Schlafzimmer
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Badezimmer
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Wohnzimmer
Flur
| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 3 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 59 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1954 |
| बेडरूम | 2 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 2,5 |
| ताप | स्व-निर्मित केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| शर्त | खैर रखा |
|---|
| खरीद मूल्य | 94.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,593.22 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंबिक्री के लिए बोखुम-वाटेन्शाइड में एक सुव्यवस्थित बहु-परिवार भवन की तीसरी मंजिल पर 58,73 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्रफल वाला किराए पर दिया गया 2-कमरों का स्वामित्व वाला अपार्टमेंट उपलब्ध है। दिखाए गए आंतरिक दृश्य अपार्टमेंट की मूल तस्वीरें हैं, जिनमें मौजूद फर्नीचर को बाद में AI के माध्यम से डिजिटल रूप से हटा दिया गया है, ताकि बिना फर्नीचर वाले कमरों का प्रभाव दिखाया जा सके; किराए पर दिए गए अपार्टमेंट की वास्तविक, वर्तमान में सुसज्जित स्थिति इससे अलग है।
अपार्टमेंट मई 2022 से दीर्घकालिक रूप से किराए पर दिया गया है। वर्तमान शुद्ध ठंडा किराया मासिक 401,70 € है, जो 6,84 €/वर्ग मीटर के अनुरूप है। पूंजी निवेशकों को शुरुआत से ही आकर्षक आरंभिक प्रतिफल उपलब्ध कराने के लिए, विक्रेता 36 महीनों की अवधि में कुल 4.000 € का अतिरिक्त किराया अनुदान देता है। इससे पहले तीन वर्षों में प्रतिफल 5,13 % (अनुदान के बिना सकल प्रतिफल) से बढ़कर 6,55 % प्रति वर्ष हो जाता है; 36 महीने पूरे होने के बाद मौजूदा शुद्ध किराए के आधार पर नियमित किराया प्रतिफल जारी रहेगा।
कर संबंधी दृष्टि से भवन के लिए भवन-अंश (खरीद मूल्य का 80 %) पर कम-से-कम 4 % प्रति वर्ष का बढ़ा हुआ मूल्यह्रास निर्धारित किया जा सकता है, जबकि सामान्य रैखिक दर 2 % है। इसके लिए § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG के अनुसार शेष उपयोगी आयु का मूल्यांकन आवश्यक है, जो प्रत्येक खरीदार के लिए व्यक्तिगत रूप से तैयार किया जाएगा – इसे तैयार करने में कुछ समय लगता है और इसे संबंधित खरीदार के कर सलाहकार के साथ अंतिम रूप से समन्वित किया जाना है; यह कर सलाह का विकल्प नहीं है।
अपार्टमेंट मालिकों का समुदाय विभाजन के दौरान नए सिरे से स्थापित किया गया था; वर्तमान में रखरखाव आरक्षित निधि 11.000 € है। सामने और पीछे के मुखौटे के नवीनीकरण के लिए 18.000 € का लागत अनुमान उपलब्ध है, जिसमें बोखुम शहर के मुखौटा अनुदान कार्यक्रम के माध्यम से 50 % की सहायता दी गई है। भवन का अटारी तल पहले ही बिक चुका है और उसका विस्तार किया जा रहा है, जिससे पूरे भवन की ऊर्जा दक्षता में अतिरिक्त योगदान होगा।
कानूनी सूचना (संक्षेप में)
खरीद से किरायेदारी समाप्त नहीं होती (§ 566 BGB) – मौजूदा किरायेदारी अनुबंध अपरिवर्तित रूप से खरीदार को हस्तांतरित हो जाता है। किरायेदारों को सौंपे जाने के बाद इस इकाई को स्वामित्व वाले अपार्टमेंट में परिवर्तित किया गया; स्वामित्व के पंजीकरण के बाद तीन वर्षों की वैधानिक Kündigungssperrfrist लागू होती है (§ 577a BGB)।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह अपार्टमेंट बोखुम-वाटेनशाइड में स्थित है, जो बोखुम के सबसे अधिक आबादी वाले इलाकों में से एक है और जहाँ लंबे समय से विकसित आवासीय निर्माण तथा सीधे आसपास अच्छी स्थानीय आपूर्ति सुविधाएँ उपलब्ध हैं। वाटेनशाइड स्टेशन चार क्षेत्रीय एक्सप्रेस और एक क्षेत्रीय रेल लाइन के माध्यम से लंबी दूरी के रेल नेटवर्क से जुड़ा है; इसके अलावा, निकटवर्ती वाटेनशाइड-होंट्रोप स्टेशन से बोखुम और एसेन के लिए सीधा एस-बान कनेक्शन (S1) उपलब्ध है। इस प्रकार बोखुम का शहर-केंद्र और एसेन दोनों ही कुछ ही मिनटों में ट्रेन द्वारा पहुँचे जा सकते हैं; A40 भी थोड़ी दूरी पर है। दैनिक आवश्यकताओं की दुकानें, डॉक्टर और स्कूल इस इलाके में उपलब्ध हैं। इसलिए यह स्थान रुहर क्षेत्र में कार्यस्थल वाले किरायेदारों के साथ-साथ स्थिर, दीर्घकालिक किराये की संभावना पर भरोसा करने वाले निवेशकों के लिए भी उपयुक्त है।
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