Schlafzimmer
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Flur
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 3 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 59 m² |
| سنة البناء | 1954 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2,5 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|
| سعر البيع | 94.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,593.22 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع شقة تمليك مؤجرة من غرفتين بمساحة معيشية قدرها 58,73 م²، تقع في الطابق الثالث من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به في بوخوم-فاتنشايد. الصور الداخلية المعروضة هي صور أصلية للشقة، وقد أزيلت منها الأثاثات الموجودة لاحقًا رقميًا باستخدام الذكاء الاصطناعي لإظهار انطباع المكان غير المفروش؛ أما الحالة الفعلية الحالية للشقة المؤجرة والمفروشة فتختلف عن ذلك.
الشقة مؤجرة طويلًا منذ مايو 2022. يبلغ صافي الإيجار البارد حاليًا 401,70 € شهريًا، أي ما يعادل 6,84 €/م². ولتمكين المستثمرين من تحقيق عائد ابتدائي جذاب منذ البداية، يمنح البائع بالإضافة إلى ذلك دعمًا للإيجار بقيمة إجمالية قدرها 4.000 € على مدى 36 شهرًا. وبذلك يرتفع العائد في السنوات الثلاث الأولى من 5,13 % (العائد الإجمالي دون الدعم) إلى 6,55 % سنويًا؛ وبعد انتهاء مدة 36 شهرًا يستمر عائد الإيجار العادي على أساس صافي الإيجار البارد القائم.
من الناحية الضريبية، يمكن احتساب استهلاك متزايد للمبنى بنسبة لا تقل عن 4 % سنويًا على حصة المبنى (80 % من سعر الشراء)، بدلًا من نسبة 2 % الخطية. ويُشترط لذلك تقرير عن مدة الاستخدام المتبقية وفقًا للمادة § 7 الفقرة 4 الجملة 2 من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، يُعد بشكل فردي لكل مشترٍ – ويستغرق إعداده بعض الوقت، كما يجب تنسيقه نهائيًا مع المستشار الضريبي للمشتري المعني؛ ولا يُعد ذلك بديلًا عن الاستشارة الضريبية.
تأسست جمعية مالكي الوحدات السكنية مجددًا في إطار التقسيم، ويبلغ احتياطي الصيانة حاليًا 11.000 €. وبالنسبة لتجديد الواجهة (الأمامية والخلفية)، يوجد عرض تكلفة بقيمة 18.000 €، مع دعم بنسبة 50 % عبر برنامج دعم الواجهات التابع لمدينة بوخوم. وقد تم بيع الطابق العلوي من المبنى بالفعل وسيجري تطويره، مما يسهم إضافيًا في الكفاءة الطاقية للمبنى بأكمله.
ملاحظة قانونية (مختصرة)
شراء العقار لا يُنهي عقد الإيجار (§ 566 BGB) – إذ ينتقل عقد الإيجار القائم إلى المشتري دون تغيير. وباعتبارها شقة مملوكة، حُوّلت الوحدة بعد تسليمها إلى المستأجرين؛ وتسري فترة حظر الإنهاء القانونية البالغة ثلاث سنوات بعد تسجيل نقل الملكية (§ 577a BGB).
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في بوخوم-فاتنشايد، وهي إحدى أكثر أحياء بوخوم اكتظاظًا بالسكان، وتتميز بمبانٍ سكنية قائمة منذ فترة طويلة وتوافر جيد للاحتياجات اليومية في محيطها المباشر. وترتبط محطة فاتنشايد بشبكة النقل بالمسافات الطويلة عبر أربعة خطوط للقطارات السريعة الإقليمية وخط واحد للقطارات الإقليمية؛ كما توجد عبر محطة فاتنشايد-هونتروب القريبة وصلة مباشرة بقطار الضواحي (S1) إلى بوخوم وإيسن. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة بوخوم، وكذلك إلى إيسن، بالقطار خلال بضع دقائق، كما يقع الطريق السريع A40 على مسافة قصيرة بالسيارة. وتتوفر في الحي متاجر الاحتياجات اليومية والأطباء والمدارس. ولذلك يُعد الموقع مناسبًا للمستأجرين الذين يعملون في منطقة الرور، وكذلك للمستثمرين الذين يراهنون على قابلية تأجير مستقرة وطويلة الأمد.
139.000 € ما يقارب 7% بسرعة! شقة تمليك مؤجرة من 4 غرف – استثمار رأسمالي متين في بوخوم-فاتنشهيد44866 Bochum
89.000 € عائد حوالي 7% - شقة تمليك ذات إمكانات، حمّام بإضاءة طبيعية واستهلاك ضريبي مرتفع44866 Bochum
139.000 € ما يقارب 7% بسرعة! شقة تمليك مؤجرة من 4 غرف – استثمار رأسمالي متين في بوخوم-فاتنشهيد44866 Bochum– Wattenscheid
