Luxuriöse, modernisierte DG-Whg. mit Wintergarten und großer Terrasse mit hoher Lebensqualität

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Ruhe, Licht und Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Osten.

Objektive Parameter dieser permanent modernisierten, luxuriösen DG Wohnung:

- ca. 86m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- großer, lichtdurchfluteter Wohn-Eßbereich
- 2 Schlafzimmer (oder 1 Schlaf- und 1 Arbeits- oder Kinderzimmer)
- Voll- und Duschbad
- offene Küche
- beheizbarer moderner Wintergarten (2013 neu)
- Diese Dachgeschoßwohnung wurde in 1992 durch ein professionelles Bauunternehmen
erstellt. Die Wärmedämmung dieser Wohnung ist besser als das darunterliegende
Gebäude aus 1910.
- moderner beheizbarer Wintergarten mit automatischem Sonnenschutz
- großzügige Südterrasse mit unverbautem Blick über Hamburg
- hochwertige Einbauküche
- Parkettboden (Fliesen im Wintergarten)
- Vollbad und separates Duschbad
- mehrere Einbauschränke bieten guten Stauraum (und man muss nicht in den Keller (;-) )
- Neue Klimaanlage (2024)
- Voll modernisierte Elektrik (2022)
- Fernwärme (Vorauszahlung im Wohngeld enthalten!!!)
- Kaminofen möglich
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- hohe Rückstellungen der Wohnungsgemeinschaft
- Professionelle Hausverwaltung

Ausstattung laut Anbieter

Subjektiv, ich habe viele Jahre selber in der Wohnung gelebt, ist diese Wohnung in allen Aspekten ein Traum.

Schon im Treppenhaus bekommt man einen ersten Eindruck von der außergewöhnlichen Wohnung, je höher man kommt, desto heller wird es durch die Glaspyramide über der Treppe. Man steigt direkt in den Himmel und lässt den Alltag, das Büro etc. unten.

Im Flur stehend fällt sofort die warme Helligkeit der Wohnung auf und als nächstes der unverbaute Blick von Küche, Wohnzimmer und natürlich Wintergarten und Terrasse auf Hamburg.
Der Wohn-/Küchenbereich vermittelt einen warmen, zum Verbleiben gemachten Eindruck - und dieser (beheizte) Wintergarten! Ich habe viele Stunden selbst bei Hamburger Shietwedder und selbst bei Außentemperaturen bis minus 10Grad (bei Sonne) dort verbracht, gechillt und das Wetter und den Ausblick genossen.
Die Terrasse bietet wunderbare Möglichkeiten, abzuspannen, mit Freunden draußen einen tollen Abend zu verbringen oder (Sichtschutz) zu sonnen.

Der Wintergarten ist mit einer guten Tür zum Wohnzimmer hin trennbar, was es der im Wohnzimmer arbeitenden Klimaanlage möglich macht, auch bei heißesten Temperaturen eine angenehme Temperatur zu erhalten.

In der Küche mit Ceranfeld und Backofen sowie Mikrowelle fehlt nichts, eine Kühl- Gefrierkombination rundet das Bild ab. Und Platz für alle Utensilien ist auch.
Die beiden Bäder lassen die Wahl zwischen "schnell Duschen" oder einem gemütlichen Vollbad.
Die beiden Schlafzimmer (oder ein Arbeits-/Kinderzimmer) nach Norden sind ruhig und im Sommer gut kühl zu halten, ausreichend Heizung stellt sicher, daß im Winter keiner friert.

Vor der Küche und im Schlafzimmer sind Einbauschränke groß genug für die Utensilien und Klamotten, im Arbeitszimmer ist genug Platz für Schreibtisch, Akten- oder Bücherschrank und gegebenenfalls Yogamatte (;-) . Wobei ich das lieber im Wintergarten oder der Terrasse gemacht habe.

Ebenfalls erwähnenswert ist, daß neben der oben beschriebenen Infrastruktur durch den angrenzenden Eichtalpark und den Wandselauf wirklich schöne Möglichkeiten zum Joggen (zur Außenalster, einmal rum und zurück ist fast ein Halbmarathon), Wandern oder Radfahren ist.

Über die Jahre sind permanent Modernisierungen bzw. Sanierungen mit Parkett-Schleifen und Versiegeln, Malerarbeiten, Elektromodernisierung und der Einbau der Klimaanlage gemacht worden.

In der Nähe gibt es Garagenhöfe bzw. Tiefgaragenstellplätze (Verfügbarkeit ist zu prüfen), aber ich habe auf der Strasse auch immer in fußläufiger Entfernung einen Parkplatz bekommen.

Die Hausverwaltung findet über eine professionelle große Fa. statt, die Wohnungseigentümergemeinschaft hat hohe 6-stellige Rückstellungen auf dem Konto und die Anlage wird in sehr gutem Zustand erhalten.

Und die beiden einzigen, negativ zu bewertenden Punkte sind ein kleiner (ca 8qm), nicht ganz trockener Keller und ein fehlender Aufzug.

Ich lebe seit vielen Jahren nicht mehr in Hamburg, aber es wird mir sehr schwer fallen, unter den Kaufvertrag meine Unterschrift für diese außergewöhnliche Wohnung zu setzen.

Sonstiges

Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.

Kontakte mit ausländischen Telefonnummern werden sofort gelöscht.

Bitte verzichten Sie auf Phishing Versuche und jegliche Anfragen, bei denen ich erstmal was zahlen soll...

Lage

Lagebeschreibung

Exzellente Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek.

Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das Wandsbek Quarree mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen erreichen Sie bequem in weniger als zehn Minuten zu Fuß.

Ebenso liegt die S-Bahn-Station Friedrichsberg in fußläufiger Entfernung unter 10 Minuten und bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das gesamte HVV-Netz.

Nahegelegen ist der Lauf der Wandse, der entweder über den Eichtalpark mit gepflegte Grünanlagen und am Kanal entlang bis zur Außenalster in der Stadtmitte oder stadtauswärts durch parkähnliche Wanderwege über Rahlstedt bis nach Schleswig-Holstein führt.

Die Autobahnen nach Lübeck bzw. nach Süden sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.