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Wohnzimmer
Flur
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 59 m² |
| Año construido | 1954 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|
| Precio de compra | 94.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.593,22 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un piso en propiedad de 2 habitaciones alquilado, con 58,73 m² de superficie habitable, situado en la tercera planta de un edificio residencial plurifamiliar bien cuidado en Bochum-Wattenscheid. Las imágenes interiores mostradas son fotografías originales del piso, en las que los muebles existentes se eliminaron posteriormente de forma digital mediante IA para mostrar la impresión de los espacios sin amueblar; el estado real, actualmente amueblado, del piso alquilado difiere de ellas.
El piso está alquilado a largo plazo desde mayo de 2022. El alquiler neto sin gastos asciende actualmente a 401,70 € mensuales, equivalente a 6,84 €/m². Para permitir a los inversores obtener desde el principio una rentabilidad inicial atractiva, el vendedor concede además una subvención al alquiler de un total de 4.000 € durante un plazo de 36 meses. De este modo, la rentabilidad aumenta durante los tres primeros años del 5,13 % (rentabilidad bruta sin subvención) al 6,55 % anual; una vez transcurridos los 36 meses, continúa aplicándose la rentabilidad ordinaria del alquiler sobre la base del alquiler neto existente.
A efectos fiscales, puede aplicarse al edificio una amortización incrementada de al menos el 4 % anual sobre la parte correspondiente al edificio (80 % del precio de compra), en lugar del 2 % lineal. El requisito es un informe sobre la vida útil restante conforme al § 7, apdo. 4, frase 2, EStG, que se elaborará individualmente para cada comprador; su elaboración requiere cierto tiempo y deberá coordinarse finalmente con el asesor fiscal del respectivo adquirente; esto no sustituye el asesoramiento fiscal.
La comunidad de propietarios se constituyó de nuevo en el marco de la división, y el fondo de reserva para mantenimiento asciende actualmente a 11.000 €. Para la rehabilitación de la fachada (delantera y trasera) existe un presupuesto de 18.000 €, subvencionado en un 50 % a través del programa de subvenciones para fachadas de la ciudad de Bochum. El ático del edificio ya se ha vendido y será acondicionado, lo que contribuirá adicionalmente a la eficiencia energética del edificio en su conjunto.
Aviso legal (breve)
La compra no extingue el alquiler (§ 566 BGB): el contrato de arrendamiento existente se transfiere sin cambios al adquirente. La unidad se convirtió en vivienda en propiedad tras su entrega a los inquilinos; se aplica el plazo legal de prohibición de rescisión de tres años a partir de la inscripción de la transmisión de la propiedad (§ 577a BGB).
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La vivienda se encuentra en Bochum-Wattenscheid, uno de los distritos más poblados de Bochum, con una zona residencial consolidada y buenos servicios de proximidad en el entorno inmediato. La estación de Wattenscheid está conectada a la red de larga distancia mediante cuatro líneas Regional-Express y una línea de tren regional; además, desde la cercana estación Wattenscheid-Höntrop existe una conexión directa de S-Bahn (S1) hacia Bochum y Essen. Tanto el centro de Bochum como Essen son accesibles en pocos minutos en tren, y la A40 se encuentra a poca distancia en coche. En el distrito hay comercios para las necesidades diarias, médicos y escuelas. Por tanto, la ubicación resulta adecuada tanto para inquilinos que trabajen en la cuenca del Ruhr como para inversores que apuesten por un alquiler estable a largo plazo.
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