяжело поставить свою подпись под договором купли-продажи этой исключительной квартиры.
Только серьёзные запросы.
Сообщения с иностранными телефонными номерами будут немедленно удаляться.
Пожалуйста, воздержитесь от попыток фишинга и любых запросов, в которых я сначала должен что-либо оплатить...
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Превосходная инфраструктура
Квартира расположена в тихом месте, на мало загруженной боковой улице, в популярном гамбургском районе Вандсбек.
Супермаркеты, пекарни, магазины бытовой химии, аптеки, а также врачи находятся в пешей доступности.
До торгового центра Wandsbek Quarree с многочисленными магазинами, ресторанами, кафе и услугами можно удобно дойти менее чем за десять минут.
Станция городской электрички Friedrichsberg также находится в пешей доступности — менее чем в 10 минутах ходьбы — и обеспечивает отличное сообщение с центром Гамбурга, а также со всей сетью HVV.
Рядом протекает река Вандзе, вдоль которой можно пройти либо через парк Айхталь с ухоженными зелёными зонами и по берегу канала до Внешнего Альстера в центре города, либо из города по похожим на парковые прогулочным маршрутам через Ральштедт до Шлезвиг-Гольштейна.
Автомагистрали в направлении Любека и на юг находятся в быстром доступе.
Сочетание спокойного проживания и превосходной инфраструктуры делает это местоположение особенно привлекательным.
595.000 € Роскошная, модернизированная мансардная квартира с зимним садом и большой террасой, обеспечивающая высокое качество жизни22041 Hamburg
340.000 € Сданная в аренду квартира в старом доме со стабильной перспективой доходности | 3-й этаж | центральное расположение Гамбург-Вандсбек22041 Hamburg– Wandsbek
269.000 € Качественная 1,5-комнатная квартира с юго-западным балконом в Hamburg-Marienthal22041 Hamburg– Wandsbek
