Quasi il 7% di rendimento e ammortamento maggiorato nel cuore di Bochum

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita un appartamento di proprietà di 2 locali, affittato, con 58,73 m² di superficie abitabile, situato al terzo piano di un curato edificio plurifamiliare a Bochum-Wattenscheid. Le immagini degli interni mostrate sono fotografie originali dell’appartamento, nelle quali i mobili presenti sono stati successivamente rimossi digitalmente tramite IA per mostrare l’impressione degli ambienti non arredati; le condizioni effettive, attualmente arredate, dell’appartamento affittato differiscono da esse.

L’appartamento è affittato a lungo termine da maggio 2022. Il canone netto escluso riscaldamento ammonta attualmente a 401,70 € mensili, corrispondenti a 6,84 €/m². Per consentire agli investitori di capitale di ottenere fin dall’inizio un rendimento d’ingresso interessante, il venditore concede inoltre un contributo complessivo all’affitto di 4.000 € per una durata di 36 mesi. In questo modo, il rendimento nei primi tre anni passa dal 5,13 % (rendimento lordo senza contributo) al 6,55 % annuo; al termine dei 36 mesi prosegue il rendimento locativo ordinario sulla base del canone netto escluso riscaldamento esistente.

Ai fini fiscali, per l’edificio può essere applicato un ammortamento maggiorato di almeno il 4 % annuo sulla quota dell’edificio (80 % del prezzo di acquisto), anziché il 2 % lineare. Il requisito è una perizia sulla vita utile residua ai sensi dell’art. 7, comma 4, frase 2, EStG, redatta individualmente per ciascun acquirente; la redazione richiede un certo tempo e deve essere concordata in via definitiva con il consulente fiscale del rispettivo acquirente; ciò non sostituisce una consulenza fiscale.

La comunione dei proprietari delle unità immobiliari è stata costituita ex novo nell’ambito della suddivisione; il fondo di riserva per la manutenzione ammonta attualmente a 11.000 €. Per il risanamento della facciata (anteriore e posteriore) è disponibile un preventivo di 18.000 €, finanziato al 50 % tramite il programma di contributi per le facciate della città di Bochum. Il sottotetto dell’edificio è già stato venduto e verrà ristrutturato, contribuendo ulteriormente all’efficienza energetica dell’edificio nel suo complesso.

Altri

Nota legale (breve)
L’acquisto non interrompe la locazione (§ 566 BGB) – il contratto di locazione esistente passa invariato all’acquirente. In quanto appartamento di proprietà, l’unità è stata convertita dopo la consegna agli inquilini; si applica il periodo legale di blocco della disdetta di tre anni dalla trascrizione del trasferimento di proprietà (§ 577a BGB).

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova a Bochum-Wattenscheid, uno dei quartieri più popolosi di Bochum, caratterizzato da un tessuto residenziale consolidato e da una buona disponibilità di servizi nelle immediate vicinanze. La stazione di Wattenscheid è collegata alla rete ferroviaria a lunga percorrenza con quattro linee Regional-Express e una linea regionale; tramite la vicina stazione di Wattenscheid-Höntrop è inoltre disponibile un collegamento diretto della S-Bahn (S1) per Bochum ed Essen. Il centro di Bochum, così come Essen, è quindi raggiungibile in pochi minuti di treno; la A40 dista pochi minuti in auto. Nel quartiere sono presenti negozi per le necessità quotidiane, medici e scuole. La posizione è quindi adatta sia a inquilini con posto di lavoro nella regione della Ruhr sia a investitori interessati a una locazione stabile e a lungo termine.